Parkeringsplasser i sameie

[Palme]

Bor i et borettslag der vi deler bygg med en annen eier som igjen har to utleiere som begge driver med næringsvirksomhet.

 

Vi har en felles parkeringplass på ca. 10 plasser. Eiendommen parkeringplassene står på er vår felles. Borettslaget har til nå hatt en 3-4 parkeringplasser der vi har parkert på.

 

Nå sier utleier av næringsvirksomhetene at vi ikke får parkere på disse få plassene vi har hatt grunnet han har førsterett på parkeringen her også.

 

Godt mulig at dette stemmer, men det jeg lurer på er hvorfor er det slik? Er dette noe han har skaffet seg juridisk EN gang og da er det hans for alltid, eller har det med at næringsvirksomhet har førsterett på parkeringsplasser når det er sameie og borettslag som andrepart?

 

Noe vi kan gjøre for å sikre oss noen av disse parkeringsplassene som strengt talt er på vår eiendom?

[The Avatar]

Foreligger det noen avtale om bruken av parkeringsplassen?

Virker rart om eit bygg med to eigarar (borettslag og han som leiger ut) ikkje har gjort noken avtale om bruken av parkeringsplassen.

Dersom det ikkje er gjort noken avtale så er parkeringsplassane felles.

 

Det enklaste er uansett å få utleiger til å vise til at hans leigetakarar har førsteprioritet eller har råderett på heile parkeringsplassen.

 

Kor gammalt er borettslaget? Etter hevdslova så har du hevd til vidare bruk av parkeringsplassen dersom du/dere har brukt den i 20 år (er krav her at du har brukt parkeringsplassen i den tru at du råder over den, dersom du veit at den ikkje er din har du ikkje hevdsrett).

[Prusk]

Om eiendommen er felles, må det foreligge en skriftlig kontrakt som tilsier at plassene er hans.

[Palme]

Borettslaget er bare 5 år og det har utvilsomt aldri blitt gjort noe avtale mellom borettslaget og utleier om parkeringplasser. Tidligere var hele bygget eid av Posten, men ble seksjonert opp og leid ut slik at det nå er 1/2 næring og 1/2 boliger.

 

Har ikke sett noe dukumentasjon på at plassene tilhører noen som helst. Kan vel være greit å be om dette ja.

 

Takker for svar!

[Ekko]

Bare passe på at han ikke hadde en avtale med posten som han trekker frem. Slike ting kan bli ganske messy:

 

http://www.bt.no/nyheter/okonomi/Krangler-om-retten-til-aa-parkere-1194977.html

 

Men be om dokumentasjon ja.

[914c]

Det kommer an på en tolkning av sameiets stiftelsesgrunnlag hvorvidt parkeringsplassene tilhører den ene eller annen part.

 

Vanligvis er slikt fellesareal i sameie mellom seksjonene, som vil si at hver sameier(seksjonseier) kan råde over en ideell andel av parkeringsplassen. Dette vil si at du som eier av f.eks 1 av 4 seksjoner har rett til å benytte deg av 1/4 av parkeringsplassene.

 

Sameiets vedtekter kan derimot spesifisere nærmere hvorvidt der er noen "faste plasser" eller lignende.

 

 

Hvis det er uklart hvordan forholdene er i sameiet, bør du stille spørsmål om hvorfor dere ikke kan parkere der, og hvilken avtale/grunnlag dette fremgår av.