Vilkår for lån til oppstart av butikk

[toretang5]

Hei. Er det noen her som har erfaring med/greie på vilkår for lån m.v. når man skal starte opp en butikk? Jeg har tenkt å ta meg en tur i banken etter hvert, men de trenger noen beregninger for å gi meg et estimat (type budsjett, investeringsplan m.v.). Akkurat nå er jeg kun ute etter å få et helt **omtrentlig** anslag på hva som er "normale" betingelser på følgende:

 

 

1) Investeringslån på 1-2 mill med pant innenfor 60%-80% av verdi. 20 års nedbetalingstid. Flytende og fast. Vi vil da leie lokale, slik at panten da må bli i utstyr/inventar/varelager, eventuelt i vår private eiendom.

 

2) Kassakreditt på 100 000

 

3) Bankgaranti på 4 mnd leie (d.v.s husleie + felleskost + markedsføringsbidrag + mva).

[Autofil]

Du skal ha et rimelig unikt konsept for å få hjelp av banken til å starte butikk.

Jeg tror nok eneste håpet er at eiendommen din er gjeldfri så du kan pantsette den, noe som er svært risikabelt hvis du har enkeltpersonforetak, og butikken går dårlig.

[meisje]

Det spørs litt på bankens kjennskap til deg (historikk eksisterende lån) samt vurdering av forretningsideen din, derfor har jeg angitt svarene innenfor noen rammer.

 

1) Investeringslån på 1-2 mill med pant innenfor 60%-80% av verdi. 20 års nedbetalingstid. Flytende og fast. Vi vil da leie lokale, slik at panten da må bli i utstyr/inventar/varelager, eventuelt i vår private eiendom.

Fra 5,5% til 8%. Hvis det er pant i din private eiendom skal kan du få dette ned mot boliglånsrenten (avhengig av belåningsgrad m.m.) Vær klar over at bankene bruker faktorer til å skrive ned verdien på ting som varelager og driftstilbehør - often brukes en faktor på opp mot 50 % (igjen, dette varierer litt fra bank til bank). Så et varelager på 100.000 har fra bankens side ofte en verdi på 50.000. Du nevnte ikke pant i factoring (utestående fakturaer) men det bør kanskje tilbys (avhengig hva du skal gjøre og hvordan salg foregår).

 

2) Kassakreditt på 100 000

Fra 6,5% til 8,5%. Men det samme som kommentert ovenfor gjelder også her.

 

3) Bankgaranti på 4 mnd leie (d.v.s husleie + felleskost + markedsføringsbidrag + mva).

Garantiprovisjonen ligger vanligvis på 1-3% og de fleste ligger på 1,5% eller 2 % av garantibeløpet.

 

Jeg har her ikke kommentert etableringsgebyret. Mange banker tar en prosentsats (f.eks. 1 % av lånebeløpet, max f.eks. 5000) og noen har en fast sum, du bør uansett forvente opptil 10000 i etableringskostnader (inkl evt tinglysning i løsøreregisteret).

 

Ellers så kan du godt tilby å stille personlig kausjon for en sum, dette vil styrke sikkerheten, redusere risikoen og være et argument for en lavere rente.