Utleie av mange leiligheter

[HoZZy]

Vurderer å gå til innkjøp av bygning med 8+ leiligheter/boenheter og leie ut til studenter. Hvordan vil beste måte å gå frem på mtp skatt.

 

Hvor mye vil det koste i %?

[andreasn]

Normalt er skatt på utleie av bolig 28%, les mer om dette på Skatteetaten. Jeg er ingen ekspert på dette men ville vurdert å starte et aksjeselskap for å være eier av disse leilighetene. Det har med hvem som er ansvarlig for dette osv.

[andreasn]

Edit: dobbeltpost...

Endret 8. februar 2011 av andreasn

[Ekko]

Vær oppmerksom på at når du leier ut mer enn 4 enheter regnes det som næringsinntekt, ikke kapitalinntekt. Er du gift tror jeg du kan ha 8.

 

Slik jeg har forstått næringsinntektbiten, dette er meget mulig jeg har forstått feil og vil gjerne ha rettelser om noen vet bedre:

 

Du får et fradrag i bunnen på kapitalinntekter som skattes 28%. Resten vil bli skattet som personinntekt, altså komme på toppen av din vanlige lønn.

 

Som sagt, har en mistanke om at sannheten er mer nyansert enn det jeg skriver her, så man må gjerne rette på meg.

Endret 8. februar 2011 av Ekko

[Inge Rognmo]

Slik jeg har forstått næringsinntektbiten, dette er meget mulig jeg har forstått feil og vil gjerne ha rettelser om noen vet bedre:

 

Du får et fradrag i bunnen på kapitalinntekter som skattes 28%. Resten vil bli skattet som personinntekt, altså komme på toppen av din vanlige lønn.

Det er noenlunde riktig forklart. All næringsinntekt (dvs leieinntekter minus driftsutgifter og avskrivning) beskattes med 28%, i tillegg beregnes det en personinntekt (personinntekt=næringsinntekt minus et skjermingsfradrag, hvor dette fradraget er lik bokført verdi av driftsmidler ganget med en skjermingsrente, for tiden på 2,2%) som det svares trygdeavgift og toppskatt av.

Det du kaller "fradrag i bunnen" er altså skjermingsfradraget, som er 2,2% (for tiden) av verdien investert i driftsmidlene.

 

Eksempel: Leiligheter bokført til 10 millioner, årlig driftsoverskudd (næringsinntekt) 500.000.

-Skjermingsfradrag 10 mill x 2,2%=220.000.

-Næringsinntekt med 28% skatt: 500.000

-Personinntekt med 11% trygdeavgift: (500-220) =280.000. Kun personinntekten gir pensjonspoeng!

Ingen toppskatt siden personinntekten her er under toppskatt-grensa, men dette ses jo også i sammenheng med eventuelle andre lønnsinntekter.

[HoZZy]

Takk for gode svar.

Tenker i utgangspunktet AS og ikke ta ut inntekt fra dette.

Dvs holde pengene innenfor AS og betale lån, eventuelt investere overskudd på sikt.

 

Hvordan vil det bli da?