Tinglyst bruksrett etc.?

[Hebblille]

For å gå tilbake i tid, den gang tomta vår ble delt i sin tid, fikk naboen som bor innenfor oss tinglyst bruksrett på 30 kvm av vår tomt for å bruke til parkering.

 

Regner med at det er for at hennes hus ligger innenfor vårt, og hun har ingen adkomst til sitt hus. Hun har i 30 år parkert på 30 kvm av vår tomt.

 

Nå har det seg slik at det finnes en 3. tomt innenfor våre, som på den samme tid ble tinglyst at om det bygges hus der, må vi eier av alle 3 tomtene være med på å betale vei, som da delvis skal taes av vår tomt.

 

Nå i sommer fikk vi nabovarsel om at det skal bygges en 2 mannsbolig innenfor huset til naboen, vi skrev at vi først måtte vite kostnader på veien før vi evt. godkjente tegingene. Vi fikk til svar at de skulle ta kostnadene.

 

Naboen blir dog ikke enig med de. Hun vil ha sin parkering der hun alltid har hatt den. Arkitektfirmaet forslår å lage en parkeringsplass inntil huset hennes, og hun går kun med på det - om hun samtidig får beholde plassen hun alltid har hatt på vår tomt.

 

MEN bortenfor parkeringsplassen hennes på vår tomt, er det ikke mer tomt å ta av, så det vil evt. resultere i at de må sprenge fjell som står på vår tomt - og dette vil koste MASSE - og da må i såfall vi være med på å betale for dette har vi fått beskjed om fra utbyggeren.

 

Man skulle tro at hennes tinglyste bruksrett vil forsvinne om hun får egen parkering utenfor sitt eget hus eller?

 

Arkitekt firmaet hadde også foreslått for naboen å lage en gjeste parkeringsplass på et annet sted på vår tomt, det kan de da vel ikke? Og også hadde de planer om å feste alle 4 sine postkasser på vår garasje, samt å ha alle sine 4 søplekasser på vår tomt?!

 

Vi føler oss veldig overkjørt og rådvill, kan utbygger gjøre som han vil med store deler av tomta vår - uten å høre med oss? På de opprinnelige planene er det kun en vei som er bygget i utkanten av tomta vår - på samme sted som naboen parkerer nå - inntil fjellet. Ikke noen parkeringsplass på gressplenen vår etc.

 

Hvem bør vi kontakte for å greie på vår rett oppi dette? Huseierenes Landsforbund, advokat, kommunen?

 

Hjelp

__________________

[klilleng]

Er ikke jurist, og har i utgangspunktet ikke greie på dette.

 

Men, det er klart at det som er tinglyst er en veirett til tomt nr 3. Det er også tinglyst en bruks- og veirett for tomt nr 2 på din/deres tomt. Ikke noe annet.

 

Utbygger har tydeligvis sagt seg villig til å finansiere denne selv. Det bør dere få skriftlig!

 

Hvordan forholdet er mellom tomt nummer 3 og tomt nummer 2 er ikke ditt problem. Tomt nummer to har kun bruksrett på din tomt til det som er tinglyst. Dersom man ønsker å endre på dette, må det lages en ny avtale. Dersom utbygger ønsker å sprenge noe fjell, så kan de selvsagt gjøre det hvis dere gir tillatelse, men å forlage at dere betaler dette er jo helt på bærtur. Si nei.

 

Hennes tinglyste bruksrett på din tomt påvirkes nok ikke av om hun eventuelt opparbeider seg en egen parkeringsplass. Dere kan eventuelt spørre om å få kjøpe ut bruksretten hennes, dersom det skulle være et alternativ.

 

Selvsagt kan de ikke bare lage en gjesteparkeringsplass på din tomt! Arkitektfirmaet tar seg sikkert noen kunstneriske friheter på tegningene, men din tomt er det du som eier, ikke utbyggern eller arkitektene.

 

Dog vil jeg _tro_ at man må godta at det settes opp postkasse- og søppelstativ helt ut mot hovedveien, på et minst mulig sjenerende sted. Dette for at renovasjon og post skal kunne hentes og leveres effektivt. Du kan nok nekte at dette henges opp på garasjen din.

 

Hvis du er medlem av Huseiernes Landsforbund, så har de helt sikkert en juridisk bistandstjeneste. Bruk den for alt det er verdt! Det er sikkert billigere enn å hyre inn en egen advokat.

 

Husk å få alle løfter og så videre fra utbygger skriftlig.

[artie]

For å gå tilbake i tid, den gang tomta vår ble delt i sin tid, fikk naboen som bor innenfor oss tinglyst bruksrett på 30 kvm av vår tomt for å bruke til parkering.

 

Regner med at det er for at hennes hus ligger innenfor vårt, og hun har ingen adkomst til sitt hus. Hun har i 30 år parkert på 30 kvm av vår tomt.

