Koker det i byggebransjen i Bergen? Trenger hjelp med anbud

[Luske_Ludvig]

Hei,

 

Har en uinnredet kjeller som jeg gjerne kunne tenkt meg å få innredet med tanke på utleie.

 

Jeg ønsker å få et firma til å ta på seg hele prosjektet, sånn at jeg kan forholde meg til bare en part. Tror jobben er ganske kurant.

 

Noen som har gode erfaringer med firma som kan ta på seg noe sånt og hvordan jeg skal gå fram?

 

Edit: Leif

Endret 21. mai 2011 av Luske_Ludvig

[Friluftskar]

Hei!

 

Uinnredet kjeller/u-etasje, kan være så mangt. Men for å unngå masse skriving og nødvendige avklaringer med deg, så har jeg noen råd.

 

I første omgang, så er dette et "Søknadsplitig tiltak", der alle funksjoner skal godkjennes av kommunen. Jeg kjenner ikke markedet på Vestlandet, men her i de sentrale strøk, på Østlandet, er det vanskelig å få tak i en Hovedentreprenør, til slike oppdrag. Det er jo små entreprenører, eller mur- og tømrermester firmaer, som kan og vil få godkjenning for slike oppdrag. Og da de er mye forarbeid (1 - 4 uker,)som en anbyder normalt ikke får betalt for (hvis han taper anbudet), uten egen kontrakt på Forprosjektering. Og da vil x-antall entreprenører, tape tid og penger på å utarbeide slike tilbud, med godkjente tegninger/beskrivelser. Husk - skal alt arbeid kvalitetssikres, må også alle andre innvolverte entreprenører (eks. el. rør, mur, flis, o.l.), levere bindende anbud, til Hovedentreprenøren, før han kan gi deg et Tilbud/Anbud. Kunne skrevet mye om dette, men ..

 

1) Ta i første rekke kontakt med din kommune og be om en konferanse/Forhåndskonferanse, for å klargjøre. Be samtidig om et refferat fra møtet.

 

2) Forsøk gjerne en ringerunde, til Sentralt godkjente Byggningsentreprenører, Tømrermestere, eller Murermestre. Men tror du bør gå til pkt.3

 

3) Kontakt arkitekt, eller en byggningsingeniør (med Sentral godkjenning)for å ta seg av Forprosjektering (tegninger, beskrivelser, spesifikke krav, o.l.) og søknad til kommunen. De kan også fungere som Kontrollerende, eller din prosjektleder/byggeleder, som styrer hele prosjektet og du behøver ikke forholde deg til flere entreprenører.

 

Forprosjektering koster en del penger, i begynnelsen av prosjektet. Men det er en viktig kvalitetssikring av prosjektet. Da blir det enklere for anbyderene å gi riktig pris og det er viktig for hindre uenigheter og hindrer Tilleggskrav i ettertid (fra entreprenørene), som kan koste mer, enn hele Forprosjekteringen. Husk også at uten å benytte dette punktet, vil entreprenørene legge prisen sin høyere (for å sikre seg), eller så tar de mange Forbehold (til ukjent kostnad), så dette punktet er viktig.

 

4) Har du benyttet pkt. 3, så kan du la "din" Prosjektleder, utforme en Prisførespørsel (ikke for amatører), for alle typer entreprenør. Så er det bare å koppiere og sendet ut til x- antall firmaer. Din Prosjektleder bør også utarbeide en Anbudskontrakt, for hver entreprenør. Dette er også et meget viktig punkt, som er med å hindre missforståelser og store tillegg. Så det bør skrives av en, som kjenner "byggetermer", lover, standarder, o.l.

 

Aktørene (firmaene) behøver ikke Sentral godkjenning, det holder med Lokal godkjenning. Men hvis ikke en bekjent annbefaler et firma, er det en trygghet å benytte et sentralt godkjent firma og den godkjenningen veier etter min mening tyngere enn eks. Tømrermester. Og du kan selv sjekke, om et firma har sentral godkjenning. Se: be.no og se etter "sentralt godkjente firmaer".

 

Ikke benytt firmaer du får anbefalt her, eller av andre ukjente!

[Luske_Ludvig]

Hei!

 

Uinnredet kjeller/u-etasje, kan være så mangt. Men for å unngå masse skriving og nødvendige avklaringer med deg, så har jeg noen råd.

 

I første omgang, så er dette et "Søknadsplitig tiltak", der alle funksjoner skal godkjennes av kommunen. Jeg kjenner ikke markedet på Vestlandet, men her i de sentrale strøk, på Østlandet, er det vanskelig å få tak i en Hovedentreprenør, til slike oppdrag. Det er jo små entreprenører, eller mur- og tømrermester firmaer, som kan og vil få godkjenning for slike oppdrag. Og da de er mye forarbeid (1 - 4 uker,)som en anbyder normalt ikke får betalt for (hvis han taper anbudet), uten egen kontrakt på Forprosjektering. Og da vil x-antall entreprenører, tape tid og penger på å utarbeide slike tilbud, med godkjente tegninger/beskrivelser. Husk - skal alt arbeid kvalitetssikres, må også alle andre innvolverte entreprenører (eks. el. rør, mur, flis, o.l.), levere bindende anbud, til Hovedentreprenøren, før han kan gi deg et Tilbud/Anbud. Kunne skrevet mye om dette, men ..

 

1) Ta i første rekke kontakt med din kommune og be om en konferanse/Forhåndskonferanse, for å klargjøre. Be samtidig om et refferat fra møtet.

