HJELP - umulig leieboer!

[lmj]

Vi fikk i februar inn en ny leieboer, ei ung jente på 19, som skulle få husleiepengene via NAV. Pga hennes alder, snakket vi en del med hennes mor, som selvfølgelig kom med all verdens god ord om henne. Alt virket fint og flott i starten. Depositummet skulle vi få garanti for hos NAV.

 

Men depositummet og husleien uteble, og hun er nå skyldig oss 3 mnd husleie. Området rundt boligen så etterhvert ut som en svinesti, med søppel flytende over alt! Hagen blir ikke raket. Det er på kontrakt at hun skal holde orden rundt boligen. Etter en mnd tok hun inn sin kjæreste, som har bodd der kontinuerlig, til tross for at hun ikke har lov til fremleie. Hun har fått tillatelse til å ha en hund. Gutten har nå tatt inn en stor blandingshund uten tillatelse. Denne har de pushet på vår lille hund med vilje og stod og lo når de sloss! I tillegg er oppførselen til disse to svært provoserende og langt unna det en kan forvente seg, hvor det også er framsatt dirkte trusler da vi leverte oppsigelsen!

 

Vi har som sagt levert oppsigelse med begrunnelse av manglende betaling, depositum og brudd på kontrakten forøvrig. I tillegg er truslene anmeldt til politiet. Men i verstefall kan en risikere at de er her ut oppsigelsestiden (3 mnd) om de betaler inn skyldig leie før namsmannen får kastet de ut!

 

Er det noen som har noen tips om hvordan vi blir kvitt den ekstra leieboeren og hunden? Hvordan kan vi gjøre situasjonen minst mulig trivelig for våre "kjære" leieboere (i håp om at de da flytter raskt) uten å risikere å få loven lange arm etter oss?

 

Boligen er leid ut "delvis møbelert", men det finnes ingen innventarliste! Kan vi hente komfyren og kjøleskapet og si at vi skal ha de selv? Det står ingen sted at de skal ha det! Hva om de nekter å levere dette til oss?

 

Lurer også på om vi har rett til husleie ut oppsigelsestiden hvis de blir kastet ut av namsmannen i løpet av den neste mnd?

 

All tips tas i mot med STOR takk!

[Philophobe]

Tror ikke jeg ville startet noen "krig". Dette høres ut som folk som er fullt i stand til å ramponere leiligheten som hevn før de blir kastet ut.

 

Prøv heller å pushe på gjennom NAV. De burde kunne finne ett nytt sted å bo for henne, og får hun pengene til å leve fra gjennom dem burde de også være istand til å utøve ett visst press for å få henne til å flytte.

 

 

[Ståle Nordlie]

Her bør dere satse på "heving", ikke bare "oppsigelse". Eller, det beste er om kontrakten har en såkalt utkastelsesklausul. http://forbrukerportalen.no/temaer/leie_bolig/avslutning_av_avtalen/utkastelse . Pass på at det formelle er i orden!

 

Dere bør ta kontakt med de lokale namsmyndighetene hvis dere ikke allerede har gjort det. De kan (og skal) hjelpe med opplysninger.

 

NAV er også verd å kontakte. Leietakeren har antakelig brukt pengene hun har fått til husleie på andre ting, så hvis du snakker med NAV er det mulig de betaler leia direkte framover.

 

Leietaker har rett til å ta opp samboer i husstanden. http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-007.html#7-1

 

Dere kan ikke hente inventar. Det er del av avtalen, uavhengig av hva som er skrevet ned.

 

Jeg tror dere kan kreve husleie i oppsigelsestiden hvis leietaker blir kastet ut tidligere på grunn av mislighold av avtalen. Men det er jeg ikke sikker på. Dere bør uansett prøve å skaffe en ny leietaker.

[Gjest Slettet+891234]

1. Den ekstra leieboeren

 

Husleieloven gir, uten hensyn om leietaker har rett til å framleie, rett til å ta opp en "samboer" opp i husstanden, jf husleielovens §7-1. Om samboerbegrepet er det sagt at "det må være tale om et mer varig samliv. Foruten varigheten, kan det være naturlig å legge vekt på om partene har eller venter barn sammen, graden av felles husholdning og økonomi m.m. (...). Det avgjørende er altså om leieren har til hensikt å innlede et forhold som nevnt." Du skriver at dette er kjæresten hennes, slik at han nok må anses som en samboer hun hadde rett til å ta opp i husstanden uten deres samtykke.

 

2. Den ekstra hunden

 

Dyrehold omhandles i husl. §5-2: "Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen."

 

Jeg antar at "samboeren" må regnes som leier i forhold til denne bestemmelsen. Det fremgår ikke om dere har fastsatt regler som forbyr dyrehold, men slike regler må altså leietakeren som utgangspunkt respektere, med mindre det etter en interesseavveing skal tillates. Dere kan ensidig fastsette slike "rimelige" regler også etter at leieforholdet er påbegynt. Slik du beskriver det, ligger leietaker dårlig an hvis det nye dyret angriper deres hund. I ethvert tilfelle vil leieren være pliktig å følge "rimelige påbud", f.eks. om at dyret kun skal være innendørs. Emm. er kan kanskje hevdes at et totalforbud mot den ekstra hunden kan nedlegges, bl.a. på bakgrunn av den trusselen hunden utgjør mot deres hund.

 

 

3. Kjøleskap mv.

 

Du kan ikke hente ut kjøleskapet mv. på bakgrunn av manglende inventarliste.

 

4. Annet

 

Fremsett krav om heving av avtalen, følg kravene i husleieloven §9-9. Vær omstendelig i begrunnelsen. Kontakt namsmyndighetene og NAV for bistand.

Dere kan etter husl. §5-8 siste ledd nok kreve erstatning for tapt leie i oppsigelsesperioden, imidlertid har dere en tapsbegrensningsplikt, dvs. plikt til å skaffe en ny leieboer i løpet av rimelig tid.

 

Nå vet jeg ikke hva deres kontrakt i dag inneholder, men husk utkastelsesklausul i den neste.