 

Nå har det seg slik at det finnes en 3. tomt innenfor våre, som på den samme tid ble tinglyst at om det bygges hus der, må vi eier av alle 3 tomtene være med på å betale vei, som da delvis skal taes av vår tomt.

 

Nå i sommer fikk vi nabovarsel om at det skal bygges en 2 mannsbolig innenfor huset til naboen, vi skrev at vi først måtte vite kostnader på veien før vi evt. godkjente tegingene. Vi fikk til svar at de skulle ta kostnadene.

 

Naboen blir dog ikke enig med de. Hun vil ha sin parkering der hun alltid har hatt den. Arkitektfirmaet forslår å lage en parkeringsplass inntil huset hennes, og hun går kun med på det - om hun samtidig får beholde plassen hun alltid har hatt på vår tomt.

 

MEN bortenfor parkeringsplassen hennes på vår tomt, er det ikke mer tomt å ta av, så det vil evt. resultere i at de må sprenge fjell som står på vår tomt - og dette vil koste MASSE - og da må i såfall vi være med på å betale for dette har vi fått beskjed om fra utbyggeren.

 

Man skulle tro at hennes tinglyste bruksrett vil forsvinne om hun får egen parkering utenfor sitt eget hus eller?

 

Arkitekt firmaet hadde også foreslått for naboen å lage en gjeste parkeringsplass på et annet sted på vår tomt, det kan de da vel ikke? Og også hadde de planer om å feste alle 4 sine postkasser på vår garasje, samt å ha alle sine 4 søplekasser på vår tomt?!

 

Vi føler oss veldig overkjørt og rådvill, kan utbygger gjøre som han vil med store deler av tomta vår - uten å høre med oss? På de opprinnelige planene er det kun en vei som er bygget i utkanten av tomta vår - på samme sted som naboen parkerer nå - inntil fjellet. Ikke noen parkeringsplass på gressplenen vår etc.

 

Hvem bør vi kontakte for å greie på vår rett oppi dette? Huseierenes Landsforbund, advokat, kommunen?

 

Hjelp

__________________

 

Hei,

 

Bruksretter reguleres av servituttloven (lov um særlege rådighetar over framand eigedom).

 

Dette er en komplisert sak og det ville vært en fordel å vite ordlyden som beskriver rettighetene fra de tinglyste dokumentene.

 

Når det gjelder nabo A's rett til parkeringsplass finnes det to personer som har mulighet til å gjøre endringer i denne. Det er dere, som eier av den tjenende eiendom og nabo A selv. Reglene for endringer av servitutter finner dere i servituttloven § 5 - 7.

 

Nabo B kan således ikke bygge nabo A en ny parkeringsplass på egen tomt og kreve at nabo A skal benytte denne.

 

Når det gjelder veiretten fremkommer det ikke om plasseringen av en eventuell vei også fremkommer av det tinglyste. Det som er klart er at nabo B har krav på adkomst til egen tomt.

 

Når det gjelder kostandene ved utbyggingen av veien og det ikke er avtalt et bestemt lede må det være opp til den tjenende eiendommen å bestemme hvor veien skal gå. Ettersom alle skal dekke kostandene vil det være naturlig at deres behov for en lite sjenerende vei må veies opp mot kostandene. Bygger dere eksempelvis en tunnel er det klart at dere ikke kan kreve at de øvrige eiendommene skal betale for dette.

 

Det følger av ovennevnte at det etter min mening ikke er mulig for nabo B å bestemme hvor veien skal gå. Dersom de vil sprenge fjell for å få en ønsket plassering må dette dekkes av nabo B.

 

Men dette forutsettes at det ikke er tinglyst at veien skal gå gjennom et sted der det er nødvendig med sprenging.

 

Spør om du lurer på noe mer.

[Nostalgisk]

Jeg er i det vesentlige og i resultatet enig dette foregående innlegget, artie.

 

Kan forøvrig supplere med å fortelle at særlig tyngende servitutter kan grunneieren bli kvitt gjennom en spesiell ekspropriasjonsordning kalt avskiping, jf. servl. § 7. Sannsynligheten for at dette vil komme til anvendelse anser jeg å være svært liten (antar jeg), men det er greit å ha kjennskap til den i tilfelle forholdene en gang skulle bli så ille. Dersom omskiping ikke lar seg gjennomføre, da kommer avskiping til anvendelse. Eieren må da betale vederlag til servitutthaveren.

 

Omskiping av servitutt virker mest gunstig, som nevnt tidligere av artie. Normalt skal den som krever omskiping, bære kostnadene ved denne.

 

Finn de tinglyste papirene, les dem nøye og ta kontakt med en jurist for råd og bistand angående saken.

 

EDIT: Jeg er heller ingen jurist, bare en jusstudent.

Endret 28. august 2010 av SLIguy