Konsekvenser av å bruke ikke godkjent bo-areal

[Bliv1n]

Ser på en leilighet, etter den ble bygd på 90-tallet har det blitt gjort noen endringer slik at leiligheten fikk loftsetasje. Dette er ikke byggemeldt til kommunen, og i prospektet til leiligheten står det at megler ikke kan svare på om dette arealet vil bli godkjent som bo-areal, grunnet lav takhøyde ved trappenedgang.

 

Vil det i teorien si at jeg ikke kan bruke loftsetasjen før jeg har sendt inn søknad? Hva er konsekvensene av å bruke loftsetasjen som soverom uten at det har blitt gitt noen godkjenning?

[LostOblivion]

Eneste forskjellen er at du ikke vil kunne inlemme dette som en del av boarealet per definisjon i prospektet for leiligheten om det ikke blir godkjent. Det vil være en del av bruksarealet, likt som f eks loft, kjeller, osv.

 

Det viktigste er at det finnes forsvarlige rømningsveier og at det ikke er for lavt under taket. Men nei, det er ikke lov å ha soverom i et rom som ikke er godkjent som boareal.

Endret 17. august 2010 av LostOblivion

[Svinks]

Dette er ikke byggemeldt til kommunen, og i prospektet til leiligheten står det at megler ikke kan svare på om dette arealet vil bli godkjent som bo-areal, grunnet lav takhøyde ved trappenedgang.

Det bør megler klare å finne ut av. Ikke kjøp denne, eller legg ikke inn bud uten forbehold om at dette kan godkjennes. Kontakt gjerne kommunen selv og forhør deg om hvordan de forholder seg. Det finnes tilfeller hvor kjøpere har fått regninga på å tilbakeføre ting som er bygd uten byggetillatelse til original godkjent tilstand, se f.eks. denne saken i Aftenposten i juli i år.

[The Avatar]

Vær svært forsiktig med slike kjøp og dersom du likevell vil kjøpe så pass på at så lenge meklaren ikkje kan seie sikkert om dette er godkjent bo-areal så skal dette 'ekstra' arealet trekkast i frå på prisantydninga. Du skal ikkje betale ekstra for eit loftsareal som du kanskje ikkje får bruke og i værste fall sjølv må betale for å få tilbake i orginal og lovleg stand.

 

Konsekvensen av å bruke eit ikkje godkjent areal som soverom går nok mest på din eiga brannsikkerheit og helse (lys og luft kvalitet). Eg har aldri høyrt om ein huseigar som har blitt straffa for å bruke eit ikkje godkjent rom i huset som soverom. Så dei største problema blir nok i forhold til når du sjølv skal selge ein bolig der papira ikkje er i orden.

[Baranladion]

Brannvesenet kjører vel av og til kontroller på dette, og dersom du har soverom på ett rom uten rømningsvei feks, så vil du få pålegg om å ordne opp. Så går jeg utifra at de kontrollerer på nytt etter en viss tid. Dersom det da ikke er iorden, vil man vel få litt mer pes.

 

Bor du på ett sted med lite folk, vil jeg tro det er mye hyppigere kontroller enn om du bor i en storby.

[The Avatar]

Feieren kommer nok med ein anmodning om å utbedre rom som er brukt til ikkje godkjente formål.

Utan lokalforskrift angåande brannvesenets tilgang til private boliger så er det kun feieren som har rett til adgang i ein bolig. Problemet er då at det i utganspunktet kun er fyringsanlegger som feieren har gjemla rett til å kontrollere. Feieren tilbyr å veilede om eigers retter og plikter men har ikkje lovgjemling til å pålegge tiltak som ikkje har med fyringsanlegget å gjere. Men dei fleste vil rette seg etter feieren sine anbefalningar og dersom dette ikkje skjer så kan sjølvsagt feieren anmelde huseigeren for brudd på lova, men dette skjer svært skjelden.

[Bliv1n]

Takker for svar. Det blir nok ikke kjøp, hadde forberedt meg godt og selger kunne ikke svare på de spørsmålene jeg hadde. I tilegg så det ut som Bagdad, to polakker som har bodd er i to år. Å vaske før visning er ikke en dum idè!

[The Avatar]

Er godt å høyre at du droppa å kjøpe denne boligen og at du passa på å forberede deg på forhånd. Det å ta forhasta besluttninger rundt boligkjøp kan fort bli dyrt.

 

Ein ting er at du kan bli tvinga til å rive og sette rommet tilbake i opprinnelig og lovleg stand, men det som kanskje er verre er at det kan bli svært vanskelig å selge ein bolig med slike feil sidan andre personar kanskje ikkje er interesert i å betale for ein bolig med slike feil.

[ATWindsor]

Jeg lurer litt på det samme, vurderer å bygge ut kjelleren, men jeg får litt for lite vindusareal mtp godkjenning som oppholdsareal, hvordan er regleen for dette? Det er ikke lov å leie ut i utgangspunktet, men er det virkelig ulovlig å sove i et rom "på eget ansvar" som ikkee r godkjent oppholdsareal? Er det feks ulovlig å sove i garasjen sin (eller i telt, eller i båt feks), selv om dette kanskje ikke er lovlig å leie ut?

