Iboende leieboere ved salgt av utleieobjekt

[Ekko]

Det var nylig en sak i BT om et studentpar som ble kastet ut siden eieren ville selge boligen:

http://www.bt.no/forbruker/husoghjem/Studentpar-kastet-ut-etter-faa-uker-1115519.html

 

Jeg er på ingen måte involvert i den omtalte saken, men ettersom vi har utleiehybler i familien lurte jeg på noe rundt to emner:

 

1. Kan en huseier selge et hus på denne måten? Har ikke leieboerne noen rettigheter? Hva er kontrakten verdt i en slik sammenheng?

 

2. Dersom man kjøper et utleieobjekt, kan man da justere husleien fritt ved overtagelse? La oss si at et utleieobjekt selges fra en utleier til en annen, kan utleieren som kjøper, uten videre skru opp leien med feks. 1 500kr/mnd?

[abrj]

Etter min mening er det opp til kjøper å avgjøre om de som leier kan fortsette sitt leieforhold. Så vidt jeg vet skal det foreligge særlige grunner til at et leieforhold skal kunne oppsies, f.eks at eier skal bruke lokalene selv osv. Mulig jeg tar helt feil da, men har i alle fall forstått det slik.

[Ekko]

Det hadde jo jeg og tenkt, men leste denne:

 

https://www.diskusjon.no/index.php?showtopic=1217815&view=findpost&p=15466603

 

og denne

 

http://www.lbf.no/artikler/default.asp?CKey=7925

 

(biten som omhandler eierskifte)

[Imsvale]

1. Kan en huseier selge et hus på denne måten? Har ikke leieboerne noen rettigheter? Hva er kontrakten verdt i en slik sammenheng?

Leiekontrakten er sagt opp på ordinært vis den – med tre måneders varsel (men med gulrot hvis de flytter før). Det er bare ganske spesielt at den ble sagt opp rett etter at de hadde flyttet inn.

 

Men det burde jo gå an å forhandle ny leieavtale med ny eier...

[krikkert]

At leieobjektet selges regnes ikke i seg selv som saklig grunn til oppsigelse (med mindre ny eier skal bruke leieobjektet selv eller det foreligger en annen saklig grunn ut over salget).

 

Dette følger for så vidt av tinglysningsloven § 22 jfr § 20 - din rett til leie går foran ny eiers erverv av eiendommen.

 

Ny eier trer inn i gammel eiers rettigheter og plikter. Med dette følger det at han ikke kan justere husleien til din ugunst (men selvfølgelig til din fordel) hvis loven ikke tillater det.

 

 

Endret 7. juli 2010 av krikkert

[Svinks]

Etter min mening er det opp til kjøper å avgjøre om de som leier kan fortsette sitt leieforhold. Så vidt jeg vet skal det foreligge særlige grunner til at et leieforhold skal kunne oppsies, f.eks at eier skal bruke lokalene selv osv. Mulig jeg tar helt feil da, men har i alle fall forstått det slik.

Det stemmer i følge husleieloven:

§ 8-6. Eierskifte

 

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

 

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

 

Med andre ord, når et hus selges, overtar ny eier leieforholdet, til samme betingelser som før. Leia kan justeres etter vanlige regler. Men ny eier kan selvsagt etter å ha kjøpt boligen og overtatt rettighetene, si opp leietakere etter § 9-5, dersom kjøper eller noen i dennes husstand skal bruke utleieboligen som bolig, eller foreta riving eller større ombygginger eller har andre saklige grunner. Det er altså ikke selger men kjøper som kan si opp avtalen.

 

[edit: Endret etter å ha lest det jeg siterer hos abrj litt bedre, det viste seg at vi var enige. ]

Endret 7. juli 2010 av Svinks

[Ekko]

Da tror jeg egentlig at alle er enige. Jeg var litt rask da jeg leste abjr sitt innlegg og bare leste første linje...

"Etter min mening er det opp til kjøper å avgjøre om de som leier kan fortsette sitt leieforhold"

...og skumnmet resten, så jeg misforstod litt konklusjonen hans.

 

Men takk for alle svar.