Spørsmål angående kjøp av bolig (Førstegangsbolig)

[Neppe]

Vi er to studenter (Samboere) som har en ganske stor egenkapital vi må "kvitte" oss med. Den medfører ganske mye negativt i form av stipend, og også noen kroner i formueskatt. Renten man får i banken er heller ingenting man hopper i taket for.

 

Vi har derfor tenkt å kjøpe oss ei leilighet, og helst før året er omme. Vi har sett for oss en leilighet på til underkant av 2 millioner. Vår egenkapital er på ca 1,3 millioner kroner. Det vi lurer på er hvordan er det lurest investere disse pengene i forhold til å kjøpe leilighet. Er det best å f.eks bruke deler av egenkapitalen til leilighet, og sitter igjen med noen som sikkerhet, eller bare betale inn alt på en gang?

 

Om vi ikke blir boende i leiligheten lenge, er det da kostbart å få solgt? Jeg regner med det er enkelt å få solgt, siden det er i Trondheim. Spørsmålet om det blir et stort tapsprosjekt om vi bare skulle bo der i noen år. Eventuelt går det jo ann å leie ut, men vi er begge litt usikker rundt lønnsomheten her, noen som har formeninger om dette?

 

Hvordan er boligmarkedet nå? Stabilt eller svært varierende?

 

På forhånd takk

[Atlanterhavet]

For å ta det siste fyrst: Etter mi eiga meining er bustadmarknaden no slik at ein skal kjøpa om ein må, og lata vera om ein kan. Meir om den saka kan me evt ta på PM om du ynskjer det, TS, likeeins om lønsemda ved utleige.

 

Med mindre du kan få plassert pengene på ein måte du er komfortabel med til høgare rente enn kva du gjev for bustadlånet, er det berre å nytta 90 % av eigenkapitalen - men haldt 10 % att som buffer mot uventa kostnad som måtte koma på, kva gjeld husværet eller noko heilt anna. Med ein slik eigenkapital og eit (budsjett)prov på at du kan klara lånekostnadene vert du banken sin ynskjekunde (føreset at du ikkje er svartelista kva gjeld kreditt sjølvsagt) og spør ikkje OM du får lån, men kor gode vilkår du får det på. (Får du nei til butadlån ein plass med slik eigenkapital og prova evne til å greia renter/avdrag er det av di banken ikkje har fri kapital til bustadlån nett no, noko som er banken sitt problem og ikkje ditt. Nett som når butikken er utselt for ei vare. Då går du ein annan plass som har "vara", enkelt og greitt.)

 

VELDIG grovt kan du seia at å selja husværet gjev deg ((92-94 % av salspris) - rest skuldig lån) som kapital attende, alt etter kor dyr meglar du har og kor mykje ho må annonserast før salet.