 

AtW

[Nepa]

I prinsippet skulle ikke soverommet ha vært der. Men det skal noe til å bli saksøkt for å sove i egen kjeller. 

Har vært flere reportasjer det siste året om noen som bor i båter. "Farmen-Frank og Eunike" og en annen som sa han ble iskald på unevnelige steder når han skulle på do om vinteren. 

Et brannvesen skriver om boligtilsyn og feiing: "Vennligst besvar SMSen vi sender ut. Får vi ikke svar på SMSen, kommer vi ikke på besøk". 

Trodde det kunne få store konsekvenser å ikke svare på SMSen. Er det mulig å ikke svare? Da sender de vel en ny. Tidligere har det vært lov med en røykvarsler, men nå skal det være flere røykvarslere i hver etasje. Virker som komfyrvakt har blitt vanligere også for yngre komfyrbrukere.

[The Avatar]

Nepa skrev (37 minutter siden):

I prinsippet skulle ikke soverommet ha vært der. Men det skal noe til å bli saksøkt for å sove i egen kjeller. 

Har vært flere reportasjer det siste året om noen som bor i båter. "Farmen-Frank og Eunike" og en annen som sa han ble iskald på unevnelige steder når han skulle på do om vinteren. 

Et brannvesen skriver om boligtilsyn og feiing: "Vennligst besvar SMSen vi sender ut. Får vi ikke svar på SMSen, kommer vi ikke på besøk". 

Trodde det kunne få store konsekvenser å ikke svare på SMSen. Er det mulig å ikke svare? Da sender de vel en ny. Tidligere har det vært lov med en røykvarsler, men nå skal det være flere røykvarslere i hver etasje. Virker som komfyrvakt har blitt vanligere også for yngre komfyrbrukere.

Ja i praksis er det utan konsekvensar å sove i eigen kjellar så lenge det er du sjølv som gjer det og du ikkje til dømes leiger ut kjellaren. Det kan også tenkast at det blir problematisk dersom det er egne barn som søv i kjellaren dersom det blir oppdaga og barnevernet blir kopla inn for å vurdere om ungane har det trygt nok heime.

Det er ikkje ofte slike ting får konsekvensar når det strengt tatt ikkje berører andre enn huseigaren sjølv. Men kommunen kan føre tilsyn og og nedlegge bruksforbod, eventuelt kreve tilbakeføring og dagsmulkt fram til jobben er gjort. Det er ikkje så ofte at kommunen fører tilsyn etter plan og bygningslova på eldre bygg, så om det skjer så er det vanlegvis etter tips eller fordi det ulovlege byggearbeidet har blitt avslørt i samband med andre ting som søknad om å gjere anna byggeaktivitet eller at bustaden har blitt lagt ut for salg slik at ulovlegheitene har blirr offentleg kjent.

Brannvesenet fører tilsyn etter forskrift om brannførebygging og då med fokus på fyringsanlegget. Konsekvensen av å ikkje ta imot brannvesenet er at du får pålegg om gi tilgang, teknisk sett så kan nok brannvesenet få politibistand for å ta seg inn men det har eg aldri høyrt om har skjedd. Den mest sannsynlegekonsekvensen er at du får brev om at du har fyringsforbod, som i og for seg ikkje hindrer deg i å fortsette å fyre men det vil sjølvsagt føre til at du må pårekne at forsikringsselskapet vil holde igjen på brannforsikringa.
Største konsekvensen er vel at du avkrevd årleg feiegebyr sjølv om du ikkje tek imot tenesta.

Det er ikkje krav om fleire fleire røykvarslarar i kvar etasje. Kravet er det same som det har vært heilt frå starten, du skal ha nok røykvarslarar til å "dekke" huset slik at du får varsel om det startar å brenne. Har du stort hus som enten er langt eller høgt eller begge delar så måtte du også før ha fleire røykvarslarar.

Komfyrvakt er eit krav som kom i TEK10. Det har ingenting med alder på huseigaren å gjere, no er det krav om at alle nybygg eller nyrenoverte kjøkken skal ha komfyrvakt. Så etterkvart som åra går og fleire hus blir bygd og eldre hus som blir renovert så vil det bli vanleg med komfyrvakt i alle hus.

[Nepa]

The Avatar skrev (53 minutter siden):

Kravet er det same som det har vært heilt frå starten, du skal ha nok røykvarslarar til å "dekke" huset

Noen fikk beskjed om å ha røykvarsler i både entreen og i stua, og på et ganske lite areal. Fordi det var terrassedør i stua. 

Komfyrvakt var tidligere for glemsomme eldre, og den skrudde av komfyren etter en viss tid. Kan ha vært 45 minutter. Prøvde å ha komfyrvakt, men syns den skrudde av komfyren litt for ofte.

[Uderzo]

Tråden er 13 år gammel, stenges.

Endret 6. mars av Uderzo