Spørsmål om husleieloven

[mrkorsnes]

Dette er et akademisk spørsmål for å fremme forståelse (gjelder ikke meg):

 

La oss anta at vi i en husleiekontrakt påfører/skriver at partene ikke (aldri) har rett

til å kreve justering av husleien i henhold til gjengs leie (eller ikke oftere

enn f.eks. hvert 5-te år). Er dette gyldig?

 

Jeg leste nå i en dom at dette kunne en gjøre "fordi dette var til fordel for leier

og således ikke er i strid med Husleieloven". Men den aktuelle dommeren må vel

her ha "økonomiske fordommer" og anta at husleie alltid skal øke i et område?

 

Anta f.eks. at en leier betaler 12.000 kroner/mnd for å leie bolig i Stavanger sentrum.

Så stopper olje-alderen plutselig og Stavanger opplever fraflytting. Gjengs leie

for denne type bolig i Stavanger sentrum faller til 4000 kr/mnd. Blir da fraskrivelse

av retten til å kreve gjengs leie gyldig? Og gjelder dette bare så lenge leier

tjener på en slik fraskrivelse?

 

Og tilsvarende:

avtaler en at husleien skal indeks-reguleres bare hvert 5-år, så ekskluderer

vel ikke det indeks-regulering hyppigere? Det kan jo bli deflasjon?

Økonomiske fordommer/vanetenkning skal vel ikke påvirke logisk juss?

Endret 24. september 2010 av lulus

[nomore]

Eg vet heller ikke om det er lovlig å avtale dette(regner med at det som står i dommen er korrekt), men om man avtaler at leien aldri kan endres(opp eller ned) så vil dette uansett på langsiktig basis gi en økonomisk trygghet for leietaker, og dermed en fordel. Eg vil og tro at risikoen er størst for at den kan gå opp, og ikke ned. Hvordan vil det hypotetisk stille seg i forhold til oppsigelse?

 

Om oljealderen forsvinner og leien er på 12k i måneden hvor man IKKE kan si opp, så vil det naturligvis være ugunstig.

[Svinks]

Jeg antar at de tilfellene trådstarter skisserer med fallende KPI og gjengs leie, vil husleieloven § 1-2 Ufravikelighet trumfe slike formuleringer i en leieavtale.

[mrkorsnes]

Jeg antar at de tilfellene trådstarter skisserer med fallende KPI og gjengs leie, vil husleieloven § 1-2 Ufravikelighet trumfe slike formuleringer i en leieavtale.

 

Så hva bli konklusjonen?

 

Er det gyldig å skrive i en husleieavtale at en ikke kan endre på leien

(alternativt f.eks. bare hvert 5-te år) ?

 

En kan lett tenke seg situasjoner der gjengs leie for en bolig går ned.

Selve boligen kan bli dårligere, det kan komme en motorvei og andre

endringer i nærmiljøet, skolen kan bli nedlagt, det kan bli finans-krise

i Norge også etc etc.

 

Dersom jeg visste om at huset mitt ville bli et utrivelig sted

å bo, så kunne jeg skrive en leiekontrakt med lang oppsigelsestid

og ingen rett til husleie-regulering. Men er det gyldig?