Lover og regler rundt depositum

[Daniel1990]

Hei, faren min har hatt en leietager I snart 3 år. Leietageren overførte depositumet til far hvor han la dem i en høyrentekonto. Penger som kan dokumenteres å ha vært un-touched siden da! Penger som han VIL få når kontrakten går, med mindre det har oppstått noen skader i leiligheten selvsagt.

 

Nå skal leietageren flytte ut om ca 4 måneder og krever depositum tilbake innen 1 måneds tid, fordi han sier at loven er på hans side og at han kan få de pengene tilbake før kontrakten går ut. Dette kommer av at siden det i utgangspunktet var brudd i loven, altså å ikke ha hatt opprettet felleskonto, kan han kreve de pengene tilbake når som helst.

 

Men som jeg har lest ble det en lov innført i 2009 som sier noe om påbud å ha felleskonto for depositum. Men han har vært leietager før den ”nye” loven gjorde sitt inntog. Eller er det en lov har vært tilstede veldig lenge?

 

PS: Vi har vært VELDIG snille med leietageren, enn hva vi har hørt hvordan vertene er valigvis er. men det kommer nok i skyggen av lover og regler blir lagt frem på bordet....

 

Takk!

[Rookie_NO]

Det er veldig få lover som gis tilbakevirkende kraft, så her må man se på hvordan lovene var ved kontraktsinngåelse, og om stridens kjerne var regulert av kontrakt eller lov.

 

Men jeg har også vært leieboer for 5-10 år siden og jeg husker at depositumet alltid skulle inn på en konto som var disponert av begge parter. Bankene har også hatt denne type kontoer siden lenge før 2009, så jeg vil tro at det lå noe i loven som omtalte dette før 2009 også.

Endret 25. mars 2011 av Rookie_NO

[Alastor]

Tråden omhandler ikke forbrukerretslige problemstillinger og er feilpostet. Tråden er derfor flyttet til Juss, eventuelle reaksjoner på modereringen gjøres på pm.

[Ståle Nordlie]

Den typen "depositum" faren din har bruket var ulovlig før 2009 også. Leietaker har rett og bør få tilbake pengene sine (med renter) snarest.

 

Om den nye loven fra Stortinget: http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/dok/regpubl/otprp/2007-2008/otprp-nr-74-2007-2008-/6.html?id=519461 .

 

En artikkel fra før endringen: http://www.dinside.no/28795/utleie-og-depositum .

 

Du kan finne mye mer med litt googling.

 

 

(Husk at man ikke trenger depositum for å kreve penger av leietaker etter avsluttet leieforhold. Det er bare en sikkerhet for at leietaker faktisk kan betale.)

[Atlanterhavet]

Her har nok leigebuaren all rett på si side: Husleigelova er krystallklår (§3-5): "Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge." Slik har reglane vore sidan 1999. Litt rettspraksis på området er det og, men helst frå tingrett, som ikkje kjelde det er vidare lett å laga tilvising til på nettet.

 

Men her er det altså slik at leigar kan krevja "depositumet" kva tid han vil, og det er faktisk då slik at utleigar kan anmeldast for tjuveri om ikkje utbetaling skjer så snart det er mogeleg å gå i banken etter at kravet er sett fram. Derimot er det inkje som hindrar ein uleigar - kva tid han vil - å oppretta ein lovleg konto, så lenge det går klårt fram av husleigeavtale at ein sum skal deponerast. Om det er verdt bry og kostnad (ein slik konto kostar å oppretta, og det er utleigar som skal dekkje kostnaden) i ei sak som dette er jo noko eim må vurdera, men heimelen er der altså. Det er leigar sjølv som må setja inn depositumet, utleigar kan ikkje berre overføra dei, men gjer han ikkje det er det (om ein vanlege klausular i avtala) snakk om få veker før ein kan krevje utkasting hjå namsmannen - om ein vil.

 

Men RETTEN har leigar her, heilt klårt. Og, om ein ser frå leigar si side: Har utleigar hand om depositumet, kan utleigar jo berre nekta å utbetala om det er usemje om skader. Har banken hand om det, på sperra depositumskonto, må huseigar både reise og vinne ei rettssak for å få ut depositumet, om det er usemje om kva som skal dekkast av skade.

 

Regelen du nemner frå 2009 er ein spesialregel som gjeld for studentbustader og liknande. Her måtte ein frå 1999 til 2009 oppretta eigen depositumskonto for kvar leigetakar. I 2009 fekk ein lov til (ikke påbod om) å ha samlekonto.

[Autofil]

Hei, faren min har hatt en leietager I snart 3 år. Leietageren overførte depositumet til far hvor han la dem i en høyrentekonto. Penger som kan dokumenteres å ha vært un-touched siden da! Penger som han VIL få når kontrakten går, med mindre det har oppstått noen skader i leiligheten selvsagt.

