Kjøpe andel eller selveier - hva er mest økonomisk lønnsomt?

[festen]

Person 1: Jeg tror prisene kan komme til å falle.

Person 2: Jeg tror prisene kan komme til å stige.

 

Hvis denne delen av debatten inneholder noe mer setter jeg pris på om noen kan gjøre det klart for en langsynt stakkar.

 

Hva tror du om en situasjon der boligmarkedet faller og at rentene beveger seg lavere enn det laveste utkastet fra Norges Bank uten at det hjelper markedet igang igjen?

[xibriz]

Det er vel bare relevant dersom man har tenkt til å selge i den perioden?

[Euklid]

Hva tror du om en situasjon der boligmarkedet faller og at rentene beveger seg lavere enn det laveste utkastet fra Norges Bank uten at det hjelper markedet igang igjen?

Tror du er ganske langt ute på venstresiden av tetthetskurven der ...

 

Det er vel bare relevant dersom man har tenkt til å selge i den perioden?

Nja, ikke egentlig. Du kunne jo alternativt leid i denne perioden og kjøpt etter at prisene var ferdig med å falle. Problemet er selvsagt at du aldri kan gjette på forhånd om prisene faktisk kommer til å falle, og i tilfelle når eller hvor mye.

 

Vi kan ta investeringslogikken i dette et par hakk videre om vi innfører et par antagelser:

(i) alle boliger øker/synker i pris med samme endringer

(ii) en kan bestemme seg for en boligstørrelse som vil være passelig over tid

 

Om markedet stiger og du har kjøpt bolig i rett størrelse har dine forpliktelser (behovet for bolig) økt i pris akkurat like mye som du har tjent på å eie, om markedet synker er tapet på samme nivå som forpliktelsen du ikke lengre har. Om en er i nærheten av å kunne forutse når prisene kommer til å falle og stige blir det mer komplisert – da kunne du valgt å holde deg ute de periodene du forutså prisfall, og investere som besatt når du trodde prisene ville gå i været.

 

Å forutse prisutvikling er ikke en enkel sport.

[festen]

Problemet er selvsagt at du aldri kan gjette på forhånd om prisene faktisk kommer til å falle, og i tilfelle når eller hvor mye.

 

Jeg føler meg ihvertfall sikker på at realprisen kommer til å falle for en gjennomsnittlig norsk enebolig. Jeg har litt problemer med å tro at oddsene er i favør av noe annet enn en nedgang.

[TheHawk]

Kan bli spennende å se. I går gikk det jo rykter om at renten skulle halveres over et år igjen dersom uroen fortsatte. Dette kan jo føre til kjøpefest på boligmarkede igjen. Dog er dette bare et rykte, ergo det er ikke noe som man kan vite.

[festen]

Det som overrasker meg er at de unge som skal inn på markedet aksepterer det som er tilgjengelig for dem av det som er til salgs, men kanskje de for unge til å forstå hvor dårlig det er.

[KjellV]

Hva mener du vi skal gjøre? Bo i telt i parken?

[festen]

Interessant spørsmål. Få gode svar. har du monsteret:

[Wishb0ne]

Med så få boliger og tomter som vi har rundt byene i norge vil nok monsteret vokse fint videre med dagens rentenivå

[Euklid]

Spesielt siden samme veksten finnes nord i landet. Men at veksten fortsetter en stund til er sannsynlig – jeg er mer usikker på om vi snakker utflating eller full kollaps etter dette; Aldous Major & co holder formodentlig ledigheten lav i overskuelig fremtid.

[Naranek]

Interessant spørsmål. Få gode svar. har du monsteret:

Spørsmålet er hva denne grafen egentlig sier. Vi har i omtrent samme periode fått ekstremt mye strengere regler for hvordan boliger skal bygges, og det vil nødvendigvis få betydning for prisene.

[TheHawk]

Spørsmålet er hva denne grafen egentlig sier. Vi har i omtrent samme periode fått ekstremt mye strengere regler for hvordan boliger skal bygges, og det vil nødvendigvis få betydning for prisene.

 

Det kan jeg bekrefte. Senest i fjor kom det nytt krav til isolering av grunnmur. Bare det ga en god smell for mange husbyggere. Ikke nok med det har jeg også fått bekreftet av et bygge selskap av de måtte nå legge på 10% på alle material kostnader da dette har også økt betraktelig de siste årene.

[Euklid]

Byggekostnader har økt mye, men selv høye anslag ligger ganske langt under den prisutviklingen vi har sett. En stor andel av prisutviklingen står igjen som tomtepris. F.eks. koster det her i Stavangerområdet fort vekk 3 millioner for en tomt som ikke er mer enn helt ok langt utenfor sentrum, og det i et landskap som stort sett er tomt, avbrutt av en og annen ku. Om det er varig knapphet skapt av syk regulering eller en heftig boble vet jeg ikke.

[festen]

Om det er varig knapphet skapt av syk regulering eller en heftig boble vet jeg ikke.

Det at oppmerksomheten mot byråkratiet er så stor tror jeg er et tegn på at tilbudsiden kanskje er iferd med å øke kapasiteten som i seg selv kanskje betyr at det er en boble.

Endret 26. september 2011 av festen

[Euklid]

Den tar jeg ikke. Kan du utdype?

[festen]

Den tar jeg ikke. Kan du utdype?

 

Rett og slett at kapasiteten hos de som sitter i offentlig forvaltning ikke har økt tilsvarende det den har i byggebransjen og at det skaper frustrasjon. Jeg tror også sparingen i bolig, delvis også på grunn av formueskatten som Willoch har snakket om også stjeler mye kapasitet i byggebransjen som kunne vært brukt til å bygge boliger ved at det helles brukes på unødvendig oppussing (sparing).

[Euklid]

Joda, men hvilken del av det er en boble i klassisk forstand?

[festen]

Joda, men hvilken del av det er en boble i klassisk forstand?

 

Det virker kanskje litt suspekt at det skal være penger å spare på å bygge nytt, relativt til å kjøpe en brukt bolig. Det legger nok press på kapasiteten og det samme gjør nok alle som vil spare penger i den boligen de alt har. Hele psykologien rundt dette skriker jo boble.

[TheHawk]

Det virker kanskje litt suspekt at det skal være penger å spare på å bygge nytt, relativt til å kjøpe en brukt bolig.

 

Det er jo helt klart penger å spare ved å bygge nytt. Spesielt i nye selveie prosjekter. Ved kjøp av eldre hus/leiligheter følger det med at det kan kreve oppussing og/eller at det ved enkelte tilfeller kan det ha blitt så gammelt at du må utbedre grunnmur, tak, o.l. Dette koster mer enn å betale det lille ekstra det kan koste å kjøpe nytt. Kjøpte for 1,95m (80kvm i Bergen, selveie) i 2010. Før bygge start var det økt med 200k og per dags dato er takseringsverdi på 2,49m. Det er gevinst kontra utgift hvis det er det du mener.

[festen]

En annen ting er at det er at helt kurante objekter om de skulle vært leid ut gjerne blir omtalt som noe som trenger total oppussing. Jeg lurer på hvorfor det skal være en slik forskjell.

 

I forhold til nytt i forhold til gammelt ser det også ut som borettslag gjør mer ting som kan øke fellesutgiftene nå sammenlignet med før. Det er fordi det som før kanskje hadde blitt regnet som en utgift nå kan regnes som en investering.

Endret 26. september 2011 av festen