Avhendingsloven - Hva antas å ha påvirket om en avtale blir inngått eller ei?

[BrokenTomato]

Hei,

 

Jeg har en kamerat som har havnet i en småirriterende sak med tidligere huseier. Saken er som følger:

 

Kameraten min kjøpte en leilighet i september 2010 for 900 000. Kort fortalt viser det seg at det er en feil på det elektriske anlegget som har med gulvvarmen, og termostaten knyttet til denne. Dette er dokumentert av elektriker, og feilen har vært der i en lengre tid. (Også dokumentert av elektriker)

 

Korrigering av feilen kommer på minimum 7300,- og vil antakeligvis nærme seg 10 000 kr. Tidligere huseier har skrevet tidligere at det IKKE er noen feil med det elektriske anlegget, dette må være umulig å ha lagt merke til da varmen fra gulvet ikke lar seg styre, samt at varmeanlegget skrur seg av og på hvert 4. minutt hele tiden. Dette lager en bankelyd som man hører godt. (Bygningen ble satt opp i 2005, så at det er noe som kan påregnes er vel heller tvilsomt)

 

Poenget her er at tidligere huseier sier at det ikke er noen feil, og de har fått påvist av elektriker at det er feil, som da betyr at det enten er uriktige opplysninger eller manglende opplysninger om eiendommen. Ref §3-7 og §3-8 i avhendingsloven(http://www.lovdata.no/all/hl-19920703-093.html). Dette har de derfor tatt kontakt med selgers eierskifteforsikring om, men det eneste de svarer er at pga. summen er såpass lav (0.8% av kjøpesummen) så ville det ikke påvirket inngåelsen av avtalen selv om kjøper hadde vært klar over saken.

 

De har også kommet med informasjon om dommer fra lignende saker hvor summen var oppimot 5% og at det fortsatt var samme begrunnelse.

 

Er det virkelig sånn at en selger kan holde tilbake sånn informasjon å slippe og stå ansvarlig for det i ettertid med begrunnelsen at det ikke ville påvirket avtalen om det hadde vært noe kjøper visste om? I praksis kan en selger i dette tilfellet hatt mangler og gitt feil opplysninger med kostnad rundt 40 000 kr uten at det hadde hatt noe å si?

 

Noen som har gode tips om hva kameraten min kan gjøre videre?

 

EDIT: Korrigert litt grammatikk.

 

Sitatet fra loven er:

"Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut i frå at det har verka inn på avtala at opplysning ikkje vart gitt." Dette trumfer både §3-7 og §3-8.

Endret 1. mars 2011 av Hrym