Kjøpe ut eks ved skilsmisse.

[BearCat]

Situasjonen:

 

A og B har vært gift i en årrekke, og har 2 felles barn.

A velger å flytte ut, for å "finne seg selv", og etter en stund ønsker A skilsmisse.

 

A og B eide en leilighet i et borettslag sammen, og A ønsker at B kjøper h*n ut av denne.

 

Kjøpesum for leiligheten var .. (ikke sikker)

Verditakst på leligheten er 1.500.000

Restgjeld på felles lån er 500.000

Andel fellesgjeld til borettslag er 500.000

 

Hvor mye må B, som blir boende der sammen med barna, betale for å løse ut A,

og hvilke kostnader i forbindelse med overtagelse (som takstmann etc.) vil komme til fradrag ?

 

Tar gjerne imot referanser til lov/forskrift, og ikke bare synsing.

 

På forhånd takk.

 

(ps: tallverdiene ovennfor er veldig forenklet)

 

Edit: (pps: dette er dessverre ingen skoleoppgave)

Endret 7. september 2010 av BearCat

[klilleng]

Tja. Kan man ikke bare gjøre det som en vanlig kjøper-selger-prosess?

 

Selger betaler takstmann og evt kostnader til advokat/eiendomsmegler. Kjøper betaler tinglysningsgebyr for evt flytte av lån osv.

 

Selve overdragelsessummen kommer jo an på om denne taksten inkluderer fellesgjeld eller ikke..

[BearCat]

Mange visninger, men bar 1 svar så langt..

Takk til klilleng for input

 

Gitt at taksten ikke tar hensyn til andel fellesgjeld, den er bare nevnt,

vil det være rett å tro at:

deler av andel fellesgjeld, og restgjeld til bank kommer til fradrag i sum som B må betale A ?

Dette med tanke på at siden både A og B var ansvarlige for denne gjelden, og hvis B kjøper ut A,

med 50% av takst, vil B sitte igjen med all gjeld.

 

Er det ingen som har vært i denne situasjonen, eller kjenner noen som har vært det ?

[klilleng]

 

Gitt at taksten ikke tar hensyn til andel fellesgjeld, den er bare nevnt,

vil det være rett å tro at:

deler av andel fellesgjeld, og restgjeld til bank kommer til fradrag i sum som B må betale A ?

Dette med tanke på at siden både A og B var ansvarlige for denne gjelden, og hvis B kjøper ut A,

med 50% av takst, vil B sitte igjen med all gjeld.

Selve _verdien_ er jo - hvis vi tar utgangspunkt i takst - verditakst minus andel fellesgjeld. Dvs med dine tall, en million. A og B eier halvparten hver. B må derfor betale A ca en halv million.

 

Restgjeld felles lån; der har hver person en kvart million i gjeld. Dette er gjeld som hver person kan gjøre opp selv.

 

B sitter igjen med leilighet og et lån på en kvart million (eventuelt mer, opptil trekvart, hvis B må ta opp lån for å betale A). A sitter igjen med en kvart million (etter å ha betalt ned en kvart million på lånet).

 

Med din beregning så skulle B betalt A en kvart million? Det er ikke riktig. A vil da sitte igjen uten lån og uten penger, mens B har leilighet og lavt lån. Dvs, i praksis vil B løse ut A sin del av lånet (250.000) direkte med banken, hvis lånet står halvparten på hver, og betale A resten (nettopp 250.000).

 

Begge sitter da igjen med verdier til 250.000, som var det de hadde før skilsmissen også.

 

Høres fornuftig ut?

 

EDIT: Hvis fellesgjeld kommer i tillegg til verditakst (slik at verdi reelt sett er 2.000.000), så må man da justere tallene i henhold..

Endret 12. september 2010 av klilleng

[Autofil]

Er ikke det enkleste bare å annonsere leiligheten til salgs, og så la B tre inn i høyeste bud, om h*n har råd?

[klilleng]

Er ikke det enkleste bare å annonsere leiligheten til salgs, og så la B tre inn i høyeste bud, om h*n har råd?

Tja. Jeg vil si det er lite praktisk dersom B ønsker å fortsette å bo i leiligheten. Dersom man legger den ut til salg, bør det være et berettiget ønske om å faktisk selge den. En takst mener jeg nok er mer hensiktsmessig i en situasjon der den ene skal kjøpe ut den andre, og leiligheten ikke skal selges til tredjeperson.

 

Et tips kan være å få mer enn én takst/verdivurdering, og så ta gjennomsnittet (hvis man er uenig i verdien. Hvis man er enige er ikke dette noe poeng, ei heller å legge den ut for salg).

Endret 12. september 2010 av klilleng

[what_no2000]

Kjøpesum for leiligheten var .. (ikke sikker)

Verditakst på leligheten er 1.500.000

Restgjeld på felles lån er 500.000

Andel fellesgjeld til borettslag er 500.000

 

Når en verditakst sier at en borettslag leilighet er verdt 1 500 000 så betyr det at det er den prisen takstmannen tror leiligheten kan bli solgt for med den fellesgjelden den har (500 000). Dvs. han tror noen er villig til å betale dere 1 500 000 kontant og overta fellesgjelden på 500 000. Hvis leiligheten ikke hadde hatt fellesgjeld ville taksten sannsynligvis vært 2 000 000. Så andel fellesgjeld har ingen betydning i ditt tilfelle.

 

Så hvis leiligheten er eid 50% av hver part, og lånet tilsvarende er 50% delt, eier hver part 750 000 av leiligheten og 250 000 av lånet. Dermed kan den som overtar leiligheten ved å overta utflytters del av lånet (250 000) og i tillegg betale utflytter 500 000. Som i praksis betyr at den som blir boende må ta opp 500 000 ekstra i lån slik at h*n får lån på 1 000 000 (betales ned til banken) og andel fellesgjeld på 500 000 (betales ned via fellesutgifter).

 

Kjøpsummen (for mange år siden) er tilsvarende ikke relevant siden dere skal dele verdiøkning av leiligheten likt.

 

Utgifter til takst og andre gebyrer er minimale i forhold til disse beløpene, så det hadde ikke jeg kranglet om. (Normalt er takst noe selger bestiller og andre gebyrer betales av kjøper).

 

Se også ekteskaploven spesielt kapittel 12: http://www.lovdata.no/all/hl-19910704-047.html#map014 .

Endret 12. september 2010 av what_no2000

[Ekko]

Er ikke det enkleste bare å annonsere leiligheten til salgs, og så la B tre inn i høyeste bud, om h*n har råd?

 

I dette tilfellet må man gjerne inn med en megler i tillegg. Han skal ha penger.

 

Videre er det ingen måte å vite hvordan budrunden vil gå. Går den høyt vil kjøper tape på det. Blir det dårlig med bud vil selger tape på det. Ved å bruke en takst kan man operere med kjente tall slik at ingen føler de taper.

I tillegg kan det jo være at man ønsker å beholde leiligheten mhp barna.

 

Rent ellers er jeg enig med det what_no2000 skriver.

Kommentaren om at man kan få 2 uavhengige takster kan jo og slenges på, en innhentet av hver part.