Deling av kostnader ved sameie?

[Orjanp]

Sett at man har et hus med har to leiligheter som er horisontaldelt. Den ene leiligheten har to etasjer, mens den andre har en.

 

Hvordan vil det være naturlig å dele kostnaden vet å bytte tak eller drenering? 50/50 siden begge leilighetene har samme grunnflate, eller vil det være naturlig å legge eiebrøken til grunn siden den ene leiligheten er større enn den andre? Hadde det vært snakk om kledning eller at leilighetene var horisontaldelt, ville saken vært grei.

 

Men, hva med dette tilfellet?

[godset_123]

Sameigelovas § 2: "Når det ikkje er grunnlag for anna, skal sameigarane reknast for å ha like stor part kvar."

 

Andelen den enkelte part har i sameiet kommer an på hvor mye hver part betalte for sin del i sameiet.

 

I tillegg forstår jeg ikke helt spørsmålet; er du og en nabo som eier hver sin leilighet enige om å bytte tak og drenering, eller har dere kjøpt huset sammen (f. eks 50/50 eller 75/25) og bor i hver deres del?

 

Er det det første som gjelder, er ikke det du beskriver et samleie. Noen har bygget huset dere bor i, enten for en/to person eller bygget det og så solgt hver sin del til to personer/familier som dermed er eier av hver sin del av huset. Du har dermed ikke kjøpt huset sammen med en annen, du har kjøpt leiligheten, som er en del av huset der det er en leilig het som en annen person bor i.

Endret 14. juli 2011 av godset_123

[what_no2000]

Hvis det er snakk om et "selveier-sameie" dvs. at du og naboen bor i hver deres selveierleiligheter/eierseksjoner i en 2 mannsbolig (eller rekkehus, blokk, etc) så er det eierseksjonsloven som gjelder, se http://www.lovdata.no/all/hl-19970523-031.html .

 

Hovedregelen finner du i § 23:

 

"§ 23. Fordeling av felleskostnader og fellesinntekter

 

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

 

Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd. [...]"

 

Hvis det er snakk om at man har kjøpt og eier en enebolig eller lignende i fellesskap med noen (og så benytter den som en tomannsbolig), så er det sameigelova som gjelder, se http://www.lovdata.no/all/nl-19650618-006.html .

Endret 14. juli 2011 av what_no2000

[Orjanp]

Det er to separate selveierleiligheter/eierseksjoner, så da er vel ikke snakk om sameie.

 

Takk for tipsene.