Spørsmål ang. husleiesituasjon.

[jonaz91]

Hei.

 

Vi er tre kamerater som bor i lag i en leilighet vi har leid fra 1. aug 2010. Det er kun en av oss som har signert leieavtale som innebar 12 mnd. bindingstid. Situasjonen er sånn at vi ikke har lyst å fullføre bindingstiden fordi vi vil flytte hjemover til sommeren og det vil da være kjipt å betale husleie for en tom leilighet. Vi har slitt de siste mnd med å betale husleie og er en og en halv mnd. på etterskudd med betalingen, noe som tilsvarer det samme beløpet vi har på en depositumskonto for leiligheten. Spørsmålet er da om vi kan vaske ned leiligheten i mårra, samt flytte ut på dagen, stikke i banken og signere på depositumsavtalen som gjør at utleieren kan bare gå og hente depositumet (som dekker opp for det vi er på etterskudd med), og på den måten unngå å betale for de to siste mnd.? Eller vil dette slå ut negativt for oss?

 

Pre-thanks!

[PerB]

Dere er juridisk og moralsk forpliktet til å betale for hele leietiden (12 måneder)..

Dere har inngått en bindende avtale og den må dere forholde dere til.

[jonaz91]

Det moralske driter vi i. Og siden utleieren ikkje har fulg forskrifter når det gjelder manglende betaling av husleige (skal teknisk sett vere kastet ut etter en mnd. om det ikkje er betalt leige)trodde eg denne muligheten åpnet seg?

[sLR]

Siden han har vært hyggelig å ikke kastet dere ut, så bør vel ikke det opne muligheter for dere for å oppheve en kontrakt?

[Klykken-]

hehe, nei. Du kan ikke svindle noen bare fordi de ikke har kastet dere ut pga manglende betaling. Dere må betale for kåken ut bindingstiden, med mindre dere har meldt om oppsigelse av avtalen innen avtalt tid.

 

Les mer her: http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-009.html#9-6

Endret 10. mai 2011 av Kongklykken

[jonaz91]

Siden han har vært hyggelig å ikke kastet dere ut, så bør vel ikke det opne muligheter for dere for å oppheve en kontrakt?

 

Det hadde jo vert fantastisk!

 

Vi er jo i ei betalingsklemme her så leiter etter lettvinte metoder

[jonaz91]

hehe, nei. Du kan ikke svindle noen bare fordi de ikke har kastet dere ut pga manglende betaling. Dere må betale for kåken ut bindingstiden, med mindre dere har meldt om oppsigelse av avtalen innen avtalt tid.

 

Les mer her: http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-009.html#9-6

 

Takker. Men er det realistisk at utleigeren går videre med å gjøre noe her? altså, vi har jo på sett og vis betalt alt vi skal betale, bare at vi flytter ut 2 mnd. før vi skal. Kanskje om vi konfronterer han med planen, legger oss langflat på at vi ikke har sjangs å betale mer, vil det gå greit? Er veldig masse penger for oss å spare på en sånn løsning. Noen som har tips?

[Klykken-]

Han taper jo penger på at dere ikke bor der ut tiden og han må jo finne nye leietagere på rekordtid om dere gjør det slik, så vil tro han er interessert i at alt går etter fastsatt kontrakt.

 

Det dere skulle gjort når dere merket at dere fikk betalingsproblemer var å ta kontakt med utleier sporenstreks for å se om det var muligheter til å få forhandlet frem løsninger. Men det er jo etterpåklokskap. (thank you, captain hindsight!)

 

Uansett, dere gjør klokt i å si ifra om situasjonen før det er for sent. Kan hende vedkommende er forståelsesfull og grei også. Så lenge han får pengene sine, vil jeg tro han er fornøyd.

[Flodec]

Flere og flere utleiere krever god referanse. Surt om du går glipp av drømmeleiligheta fordi du oppførte deg som en dritt ved forrige leilighetsleie.

[krikkert]

Det moralske driter vi i. Og siden utleieren ikkje har fulg forskrifter når det gjelder manglende betaling av husleige (skal teknisk sett vere kastet ut etter en mnd. om det ikkje er betalt leige)trodde eg denne muligheten åpnet seg?

 

MmmmmNO. For øvrig kan du ikke påberope deg det faktum at du ikke har blitt kastet ut for å rettferdiggjøre å ikke betale leie. Det er jo hårreisende.

 

(I praksis vil huseier antageligvis trekke dere for enten forliksråd eller namsmann. Kos dere med tvangsutlegg.)

[PerB]

Vi er jo i ei betalingsklemme her så leiter etter lettvinte metoder

Enkleste er å betale i henhold til kontrakten dere har. Alt annet kan bli svært dyrt.

[Gjest Slettet+891234]

Å samarbeide med utleier om å fremskaffe nye leieboere, kan gjøre at dere kommer noe billigere fra dette. Dere kan f.eks. få fortgang i prosessen ved å tilby å dekke annonsekostnader, undersøke om det er venner og kjente på jakt etter husrom etc. Hvorvidt slike fremstøt vil lønne seg for dere, vil selvsagt bero på hvor "hett" leiemarkedet er der dere holder til, hvor kresen utleier er mht. til leietakere etc. En utleier vil normalt være interessert i å få likvide leietakere på plass fremfor å måtte jobbe med å inndrive krav mot dere i etterkant.

[quik_]

Et alternativ kan være å få aksept hos huseier for å fremleie leiligheten. Det vil si å leie den ut videre til noen andre, men hvor dere likevel står ansvarlig ovenfor huseier. Dette kan hjelpe dere å få ned utgiftene deres.