Leier leilighet, tvister grunnet renovering

[Sevenord]

Hei!

 

Vi(jeg og min samboer) leier en leilighet i Oslo og opplever en del kjedelige ting.

 

Leiligheten vi leier ble reklamert med at den var nyoppusset i 2007. Nå har borettslaget funnet ut at det har vært gjort for dårlig arbeid og alle badene må renoveres på nytt, samt vinduer skal etterisoleres. Status er pr nå slik:

 

1. Det er umulig å være hjemme på dagtid grunnet byggearbeid. Det bråker og rister i vegg, gulv og tak. Senest i dag ble vi vekket av at de knuste vekk fliser fra badet over oss. Målte 82 desibel på telefonen min i senga (med telefonen) og dette var 08:10.

 

2. Vi må flytte ut en liten måned når de renoverer vår leilighet. Vi vil få en annen leilighet i borettslaget så lenge, og ha tilgang til vår egen leilighet.

 

Vi kommer aldri til å betale full husleie for perioden vi ikke får bo i vår egen leilighet. Dette er tatt opp med megler og de var også enig. De skulle komme tilbake med oss etter å ha pratet med huseier. Spørsmålet er da også om vi har krav på kompensasjon for perioden hvor de utbedrer leiligheter over, under og rundt oss?

 

På toppen av dette har vi(ser ikke ut som noen andre har) opplevd 2 innbrudd i boden vår iløpet av 2 måneder. Dette er tatt opp med styret i borettslaget. Vi forlanger ett par enkle ting som enda ikke er utbedret.

 

3. Vi har ikke lås inn til døren som gjelder vår og to andre boder. Resterende dører inn til andre boder er låst, men hos vår er det bare å spasere rett inn og klippe opp hengelåsen. Her blir det lovet utbedring men ingenting skjer.

 

Vi ble også forespeilet å ikke trenge å tegne eget strømabonnement. Dette fordi borettslaget sendte oss strømregning en gang i kvartalet, som da førte til at vi slapp å betale for eksempel nettleie.

 

4. Dette viser seg nå å endre seg, og vi er bedt om å tegne egen strømavtale. Dette vil markant påvirke våre månedtlige utgifter, og er heller ikke etter avtalen. Det som selvsagt er dumt er at i kontrakten står det "leietager tegner eget strømabonnement" så her har vi nok ikke noen sak.

 

Status pr nå er at ingen normale mennesker ville gått inn å leid denne leiligheten med 1 års kontrakt, ivertfall ikke til prisen vi har idag. Vi føler oss lurt, og hadde vi vist om at det skulle gjøres utbedringer av den arten som blir gjort her idag hadde vil selvsagt valgt en annen leilighet.

 

Arbeidet startet for 1 1/2 måned siden og er estimert å vare ut til september/oktober dersom alt går etter planen. Hvor ofte går slikt etter planen?

 

Det er kjedelig å ikke kunne være hjemme å slappe av. Selv i helgene opplever vi tidvis arbeid, og ofte til 18:00 på hverdager.

 

Hva syns dere? Er vi hårsåre? Har vi noen grunn til å kreve kompensasjon - eventuelt å bryte kontrakten?

Endret 23. juni 2010 av Sevenord

[nomore]

Angående byggearbeidet. Kl 08:10 er ikke tidlig. Håndtverkerene har en jobb de skal gjøre. Når er det da akseptert at de jobber? Mellom kl 12 og 15?

[Sevenord]

Det hadde selvsagt vært det optimale.

 

Jeg sier ikke noe på at håndtverkerne gjør jobben sin, de har en jobb på lik linje med telefonselgere og parkeringsvakter, etc.

 

Edit: For de som lurer så er støy over 80db regnet som skadelig.

http://www.arbeidstilsynet.no/fakta.html?tid=78245

Endret 23. juni 2010 av Sevenord

[Orjanp]

Når det kommer til strøm så vil vel ikke det endre seg så alt for mye. Strømprisen er tredelt. Et fastbeløp for å ha en strømavtale. En variable nettleie basert på forbruk, og til slutt prisen på strømmen.

 

Dersom borettslaget har kun hatt et abonnement for hele borettslaget er det eneste dere har sluppet unna fastbeløpet. Dere skal vel fortsatt ha betalt den variable nettleien og for strømmen siden begge baserer seg på deres forbruk. Nå vet jeg ikke hvem som er deres leverandør. Men Hafslund tar 1000 kroner + mva. Så det er snakk om en 100 lapp i måneden.

 

Ps, var det tilfeldig at du sammenlignet håndtverkere med telefonselgere og parkeringsvakter?