 

Nå skal leietageren flytte ut om ca 4 måneder og krever depositum tilbake innen 1 måneds tid, fordi han sier at loven er på hans side og at han kan få de pengene tilbake før kontrakten går ut. Dette kommer av at siden det i utgangspunktet var brudd i loven, altså å ikke ha hatt opprettet felleskonto, kan han kreve de pengene tilbake når som helst.

 

Men som jeg har lest ble det en lov innført i 2009 som sier noe om påbud å ha felleskonto for depositum. Men han har vært leietager før den ”nye” loven gjorde sitt inntog. Eller er det en lov har vært tilstede veldig lenge?

 

PS: Vi har vært VELDIG snille med leietageren, enn hva vi har hørt hvordan vertene er valigvis er. men det kommer nok i skyggen av lover og regler blir lagt frem på bordet....

 

Takk!

 

 

Faren din har ved å sette inn "depositumet" på en konto han selv disponerer, utført et lovbrudd:

 

§ 3-5. Depositum

 

Bla bla bla...

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

[PerB]

Uten å henvise til noen lover. Krav/rett til å få utbetalt depositum kan først skje etter at leieforholdet er opphørt, det vil si etter at leietager har flyttet ut og leieobjektet er stilt til utleiers disposisjon. Siden leietager først skal flytte ut om ca 4 måneder kan han først kreve depositumet utbetalt om ca 5 måneder (hele kalendermåneder).

 

Di far har brutt loven ved å ha depsositimet på konto i sitt navn. Det er ufraviklig at det skal inn på egen depsitumkonto i leietagerens navn og at leietageren skal ha rentene. Beløpet blir frigitt senest en måned etter leieperiodens opphør - forutsatt at det ikke fra utleiers side er gjort krav på depositumet eller deler av dette. Utleier kan frigi midlene tidligere - men ikke binde dem utover en måned (ved inaktivitet).

[what_no2000]

Men her er det altså slik at leigar kan krevja "depositumet" kva tid han vil, og det er faktisk då slik at utleigar kan anmeldast for tjuveri om ikkje utbetaling skjer så snart det er mogeleg å gå i banken etter at kravet er sett fram.

 

For å bli dømt for tyveri må man bortta i hensikt å skaffe seg en uberettiget vinning (Straffeloven § 257). Faren til trådstarter har ikke "borttatt" noe og han har (i følge trådstarter) ikke ønske om "uberettiget vinning".

 

utleigar kan ikkje berre overføra dei [til en lovlig depositums konto]

 

Hvis det er avtalt noe som er i strid med sivilrettslige lover er det vel vanlig at man sørger for å rette det opp ved å gjøre endringer som er nødvendig for å komme i takt med disse lovene. Dvs. i dette tilfelle hvis det er avtalt depositum så sørger man for at depositumet står inne på en offisiell depositum konto (og ikke er større enn det som er lovlig, etc).

 

Har du en referanse som viser at det her ikke er nok å sørge for at depositumet overføres en lovlig depositumskonto (og at renter og ev. for høyt depositumsbeløp overføres leier) for å rette opp forholdet?

[what_no2000]

Hei, faren min har hatt en leietager I snart 3 år...

 

Hei Daniel.

 

La meg tenke litt høyt på mulige grunner til at leier plutselig tar opp dette nå etter nesten 3 år, og 4 måneder før han skal flytte ut:

 

• Han som leier er (feilaktig) redd for at faren din vil (ulovlig) beholde depositumet uten grunn eller (ulovlig) kreve at depositumet skal dekke "alminnelig slit og elde" (normal slitasje og at ting blir naturlig dårligere med tiden). Mange utleiere som (ulovlig) krever at depositumsbeløp skal inn på utleiers konto gjør slikt. Han krever kanskje depositumet sitt nå slik at han, hvis faren din nekter, kan la være å betale de siste månedene med leie, og på den måten få pengene sine tilbake likevel. Dette er en helt forståelig frykt siden mange utleiere gjør slike ulovligheter, og er en av grunnene til at husleieloven krever depositumskonto.
  
• Han har skadet leiligheten på en slik måte at han har et erstatningsansvar, men ønsker ikke å dekke dette, og vil derfor ha tilbake depositumet før det oppdages. Alternativt har han tenkt å ikke betale de siste månedene med husleie.
  
• Han trenger pengene nå av en annen grunn.
  

 

Jeg gjetter på at det er det første som er tilfelle, og da burde denne saken løses enkelt ved at dere sammen sørger for å følge husleieloven (som likevel skal følges siden den er ufravikelig) ved å sette inn depositumsbeløpet på en depositumskonto.

 

Hvis det er punkt to som er grunnen løses det på samme måte.

 

Hvis det er punkt tre som er grunnen så er det ikke deres problem (men det kan og bør likevel løses på samme måte for de to andre grunnene).

 

Når dere så får en ny leier sørger dere for å bruke en depositumskonto fra starten av....

Endret 27. mars 2011 av what_no2000