Husleie etter oppsigelse (leieforhold)

[Kfinn]

Hei

 

En kammerat av meg har et dilemma. For noen måneder siden så ble han oppsagt med umiddelbar virkning etter at utleier mente at han brøt leiekontrakten (ved å støye i leiligheten og la andre som ikke var registrert i leieforholdet bo i leiligheten). Han fikk først en advarsel og så en oppsigelse. Oppsigelsen svarte han på (mente at grunnene ikke kunne stemme), men når oppsigelsen kom så var han lei og flyttet og svarte ikke på oppsigelsen (men, overleverte nøkler og vasket skikkelig etter seg).

 

Han ble oppsagt og betalte leie ut måneden (selv om han ikke bodde der på slutten). I ettertid kommer det krav om betaling av tre måneders leie (som var oppsigelsestiden) og omkostninger (på ca en månedes leie).

 

Spørmålet er om utleier kan kreve at leier betaler leie i perioden etter at utleier sier opp leieforholdet?

[Black Star]

Hvis det er tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist, så kunne kameraten din ha bodd i leiligheten i disse tre månedene, eller valgt å flytte ut med en gang.

 

Han valgte imidlertid å flytte ut med en gang, men så lenge oppsigelsesfristen er tre måneder, så må han betale for disse tre månedene uansett.

 

Ble han bedt om å flytte ut umiddelbart, at det ikke bare var selve oppsigelsen som var umiddelbar, og han har dette skriftlig, så kan han slå i bordet med dette beviset og nekte å betale for den tiden han ble nektet å bo i boligen.

[Kfinn]

Ble han bedt om å flytte ut umiddelbart, at det ikke bare var selve oppsigelsen som var umiddelbar, og han har dette skriftlig, så kan han slå i bordet med dette beviset og nekte å betale for den tiden han ble nektet å bo i boligen.

 

Avtalen ble ikke oppsagt (med tre måneders oppsigelsestid), men han ble bedt om å flytte ut med det samme.

 

Han er usikker på hvordan han skal gå frem for å slippe å betale og er usikker på om å gå til advokat vil lønne seg. Er det noen måte han kan formulere et brev selv som kan peke til noen paragrafer eller lignende?

[krage83]

Hepp

 

Regner med han leiet privat, er så vidt jeg har skjønt da slike teite ting ofte

 

Han bør sende et brev til husverten, si fra om at han ikke akter å betale, siden han ikke kunne bo der i oppsigelsestiden, gi beskjed skriftlig om at mottatt krav er omtvistet. Dette brevet bør han ta en kopi av.

 

Det vil da være brudd på god skikk å fortsette innkrevning, det vil ikke være lov å ilegge noen gebyrer eller oversende saken til inkasso. De som hevder at han skylder penger må da sende saken til forliksrådet. Forliksrådet er ikke skummelt og det foregår som oftest uten advokater.

 

Det er ikke anledning til å sende et omtvistet krav til inkasso.

[vebbiii]

Han bør for øvrig også være obs på at det ikke er lov å leie ut dobbelt, dvs om kameraten din blir krevd leie for 2 ekstra mnder kan ikke husverten leie ut leiligheten under denne tiden, og i tillegg mener jeg å ha hørt at husverten må gjøre en innsats for å få en ny leietaker.

[Alastor]

Tråden omhandler ikke forbrukerretslige problemstillinger og er feilpostet. Tråden er derfor flyttet til Juss, eventuelle reaksjoner på modereringen gjøres på pm.

[nomore]

Om huseier har kastet leieboer ut på kort tidsfrist, dvs utenom oppsigelsestid, og nye leieboere har flyttet inn, så skal ikke leietaker hefte for leie etter dette. Mao har ikke huseier noe krav. Husleier kan dog kreve erstatning for tap av leie, men dette må evnt dokumenteres.

 

Send et brev til huseier om dette, og send det rekommandert. Opplys også om at kravet er omtvistet.

Endret 29. januar 2011 av nomore

[Kfinn]

Om huseier har kastet leieboer ut på kort tidsfrist, dvs utenom oppsigelsestid, så skal ikke leietaker hefte for leie etter dette. Mao har ikke huseier noe krav.

 

Står det i en lov eller forskrift?

[nomore]

Det var en liten feil der. Det skulle vært "Om huseier har kastet leieboer ut og nye leietakere flyttet inn,". Var litt kaos her når eg skrev det.

 

Og dette står forsåvidt i husleieloven §5-4.