Endret 23. juni 2010 av Orjanp

[DrHawkins]

så lenge du får kompensasjon får den tida dette holder på og slike ting så blir du ikke lurt da du får helt nytt i etterkant og du vil oppleve et mye mindre strømforbruk pga etterisolering. du vil få et bedre bad og alt sammen.

 

tenk på de som bygger skyskrapere mitt i sentrum av svære byer

tenk på alle folkene rundt som hører dette hver dag

 

Det er helt normalt å høre konstruksjonslyder i hverdagen. om det er sprenging elelr bygging elelr riving eller hva det måtte være så kan det ikke blimer normalt når man bor midt i sentrum i byer elelr i byggefelt..

 

I thailand kom det en liten bil hver morgen kl 06:00 og leste opp nyheter og lignende gjennom 3 roperter på taket samt konstruksjonslyder

 

når det kommer til støyen så var denne langt i fra 80db da saging av fliser og lignende foregår på utsida (med mindre det er veldig lang vei for å komme seg ut) og å slå en hammer mot en spiker eller legge fliser eller noe bråker langt mindre enn 80db...

 

80db er høyt og med 80db er hørselsvern anbefalende og det er ingen i byggingsarbeid som lager 80db uten noe ordentlig varsel.

 

når de sprenger i fjell og slike ting kommer alarm først. det er ikke bare på grunn av faren for sprut eller risting av den kommer. det er også pga høyt smell som bråker godt

 

 

Det som foregår hos deg foregår hos sikkert 30% av norske hjem as we speak... jeg har selv pussa opp huset mitt i det siste med å legge nytt golv, nytt kjøkken, pusse opp badet, og gjøre litt smådilling og jeg kan love deg at ingen saging eller noe (med skilssag og lignende) kommer oppi 80db

hvordan vet jeg det? fordi hele familien min er snekkere og rørleggere og tømerer og jeg har vært med heile sullamidten og hjulpet til her og der og i tillegg når vi pusset opp huset hjemme nylig så hadde jeg anlegget mitt på ca 70-80db og jeg hørte det selv gjennom saginga (når jeg stod i stua da seff. når jeg var ute blei det noe anna seff)

 

strømprisen får du ikke gjort noenting med da dette har ingenting med huseier å gjøre så lenge det ikke er inkludert i husleie prisen.. du har kontakt med megler og de sier og at du bør få kompensasjon og det er det du er ute etter. alt det andre bør du bare henge ut og være glad når det er over

 

når man er på ferie så har man ikke sitt hus med og da er også slik at det kan være litt vond seng og at man skulle øsnke det og det var der men slik kan man ikke, hva gjør man med det? man bryr seg pent lite og konsentrerer seg om ferien fordi man vet veldig godt at man kommer hjem til det igjen, og det er slik du bør gjøre her au når det holder på å bygges slik

 

når det komemr til om de holder tiden så skjer dette veldig ofte, det kan være noe smådill igjen etter tiden men det er slik som å legge kabel eller lignende som absolutt ikke bråker elelr er forstyrrende... så lenge det er et ordentlig firma som holder på så overholdes tiden, er det privat personer eller utlendinger så kan du se at det går lengre tid enn fristen..

 

få en kompensasjon og lev med det og vær glad for at du har en huseier som bryr seg i det hele tatt, tror meg jeg har vært borti flere huseiere der jeg har måtte leve med kloakk på golvene i 5-10cm høyde på vaskerommet og hål i golvene og brannalarmer som er rustne og ledninger som ikeker lovlige mens huseier tok 9000kr i leie og jeg prøvde å få han til å gjøre noe i 6mnd uten at han løfta en finger. så bare vær glad du har en som gidder å bry seg i det hele tatt.. (jeg har en som bryr seg i huset jeg leier nå men har erfaringer fra 2-3 tidligere leiligheter angående dette)

 

oppussing er bare knall...

 

det du gjennomgår er 100% normalt med tanke på støy og tid og klokkeslett og alt (de pleier å begynne i 6 tida normalt sett men kommer litt ann på hvor de er) og det er også normalt med komansasjon i slike tider (så lenge det er en huseier som bryr seg, når han pusser opp og tar tak i ting så bryr han seg så det går helt greit)

 

håper du finner noe svar her du ville ha

[Sevenord]

Takk for svar! Vi har vel bare hatt det alt for bra i tidligere leieforhold?

 

80db er høyt og med 80db er hørselsvern anbefalende og det er ingen i byggingsarbeid som lager 80db uten noe ordentlig varsel.

 

Jeg kan love deg at dette var så høyt at hørselvern var anbefalt. Vi har selvsagt ikke fått noen som helst form for varsel om noe av dette, og hadde dette vært varslet når vi flyttet inn i april så hadde vi som nevnt aldri leid denne leiligheten. Sett at vi skal leie leiligheten i 12 måneder så skal vi være plaget med oppussing i 6 av de månedene.

