Endt leieforhold, huseier nekter å diskutere skader og mangler

[AnonymDiskusjon]

Hei,

 

Etter 3 år i et veldig hyggelig leieforhold har tonen brått endret seg når vi nå var klare for å overlevere nøklene etter 3 måneders oppsigelse.

 

Etter en befaring sammen med huseier og hennes samboer, ble det avtalt at de skulle komme tilbake med en liste over det som de mente var mangler ved leiligheten. På overleveringsdagen møtte kun samboeren opp, han står ikke engang nevnt i leiekontrakten, uten fullmakt og ville ha oss til å signere denne listen over mangler. Vi leste gjennom den og oppdaget raskt at de hadde vridd og vendt på hva som ble sagt på befaringen, samt lagt til endel punkter som ikke engang var blitt nevnt. Samlet sett gav disse punktene inntrykk av at de minst ville beholde hele depositumssummen.

 

Vi sa da at vi ikke kunne være enig i disse punktene slik de fremstod. Det endte med at denne mannen sa "Da går vi til full sak da", manet oss ut av huset, tok nøklene og kjørte av sted.

 

Senere på kvelden fikk vi SMS fra egentlig huseier om at hun overførte fullmakt til samboeren firma for å kjøre denne saken.

 

Er dette en godkjent fullmakt? Skal ikke sånt signeres?

 

Slik jeg har forstått det er vår beste mulighet i denne situasjonen å gå til banken og kreve depositumet utbetalt. Huseier vil da ha 5 uker på å gå til sak mot kravet og det vil vel da ende i forliksrådet.

 

Har vi noen andre muligheter når kommunikasjonen med huseier er brutt?

 

Postet av anonym: 36e8d9203ca52d9ec0aaf59d0750d800

[Betty2]

vel, for å få utbetalt pengene på depositums konto, så kreves det jo underskrift fra alle parter. så spørs om det hjelper, men kan jo være verdt et forsøk.

tok dere bilder av skaden(e) evt leiligheten før dere flyttet? det kan brukes som motbevis i en evt sak.

de kan og bare kreve penger for direkte skader på leilgheten og dets innhold. kan ikke kreve depositum for normal slitasje skader.

 

dere skal forholde dere til personen som står i leilekontrakten. ingen kan overta ansvare/fullmakt uten at det skrives ny kontrakt. men hun kan be om bistand fra andre (eks bedrifts advokat)

 

kontakt forbruker rådet. de hjelper mange som har problemer i leileforholdet.

[Ståle Nordlie]

Slik jeg har forstått det er vår beste mulighet i denne situasjonen å gå til banken og kreve depositumet utbetalt. Huseier vil da ha 5 uker på å gå til sak mot kravet og det vil vel da ende i forliksrådet.

Ja, det stemmer.

 

(Avhengig av hvor du bor kan det bli Husleietvistutvalget i stedet for forliksråd. Det blir omtrent det samme.)

 

 

Hvem som ordner saken for utleier virker ikke relevant. Det er ikke noe krav at hun skal skrive alle brev og fylle ut alle skjemaer selv. Hvis det derimot er snakk om å inngå avtaler med samboerens firma kan det kanskje være aktuelt å forlange en skriftlig fullmakt på at de opptrer på vegne av utleier. (Fullmakt vet jeg lite om.)

Endret 1. juli 2011 av Ståle Nordlie

[noxon]

Hva slags mangler gjelder det? Fra det jeg kan lese fra loven;

"Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre."

 

Og fra forbrukerrådet; "Huseier har krav på erstatning hvis du ødelegger noe. Dersom du for eksempel er skyld i merker etter sigarettglør på gulvet, kan huseier kreve at du betaler for sliping og lakkering av gulvet. Er boligen slitt på grunn av vanlig slitasje og aldring, er det huseieren selv som må besørge eventuell oppussing.

 

Utleier plikter å holde boligen i den stand som følger av avtalen, og han må sørge for nødvendig vedlikehold for at mangler ikke kan oppstå. Det kan f.eks. være taktekking, maling, utskiftning av slitte bygningsdeler og vesentlige reparasjoner. Leietakers ansvar er, når ikke annet er avtalt, begrenset til vedlikehold av dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og utstyr og inventar som ikke er en del av den faste eiendommen."