Kan et sameie nekte dyrehold?

[KoKo_]

Hei!

 

Jeg skal selge leiligheten min i et sameie (4 eiere i sameiet), men det står i vedtaktene at dyrehold ikke er tillatt. Jeg har ikke brydd meg med det, siden jeg ikke har dyr.

 

Nå er det et problem siden det er interesserte kjøpere som har hund. Jeg har prøvd å undersøke litt og har fått indikasjoner om at loven tilsier at de ikke kan nekte noen i et sameie å ha hund uten å kunne dokumentere at hunden er til sjenanse.

 

Er dette riktig?

[BuffyAnneSummers]

http://norskhuskattforening.net/dyrehold_engel_16feb.htm

http://www.jusstorget.no/article.asp?Key=2&FagKey=37&ArtKey=257

 

''Husleieloven § 5-2: ”Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen''

 

Altså; nei.

[artie]

Nå regulerer ikke husleieloven forholdet mellom flere eiere av en gjenstand, men mellom eier og leietaker.

[artie]

Er på iphone atm, men det er normalt flertallet som bestemmer. Bofellesskapsloven har regler om dyrehold, jeg mener disse har blitt liberalisert i det siste. Kan sikkert argumenteres for at tilsvarende bør gjelde i sameieforhold, men det er langt fra sikkert.

[BuffyAnneSummers]

Man må ha gyldig grunn så vidt jeg har skjønt det for å nekte noen å ha hund (f.eks). Man kan ikke ha gyldig grunn uten at dyret har bodd der en stund, hvis det ikke er snakk om ekstremt allergiske reaksjoner (som en som er ekstremt allergisk mot reker og som kan dø hvis noen i samme rom tar frem en).

Endret 9. august 2011 av BuffyAnneSummers

[BuffyAnneSummers]

Litt videre relevant info:

 

http://www.nkk.no/nkk/public/openIndex?ARTICLE_ID=823

Last ned ''Dyrehold i leilighet''.

http://norskhuskattforening.net/emmelinedommen.htm

[KoKo_]

Takk for svar!

 

Betyr dette at jeg kan selge leiligheten til en kjøper med hund, uten å få direkte tillatelse fra sameiet uten å bryte en eneste lov?

[BuffyAnneSummers]

Jeg ville spurt en advokat hvis jeg var deg, tør ikke gå helt god for det selv, selv om selve loven nekter noen å forby noen andre å eie dyr.

[Konto brukes ikke]

Så lenge kjøper blir gjort oppmerksom på dette forbudet, så blir det uansett en sak mellom ny eier og sameiet.

[KoKo_]

Advokat blir litt drastisk synes jeg... Sendte en forsepørsel om å tillate dispensasjoner til sameiet tidligere i dag (før jeg fant noen lover om det), så avventer det litt og håper at det går i orden. Snakket med foretningsføreren, og han var ikke så positiv på telefon.

 

kandasa: Frister lite å legge inn et bud på en leilighet der man må gå i konflikt og risikere å bli uvenner med de andre eierene fra dag en, og i tillegg ikke vite om man kan ta med seg hunden sin. Det er dette jeg må få ordnet på forhånd.

 

Dårlig med tid er det og, visning er på mandag om 6 dager, og vil gjerne ha solgt den på første visning.

Endret 9. august 2011 av KoKo_

[The Avatar]

Eit forbud mot dyrehold treng ikkje nødvendigvis å bety at du ikkje kan ha dyr som sameigar.

Dersom du har gode grunner for å halde dyr og det ikkje foreligger ein konkret ulempe for dei andre bebuerane så kan ein ikkje nekte deg å halde dyr.

 

Gode grunner for å ha dyr er sjølvsagt slike ting som blinde personer som har behov for førerhund, men også f.eks ensome personer som får aukt livskvalitet ved å ha kjæledyr.

 

Dei andre bebuerane må også kunne vise til kva ulempe dei får av at naboen held dyr, små dyr som ikkje fører til lukt eller støyplager vil det være vanskelig å argumentere for at det foreligger ein objektiv ulempe ved at naboen har dei i sin eigerandel.

 

 

Men når dette er sakt så forstår eg godt at dei potensielle kjøperane ikkje vil legge inn bud så lenge dette er uavklart. I værste tilfelle kan dei bli nødt til å selge eller kvitte seg med hunden dersom naboane vinner fram.

[KoKo_]

Min første forespørsel ble avslått. Har nå sendt en halvlang mail med henvisninger til loven, så da avventer jeg tilbakemelding derfra.

