Skatt ved utleie av lånfinansiert leilighet

[hopeless22]

Heisann!

 

Litt usikker på om jeg traff riktig forum, men fyrer løs her.

 

Syns skattereglene er vrient forklart å vanskelig å få helt oversikt over.

 

Spørsmålet er derfor, hvis jeg kjøper en bolig som er helt lånfinansiert, skal jeg da betale skatt (28 %?) av 100 % av leieinntektene? Eller skal jeg skatte av leieinntektene - renteutgiftene = skattepliktig leieinntekt? Eller hvordan henger dette sammen?

[iChristian]

100% leieinntekt - kommunale avgifter - andre dokumenterbare utgifter = skattepliktig leieinntekt.

 

Du får fradrag for renteutgiftene på renteutgiftsposten i selvangivelsen.

[hopeless22]

100% leieinntekt - kommunale avgifter - andre dokumenterbare utgifter = skattepliktig leieinntekt.

 

Du får fradrag for renteutgiftene på renteutgiftsposten i selvangivelsen.

 

"Andre dokumenterbare utgifter", kan du gi eksempel på disse? Gjelder det 2.5 % dokumentavgift, osv osv? Samt at jeg kan trekke fra det som står som "kommunal avgift" ved kjøp?

[iChristian]

Jeg tviler på at du kan trekke av dokumentavgiften, men ta det med en klype salt.

 

Dokumenterbare utgifter kan være innkjøp du må gjøre til leiligheten, reparasjoner og lignende.

 

Du kan ikke trekke fra det som står som kommunal avgift ved kjøp, ettersom kommunale avgifter, som oftest, blir beregnet etter forbruk... Altså, du må vente på giroen i posten som dokumentasjon.

[hopeless22]

Jeg tviler på at du kan trekke av dokumentavgiften, men ta det med en klype salt.

 

Dokumenterbare utgifter kan være innkjøp du må gjøre til leiligheten, reparasjoner og lignende.

 

Du kan ikke trekke fra det som står som kommunal avgift ved kjøp, ettersom kommunale avgifter, som oftest, blir beregnet etter forbruk... Altså, du må vente på giroen i posten som dokumentasjon.

 

Aha, så det betyr i praksis at jeg kan kjøpe en leilighet, og få trekke parkett, maling til vegger og noen sånne enkle ting fra den skattepliktige summen?

[iChristian]

Jeg vet ikke hvor grensen mellom "nødvendig" og "unødvendig" oppussing går eller om det i det hele tatt er noen slik grense.

[Inge Rognmo]

Jeg vet ikke hvor grensen mellom "nødvendig" og "unødvendig" oppussing går eller om det i det hele tatt er noen slik grense.

For å eksemplifisere: å bytte ut slitt parkett med ny lignende parkett, er fradragsberettiget vedlikehold. Å legge parkett i stedet for f.eks. laminat eller vinylbelegg er en påkostning (statusheving), som i næringsvirksomhet skulle vært aktivert og avskrevet sammen med leiligheten. Man får jo fradrag også i sistnevnte tilfelle, men da fordelt over flere år.