oppsigelse borettslag men fortsatt eier?

[zulo]

En andelseier i et borettslag kan si opp boretten med 6 måneders frist. Får man ikke solgt leiligheten innen den perioden så må man uansett flytte ut men er da fri fra månedsleia, men man står fortsatt som eier? Noen som skjønner hva det betyr og hva skal det være godt for? Får man eventuelt pengene fra tvangssalg av leiligheten da?

 

Det er forbrukerportalen som skriver dette.

"Selv om en andelseier sier opp boretten og flytter ut innen 6-månedersfristen, vil han fortsatt stå som eier. Borettslaget overtar med andre ord ikke boligen uten videre. Borettslaget kan imidlertid kreve boligen tvangssolgt."

[Mr.M]

Du MÅ ikke flytte ut fra en leilighet du ikke har fått solgt, og den boretten du nevner opphører i det øyeblikk en evt. ny eier overtar

 

Inntil salg (enten du bor der eller ei) er du juridisk ansvarlig for husleie, betaler du ikke den, så gjør borettslaget det, men da kan de tvangsselge leiligheten din etterhvert for å dekke sine utgifter.

 

Dette er i allefall det jeg mener er commomn rules for borettslag flest

[what_no2000]

Noen som skjønner hva det betyr og hva skal det være godt for? Får man eventuelt pengene fra tvangssalg av leiligheten da?

 

En oppsigelse fra andelseigeren er bare fornuftig i en situasjon der fellesgjelden er høy og verdien av andelen minus fellesgjeld er tilnærmet negativ.

 

Tenkt eksempel; en borettslagleilighet med totalkostnad 2,1 millioner, der 100 000 er innskudd fra "eier" og 2 millioner er finansiert med fellesgjeld. Hvis boligprisene så synker og renten går oppover slik at f.eks leilighetens verdi synker til 2 millioner, så er verdien av leiligheten minus fellesgjeld 0 kroner. Synker verdien mer vil leiligheten ha en negativ verdi, og være uselgelig. En oppsigelse fra andelseigeren vil gjøre det mulig for "eieren" å gå fra boligen og ansvaret for felleslånet i en slik situasjon, og kun tape innskuddet på f.eks 100 000.

 

Lovgrunnlaget er burettslagslova:

 

"§ 5-21. Oppseiing frå andelseigaren

 

(1) Andelseigaren kan seie opp buretten med ein frist på minst seks månader. Andelseigaren svarar for felleskostnader for tida fram til buretten er fallen bort, om ikkje ein ny andelseigar har teke over ansvaret før.

 

(2) Har andelseigaren ikkje gitt frå seg buretten når fristen er ute, og andelen ikkje er avhenda, fell oppseiinga bort.

 

(3) Står oppseiinga ved lag, og andelen ikkje er avhenda innan fristen, kan laget krevje andelen seld etter § 4-8 andre ledd. Varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 trengst ikkje. Tvangssal av andelen skal haldast som tvangsauksjon etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11, om ikkje burettslaget krev sal ved medhjelpar.

 

(4) Krav på dekning av felleskostnader som fell på andelen, er omfatta av panteretten etter § 5-20 utan omsyn til om andelseigaren heftar for kravet."

 

Se http://www.lovdata.no/all/hl-20030606-039.html for hele loven.

Endret 6. juni 2011 av what_no2000

[Mr.M]

Man kan vel kanskje si at av mulige løsninger, er det å overlate eierandelen til borettslaget, det dårligste.

 

De vil nok umiddelbart gå til tvangsauksjon og du taper innskuddet (for hvis du ikke har greid å selge leilighten i løpet av 6 måneder, så greier neppe borettslaget det heller)

 

Det "beste" i en sånn situasjon er vel å leie bort på fremleie, så det dekker husleien

[Svinks]

Det "beste" i en sånn situasjon er vel å leie bort på fremleie, så det dekker husleien

 

Problemet bl.a. i mange nyere borettslag med småleiligheter i Tromsø, er at markedsprisen på å leie ut kan ligge flere tusen kroner under det man betaler i leie til borettslaget, pga. høy fellesgjeld, gjerne med rente bundet i panikk på et ugunstig tidspunkt sist renta var på vei oppover. Så å leie ut vil kun kunne begrense tapet, man har allikevel lett årlige utgifter på 10% eller mer av en gjennomsnittslønn på en bolig man ikke bor i. For mange går dette rett og slett ikke, de har ikke annet valg enn å si fra seg boretten og finne billigere leiebolig eller flytte hjem til mor...