 

2) Forsøk gjerne en ringerunde, til Sentralt godkjente Byggningsentreprenører, Tømrermestere, eller Murermestre. Men tror du bør gå til pkt.3

 

3) Kontakt arkitekt, eller en byggningsingeniør (med Sentral godkjenning)for å ta seg av Forprosjektering (tegninger, beskrivelser, spesifikke krav, o.l.) og søknad til kommunen. De kan også fungere som Kontrollerende, eller din prosjektleder/byggeleder, som styrer hele prosjektet og du behøver ikke forholde deg til flere entreprenører.

 

Forprosjektering koster en del penger, i begynnelsen av prosjektet. Men det er en viktig kvalitetssikring av prosjektet. Da blir det enklere for anbyderene å gi riktig pris og det er viktig for hindre uenigheter og hindrer Tilleggskrav i ettertid (fra entreprenørene), som kan koste mer, enn hele Forprosjekteringen. Husk også at uten å benytte dette punktet, vil entreprenørene legge prisen sin høyere (for å sikre seg), eller så tar de mange Forbehold (til ukjent kostnad), så dette punktet er viktig.

 

4) Har du benyttet pkt. 3, så kan du la "din" Prosjektleder, utforme en Prisførespørsel (ikke for amatører), for alle typer entreprenør. Så er det bare å koppiere og sendet ut til x- antall firmaer. Din Prosjektleder bør også utarbeide en Anbudskontrakt, for hver entreprenør. Dette er også et meget viktig punkt, som er med å hindre missforståelser og store tillegg. Så det bør skrives av en, som kjenner "byggetermer", lover, standarder, o.l.

 

Aktørene (firmaene) behøver ikke Sentral godkjenning, det holder med Lokal godkjenning. Men hvis ikke en bekjent annbefaler et firma, er det en trygghet å benytte et sentralt godkjent firma og den godkjenningen veier etter min mening tyngere enn eks. Tømrermester. Og du kan selv sjekke, om et firma har sentral godkjenning. Se: be.no og se etter "sentralt godkjente firmaer".

 

Ikke benytt firmaer du får anbefalt her, eller av andre ukjente!

 

Tusen takk for et meget godt og utfyllende svar. Skal ta og studere dette i detalj. Her helt klart pkt. 3 jeg sikter meg inn mot, selv om dette koster litt ekstra i starten.

[grovetussen]

Hvordan går det med prosjektet? De fleste seriøse byggmestre jeg vet om tar sånne oppdrag, og de pleier bruker elektrikere, murere og rørleggere de kjenner og har god erfaring med.

[-Léon-]

http://www.anbud.no/

 

Er ikke det en side som passer til hva TS er ute etter?

[Luske_Ludvig]

Hei, her er det ingen fremgang. Skal ta et nytt tak i dette etter ferien. Varmekablene kortsluttet på badet i første 1etg, så nå står det enda et prosjekt på programmet. -De sier de vil ha flislagt bad her hjemme med boblebad... sukk!

[grovetussen]

Blir ofte sånn at ting må utsettes ja... Flislagt bad er jo flott, men boblebad? Bortkastet vil jeg si, blir brukt et par ganger første månedene og så står det bare og samler dritt i dysene..

 

Men hjelper ikkje alltid med fornuft når mor vil ha fancy greier, hehe.

[Friluftskar]

http://www.anbud.no/

 

Er ikke det en side som passer til hva TS er ute etter?

Jeg har kjent til dette nettstedet, siden det ble opprettet for noen år siden. Det er grunner til at jeg ikke anbefalte dette. Og da kan en likegodt aventere i lokalavisa.

 

Jeg anbefaler fremdeles min tidligere oppskrift.

Endret 29. juni 2011 av geco5

[Friluftskar]

Hvordan går det med prosjektet? De fleste seriøse byggmestre jeg vet om tar sånne oppdrag, og de pleier bruker elektrikere, murere og rørleggere de kjenner og har god erfaring med.

Ja da! Og ingen styring av kostnader og fremdrift! Samt at alle som benytter Anbud.no er ikke like seriøse byggmestere.

[Friluftskar]

Hei, her er det ingen fremgang. Skal ta et nytt tak i dette etter ferien. Varmekablene kortsluttet på badet i første 1etg, så nå står det enda et prosjekt på programmet. -De sier de vil ha flislagt bad her hjemme med boblebad... sukk!

Synd prosjektet ditt står stille. Men ting tar tid!

 

Flislagt bad og boblebad! Det kan føre til forsterkning av bjelkelaget ditt, da vekten på gulvet blir betydelig større. Også dette prosjektet er høyst sannsynlig søknadspliktig. Men hvis ikke det første prosjektet er omsøkt, kan dere søke om begge samtidig. Såfremt du velger et firma, for begge prosjektene.

 

Det du skal i gang med, kan ta mange måneder, fra et håndtverksfirma er valgt, til arbeidet starter. Så, det er viktig å komme igang med de første punktene, i min "oppskrift".

[Luske_Ludvig]

Hei, takk for nye tips og spessielt det med å benytte et firma for hele søknaden mot kommunen! Skal styre unna boblis tror jeg. Jeg er veldig fan av dusjkabinett, da kabinettet holder fuktigheten på plass. Vann rett ned på flisene med membran og spon under må gå galt før eller siden.

[banjo ulf]

En god ide med dusjkabinett da det ikke er like utsatt mtp membran osv og det sliter ikke på fug og flis som et dusjhjørne ville ha gjort heller.

 

Hadde jeg vært deg ville jeg lagt noen kroner i et godt dusjkabinett, Macro, duscholux, Porsgrund er gode merker.

[Mortis360]

I tillegg så reduserer du sjansen for fuktskader betraktelig med ett dusjkabinett, da ingen fuktighet er i nærheten av gulv eller vegger.

 

- Mortis