Spm ang førstehjemslån

[mobil_jenta]

Hei!

 

Jeg leier idag en leilighet men føler det er bortkastede penger og vurderer å kjøpe. Men jeg vet ikke hva bankene krever for førstehjemslån...

Har fast deltidsjobb hvor jeg tjener ca 8000 før skatt hver mnd. Har i tillegg stipend på ca 2600 i mnd og har muligheten for å få studielån hvis det skulle være nødvendig. Har 3 år igjen av studietiden. Har ca 10 000 på bsu og ca 150 000 i sparepenger. Men har jo ikke lyst til å bruke hele sparepengene heller.

 

Noen som har litt erfaring med førstehjemslån og kan forklare meg litt hva som kreves og om jeg eventuelt har mulighet til å få lån? og isåfall hvor mye? Hvor mye pleier man å betale på lånet i mnd?

[morgster]

Hei.

 

Bankene stiller forskjellige krav til betjeningsevne og sikkerhet. Det er vanlig at man må ha 10% av lånesummer i egenkapital.

Du kan bruke denne kalkulatoren: https://www.dnbnor.no/person/lan/bolig/laanekalkulator.html for å se hvor mye lån du kan takle.

Bankene krever som regel at du må ta høyde for 8% rente, så det kan være lurt å legge inn i beregningen. Husk at du må også ta høyde for husleie om du skal kjøpe leilighet og kommunale avgifter om du skal kjøpe hus.

 

Lykke til

[Alastor]

Om du tjener 8000,- pr måned + stipend så har du rett og slett ikke nok inntekt til å kunne kjøpe. Uansett hvorvist bankene vil gi deg lån eller ei.

 

Og om de skulle gi deg lån, så vær forberedt på at du må bruke ihvertfall 100 000,- av sparepengene dine for at de skal låne deg feks 1 million.

 

Det er kanskje "bortkastet" å leie, men da må man faktisk ha mer i inntekt pr måned enn det du har for å ha igjen penger til mat etter å ha betalt månedlig avdrag på lånet.

[nls]

Hvis vi antar en kjøpesum på 1mill (hva får du egentlig for 1mill nå om dagen), du bruker 100k av sparepengene dine, altså en belåningsgrad på 90% , ender du med ca 4200 kr i mnd med dagens rente (nom 3.75), kan du betjene dette ?

 

0.25 % opp betyr 4400

0.5 % opp betyr 4500

 

la oss si at renten går opp 2% , da er vi opp i 5300kr mnd.

 

Det er egentlig bare et svar på det regnestykket , mer penger inn.

 

mer inngående, la oss si du har et relativt lavt forbruk (60k i året, 5k mnd)

 

du tjener 8000 brutto x 12 = 96000 i året og la oss ta en flat skatt på 30% bare for enkelhets skyld så 28800 i skatt / 12 = 2400

 

8000-skatt = 5600 kr utbetalt - 5000 i mnd forbruk = 600 kroner

 

dvs hvis vi ikke regner med stipend (som ikke er stipend før du står) så kan du betjene 600kr i mnd til et lån, eller mao har en negativ likviditet på overnevnte lån på 3600kr pr mnd.

 

Juster for hvor mye du får i stipend, må være over 43000 for å gå i null med 3.75 nom

eller 56400 ved 5.75 nom.

 

ikke for å være veldig bastant, men ser ikke at det kan gå