Mygl i Taket på bad

[jalla90]

Hei!

 

Jeg og 2 kompisser bor i en leilighet på ca 60 kvadrat. På badet har vi oppdaget mygl i taket som er svart. I tillegg har badet ingen varme. Dette har jeg purret på mange ganger og er drit lei av å purre. Ingen varme på badet, drit kaldt å gå på do og dysje osv. og i tillegg er det mygl i taket. Vi er drit lei av å purre på dette og lurer på hvilke rettigheter vi har. Vi vil flytte ut, men har vi foreksempel rettighet på penger tilbake eller liknende? Vi har purret på dette i 2-3 mnd.

 

Takker for svar:)

[Earendil]

Eg kan her prøve å gje deg ei rask oppsummering. Angåande manglande varmekablar på badet ditt har du absolutt ikkje eit rettsleg krav der du kan krevje å få lagt inn varme på badet.

 

Vidare forutsett eg at dykk leiger leiligheita. Dykk er då omfatta av Husleigelova. Etter Husleigelova § 2-15 kan du ha rett til å halde tilbake ein sum av husleiga, men summen må vere høvesvis etter det mangelen du vil ha retta. Med andre ord; du kan ikkje halde tilbake heile husleiga, men kun ein viss del av den som vil kunne sikre deg at huseigar rettar manglar på leiligheita.

 

Merk; at du skal ha rett til å halde tilbake husleiga forutsett at det ligg føre ein mangel ved leiligheita. Etter § 2-2 ligg det føre ein mangel på leiligheita om standarden avvik frå det som er avtala dykk mellom eller om rommet ikkje "passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til", jf. bokstav A.

 

Då du ikkje har nokre særlege opplysningar om kva du og huseigar har avtala dykk mellom angåande standarden på leiligheita er den einaste relevenate føresegna du har for mangelsvurderinga bokstav A, altså må badet dykkar ikkje passe til dei føremåla som vanlege bad vanlegvis blir brukt til. Eg legg til grunn at badet dykkar er fullt brukande, altså ligg det ikkje føre nokon mangel ved leiligheita.

 

Du kan difor som utgangspunkt ikkje halde tilbake leiga på leiligheita. Du har heller ikkje krav på erstatning, då erstatningsansvar frå huseigar si side etter § 2-13 forutsetter at det ligg føre ein mangel ved leiligheita.

 

Slik eg ser det er vanleg oppseiing etter § 9-4 med oppseiingsfrist etter § 9-6 den einaste moglegheita dykk har for å kome ut av husleigehøvet. Om dykk då vel å seie opp leigeavtalen kan dykk då slutte å betale leige etter tre månader. Dykk må også ha flytta ut innan denne tida.

 

Men merk deg dette; eg er ingen praktiserande jurist. Du skal difor ikkje ta alt seg sei for god fisk, men mi personlege meining er at du her har ei dårleg sak. Likevel bør du ikkje ta det eg har sagt her som nokon fasit.

[Svinks]

Eg kan her prøve å gje deg ei rask oppsummering. Angåande manglande varmekablar på badet ditt har du absolutt ikkje eit rettsleg krav der du kan krevje å få lagt inn varme på badet.

Man kan neppe kreve at det skal være gulvvarme, men dersom et rom ikke har noen form for oppvarming er det en mangel. Ved salg er manglende ovner et avvik som eiendomssmeglere er svært påpasselige på å påpeke i prospekt. Jeg kjenner ikke de byggtekniske forskriftene i detalj, men jeg tipper man der kan finne hjemmel for å kreve at det i det minste skal være en stråleovn på en vegg i et bad. Om en utleier ikke gidder å spandere noen hundrelapper på dette, er han/hun svært useriøs.

[Svinks]

Hvordan går det med muggen og og evt tiltak fra utleier?

 

Her er artikkel som kan være interessant fra Helene Falch ved forbrukerrådets kontor i Tromsø, hun har en fast spalte med mye forbruker- og boligjus i avisa iTromsø.

http://www.itromso.no/nyheter/Forbrukertips/article403772.ece