Leier bolig, regler ved endring av kontrakt

[Makky]

Scenario:

Leietaker leier en bolig for en fast sum pr. mnd inkl. strøm.

Huseier ønsker å endre kontrakten til å bli leie + strøm.

Leietaker har bodd der i snart 2 år.

 

Hva er reglene her?

Og er det 1, 3 eller 6 mnd varsling på slike endringer?

 

Grunnnen bl.a. er at huseier ikke kan øke husleia mer enn konsumprisindeksen, som i dette tilfellet ikke gir en større økning enn 200,- pr mnd.

 

1. Må huseier vente til 2,5 år, og deretter varsle endring som vil være gjeldene 6 mnd senere?

2. Kan denne endringen varsles "når som helst"?

 

Kontrakten sier at begge parter kan si opp avtalen med 3 mnd oppsigelse.

Så "alternativet" er å finne ny leietaker med nye betingelser.

[Ekko]

Det er alternativ 1 som er riktig.

 

Man kan ikke bytte ut leietakeren fordi man ønsker å heve leien. Dersom huseier skal si opp leietaker må han ha en god grunn, som at han skal flytte inn i leiligheten eller at leietaker har brutt regler/kontrakt. Alternativet på slutten om å "bytte leietaker" er slik ikke et reelt alternativ.

 

Huseier sitter her med hendene bundet til konsumprisindeksøkninger frem til leietaker har bodd i 3 år. Leietaker kan bo der så lenge han vil, gitt at dette er en tidsubestemt kontrakt og han oppfører seg og betaler husleie.

 

 

Ang spørsmålet om hva reglene for husleieøkning er så er det 6mnd som du senere skriver som er varselstiden for øking til gjengs leie.

Endret 1. mars 2011 av Ekko

[Makky]

Ok, men så lenge leietager blir sagt opp med gyldig grunn, f.eks. at han selv trenger leiligheten, så kan han jo bare "bytte ut leietager".

[Ekko]

Det er vel en mørk-gråsone her, det er vel ikke lov så lenge man faktisk ikke flytter inn selv. Men hva som skjer om det blir oppdaget vet jeg ikke. Dersom du er 40 år med 2 barn og hevde at du skal flytte inn i en 40 kvm leilighet bør du være flink å lyge.