 

Jeg setter pris på innleggene deres og at dere tar dere tid til å skrive alt. Har nå fått beskjed av megler om å avtale tid for oppussing og samtidig komme fram til en passende kompensasjon. Får se hvordan det går da.

 

Ps, var det tilfeldig at du sammenlignet håndtverkere med telefonselgere og parkeringsvakter?

 

Den var humoristisk ment i denne sammenhengen ja Har ikke noe i mot folk som bare gjør jobben sin, selv om det kan være irriterende

[DrHawkins]

ja hvis du skal bo der kun 12 mnd og 6 av de er slik så er det klart at det er sinnsykt kjipt men sett på et lengre basis så er det jo egentlig bare bra

 

Du har krav på ordentlig varsel når de skal bråke så høyt og når de har tenkt til å bruke ting som bråker så mye og de vet at det er folk rundt så er de nødt til å si i fra først på grunn av gamle folk eller unger eller situasjoner som kan ta skade av det...

 

Slik er loven og det må du bare ta opp med både huseier og arbeidsfolkene

[Sevenord]

Vi har for eksempel en liten hund som er hjemme, og jeg tviler sterkt på at den liker dette noe bedre enn oss. Her er ett bilde jeg har tatt mens jeg ser på fotballkamp i stuen nå 16:20. I stuen bråker det ikke like ille, men 80db er fortsatt MYE. Det er ikke behagelig uten å ha ørepropper.

 

 

Som dere ser er det litt stille ett lite minutt (bare kampen som er på) før de starter igjen.

 

For morro skyld stilte jeg meg rett under taket der det bråker værst. 125 db. HØYT!!

 

 

Jeg gikk opp å pratet med arbeideren og fikk over telefon pratet med hans arbeidsgiver. Jeg tror vi ble enige om at de skulle holde seg unna leiligheten over oss når vi var hjemme, så får vi se. De hadde lovt å arbeide fram til 20:00 og 18:00 på fredager(eller helg, husker ikke). Egentlig kunne de holde på til 23:00. Når jeg konfronterte han med lovligheten, fare for nedsatt hørsel både på oss og hunden, så ble jeg bedt om å ta opp dette med huseier for å komme til en enighet. Han virket litt usikker. Slik jeg ser det er det ikke forsvarlig å bo her når de holder på vegg i vegg.

 

Kjenner jeg blir svett!

Endret 23. juni 2010 av Sevenord

[DrHawkins]

Det du har gjort er det helt riktige å gjøre i slik situasjon og du må bare følge det opp videre til huseier.

 

Det er klart de skal få gjøre jobben sin og gjøre badene og det ferdig men de har begrensninger innenfor støy og slike ting å forholde seg til.. spesielt i bolig blokk eller innendørs hvor det er sovende folk, unger eller gamle folk.

 

80db er veldig mye for konstruksjonslyder men det å sage opp flis bruker de diamant blader i ei svær sag og den bråker en god del mer enn skilssag ja men de har ikke lov til å sette barn eller andre sin hørsel i fare (barns ører er mer følsomme enn våres voksne)

[Sevenord]

Takk for informative svar! Jeg skal ta det opp med vår kontaktperson hos Utleiemegleren.

 

Ps: Hadde noen av oss hatt hjerteproblemer hadde vi sikkert dødd når de vekket oss i morrest.

 

Ps2: De har 75 bad å ordne i blokken, og det er selvsagt ikke alle som vil påvirke oss i like stor grad som det er akkurat nå (og har vært tidligere).

 

Endret 23. juni 2010 av Sevenord

[DrHawkins]

bare hyggelig

 

ja da har de jo litt arbeid å gjøre ja ;P

 

hvordan er støy nivået generelt sett mellom leilighetene? er det lytt?

[Sevenord]

Støynivået generelt er egentlig veldig bra. Hører skjeldent eller aldri noe, og ingen som klager på oss heller

 

I morrest var det opp igjen med hjerteinnfark 08:10.

[DrHawkins]

jeg tok dette du sier i denne tråden og sa det til min svigerfar bare for morr skyld som driver å snekrer og han sier det samme at de har egentlig ikke lov til å bruke den diamantsaga til flis innendørs først og fremst på grunn av støynivået den lager og for den andre støv mengden den lager slik at det er bare å kjøre på¨og få gjort noe med det umiddelbart

 

de har støy og støv restriksjoner i fra bygge administrasjonen og det er de nødt til å overholde... spesielt i bolig blokk

Endret 24. juni 2010 av DrHawkins

[Sevenord]

Takk det var utrolig bra å høre! Ja det støver jo noe helt usaklig jævlig og bråker jo helt hinsides. Dette skal jeg ta videre!