1års leie kontrakt uten oppsigelse.

[Jimmii]

Hei,

Har et par spørsmål anngående lover om når man leier en hybel.

Er det lov å ha 1års kontrakt som opphører uten oppsigelse?

Samt er det lov å be om 2måneders depositum på hybel?

 

På kontrakten min står det:

"Leieavtalen løper fra ..03.09-10....kl. 13.00. Og opphører uten oppsigelse den: 01.08-11 kl 13.00. Leieavtalen er tidsbestemt i enighet med leietaker."

 

Hvordan er regelene på dette? Kan jeg si ifra hybelen når jeg ikke lenger vil bo der? eller må jeg betale ut hele året evt finne en ny leieboer dit?

[DeadManWalking]

Husleieloven gjør det mulig å ta maksimalt 6 måneder leie i depositum.

 

Ikke godta en kontrakt uten fastsatt oppsigelsestid. Det er idioti. Uten noe avtalt er det tre måneder oppsigelse.

 

Mener det er lov å avtale et år uten mulighet for oppsigelse.

[Simen1]

Tidsbestemte leiekontrakter er en tikkende bombe. Den kan nemlig ikke sies opp, med mindre begge parter blir enige om å bryte kontrakten. Er utleier vanskelig så MÅ du betale ut HELE perioden. Forbrukerombudet har tidligere gått ut og advart mot denne type kontrakter og det har vært diskutert hvorvidt man skal forby det i framtida.

 

Krev heller en tidsubegrenset standardkontrakt.

 

http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=126620

 

http://www.lovdata.no/all/nl-19990326-017.html

Endret 2. februar 2011 av Simen1

[Hotel Papa]

Hvis man flytter ut før tiden, har man da lov til å "leie ut" hybelen til en annen person?

[soulless]

Uansett: grattis Jimmii med ny samsung tlf som medlem nummer 200 000 :w00t:

 

http://www.hardware.no/artikler/vi_har_rundet_200_000/89301

[Simen1]

Utleier gir sjelden tillatelse til det, men det er anledning til å avtale muligheten i kontrakten så sjekk der. Det er en del regler om når man kan nekte framleie, når man må tillate fremleie og hva som er avtalbart. Sjekk http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-007.html

[NgZ]

Tidsbestemte leiekontrakter er en tikkende bombe. Den kan nemlig ikke sies opp, med mindre begge parter blir enige om å bryte kontrakten. Er utleier vanskelig så MÅ du betale ut HELE perioden. Forbrukerombudet har tidligere gått ut og advart mot denne type kontrakter og det har vært diskutert hvorvidt man skal forby det i framtida.

Det er jo i utgangspunktet ikke lov med kontrakter med kortere varighet enn tre år, med visse unntak § 9-3.

Depositum er helt greit, men det SKAL inn på en egen depositumkonto.

[Simen1]

Fra 9-3:

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Kontrakten med 1 års tidsbestemt leie kan muligens være ugyldig og dermed ansees som tidsubestemt.

 

Det er gode nyheter for trådstarter!

 

Bare et lite apropos om depositumskontoen. Den BØR stå i utleiers hovedbankforbindelse (der han har huslån etc). Det gir bedre juridiske rettigheter for både utleier og leietaker enn om man velger en annen bank.

[NgZ]

Hvordan da? Kontoen kan uansett ikke røres uten begges samtykke (dvs. leietaker må samtykke, huseier må bare ikke protestere.)

[Simen1]

Jeg husker ikke detaljene nå, men har fått det forklart før. Det handler om dersom det oppstår problemer og huseier krever noe av depositumet til erstatning. Da vil huseier og leietaker få gratis juridisk hjelp til å løse floken. Dersom depositumet står i en annen bank enn hovedbankforbindelsen så vil ikke banken ha noen forpliktelse til å hjelpe til. Det var noe sånt. Jeg husker ikke flere detaljer. Det var fordeler for leietaker også uten at jeg husker hva.

Endret 2. februar 2011 av Simen1

[NgZ]

Det hørtes jo i utgangspunket ut som en størst fordel for huseier, etterosm det er han som må gå til rettslige skritt dersom depositumet ikke skal utbetales. Men klar, det er jo i alles interesse at en sak ikke går lenger enn nødvendig.

[Ekko]

Noen av spm stilt besvares i denne teksten:

http://www.huseierne.no/Nyheter/Endringer-i-husleieloven-fra-1-september/

[Winniee]

Hah! Gratulerer med telefon og medlem # 200 000 (du har vel fått svar på ditt spm så flooder med gratulerer innlegg nå)...