 

Jeg kan ikke skjønne annet enn at jeg kan selge til dyreeiere uansett hva de sier ut fra informasjonen til linkene i denne tråden...

[BuffyAnneSummers]

Spør en advokat! Det er det verdt?

[KoKo_]

Spør en advokat! Det er det verdt?

 

Hvor lang tid bruker en advokat på dette? (Visning er førstkommende mandag, og jeg vil gjerne ha den solgt i løpet av tirsdag)

[BuffyAnneSummers]

Hvor lang tid bruker en advokat på dette? (Visning er førstkommende mandag, og jeg vil gjerne ha den solgt i løpet av tirsdag)

 

Jeg er ikke sikker, men en advokat kan vel fortelle deg mer om hva du kan/burde gjøre og hvordan du burde tolke loven i din situasjon.

[Konto brukes ikke]

Sameiet hos oss er det forbudt med hund og katt, men man kan søke om det og da etter først å fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Nye i borettslaget har ofte med seg dyr når de kjøper og det har aldri vært noe problem ... hverken søkt eller fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Kun hvis de har hatt med seg hunder som har bjeffet mye det har blitt klaget på de.

[BuffyAnneSummers]

Sameiet hos oss er det forbudt med hund og katt, men man kan søke om det og da etter først å fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Nye i borettslaget har ofte med seg dyr når de kjøper og det har aldri vært noe problem ... hverken søkt eller fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Kun hvis de har hatt med seg hunder som har bjeffet mye det har blitt klaget på de.

 

Det er slik jeg tyder loven, at hvis det skal være hold i forbudet mot dyr så må det være noe å utsette på dyret, og i de aller fleste tilfeller så vet man jo ikke om de er til sjenanse for naboene uten at dyrene har bodd der en stund.

[Dr. Brodsky]

Sameiet hos oss er det forbudt med hund og katt, men man kan søke om det og da etter først å fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Nye i borettslaget har ofte med seg dyr når de kjøper og det har aldri vært noe problem ... hverken søkt eller fått godkjennelse fra de nærmeste naboene. Kun hvis de har hatt med seg hunder som har bjeffet mye det har blitt klaget på de.

Sånn jeg har forstått det er dette vanlig praksis. Søke hos de andre beboerne, hvertfall i samme etasje/oppgang eller lignende. Har en dyr med når en flytter inn trenger en ikke søke.

 

Vet ingenting om hva loven sier, men vet om flere borettslag som har det slik.

Endret 11. august 2011 av SKT

[The Avatar]

Min første forespørsel ble avslått. Har nå sendt en halvlang mail med henvisninger til loven, så da avventer jeg tilbakemelding derfra.

 

Jeg kan ikke skjønne annet enn at jeg kan selge til dyreeiere uansett hva de sier ut fra informasjonen til linkene i denne tråden...

 

Avslag? Fekk du ein begrunnelse for dette. Etter lova så kan ikkje sameiet/styret nekte med mindre dei kan vise til konkrete ulemper.

 

Og ja du kan fint selge til tross for dette, men du må opplyse om det.

Det er uansett i din interesse å få klargjort kva regler som gjeld for husdyr, dyreeigere vil nok være betenkte med å legge inn bud på ein bolig der det ikkje er sikkert at dei får ha dyr.

[KoKo_]

Min første forespørsel ble avslått. Har nå sendt en halvlang mail med henvisninger til loven, så da avventer jeg tilbakemelding derfra.

 

Jeg kan ikke skjønne annet enn at jeg kan selge til dyreeiere uansett hva de sier ut fra informasjonen til linkene i denne tråden...

 

Avslag? Fekk du ein begrunnelse for dette. Etter lova så kan ikkje sameiet/styret nekte med mindre dei kan vise til konkrete ulemper.

 

Og ja du kan fint selge til tross for dette, men du må opplyse om det.

Det er uansett i din interesse å få klargjort kva regler som gjeld for husdyr, dyreeigere vil nok være betenkte med å legge inn bud på ein bolig der det ikkje er sikkert at dei får ha dyr.

 

Jeg fikk til "begrunnelse" at flertallet var i mot, og det ikke var behov for annen argumentasjon.

 

Har nå sendt en forespørsel til advokaten bak denne artikkelen: http://www.advokat-hoie.no/publikasjoner/files/dyrehold-i-leilighet.html

 

Ble også henvist til dette firmaet fra Norsk Huskattforening da jeg sendte en forespørsel dit. De stod også for min sak.

 

 

Det som er kinkig, som du sier, er at det er en ulempe for meg at eventuelle kjøpere med hund føler seg uvelkommen og ikke vil by...