Huseier skal selge leilighet - hvor mange visninger er "rimelig"?

[Gjest Slettet-EkRmMDKFIU]

Heisann!

 

Leier for tiden en leilighet... Vi har sagt opp fra. 31. august og umiddelbart etter at vi gjorde dette meldte huseier fra om at hun vil selge boligen. Fett nok. Ba så om å få komme inn i leiligheten med megler å kikke. Bare samboeren var hjemme med vår 6 mnd gamle sønn... Huseier og megleren brukte 2 minutter på å kikke rundt i leiligheten og satt seg deretter på kjøkkenet (åpen løsning med stua) og holdt en timelang meglersamtale i leiligheten vår. Ganske tankeløst og samboeren sa i fra om at dette var unødvendig og at de kunne ha gjort det et annet sted, noe utleier ikke viste sympati for...

 

Dagen etterpå fikk vi SMS fra et fotobyrå som ville komme å ta bilder ifb. med salget. Disse ønsket å komme dagen etterpå (1 dags varsel). Vi godtok dette og vasket/ryddet så godt vi kunne. En uke senere var det første visning... Så ny visning 3-4 dager etterpå... Så to privatvisninger hvor vi fikk henholdsvis 1 og 2 dagers varsel.

 

Jeg kjenner husleielovens §10-1:

_{§ 10-1. Visning før flytting}

_{I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.}

, men synes ikke at hva vi har blitt utsatt for faller innenfor "rimelig ustrekning". Jeg jobber turnus og ganske mye pålagt overtid for tiden og med en liten gutt på 7 mnd som krever mye organisering føler vi at dette tar på urimelig mye. Vi har ønsket å gjøre leiligheten i rimelig stand før visning og har vel i snitt brukt 1-2 timer i forkant av hver visning for å rydde leker, støvsuge, tørke opp gulp fra gulvet, flytte barnevogner, fjerne lekematter, solskjerming fra soverommet etc...

 

Vi tok med bakgrunn i dette iniativ ovenfor leietaker om å få reduksjon i leia på 500.- per visning som blir foretatt f.o.m. dags dato. Dette for å kompensere noe vi anser som ganske urimelig samt kanskje få utleier/megler til å begrense seg litt ift. å ta med 1-og-1 på privatvisning som de har gjort på de to foregående visningene... Dette ble blankt avvist av utleier.

 

Hvilke rettigheter har vi? Hvor langt forvarsel kan vi kreve for evt. visning? MÅ vi vaske/rydde ifb. med visning? I hvilken grad?

Kjenner at jeg blir temmelig oppgitt og at jeg ikke lenger er interessert i å stille opp og være imøtekommende ift. lite foreståelsesfull utleier?

 

Noen tanker og idèer?

 

Quintilian

[what_no2000]

Merk at husleielovens §10-1 sier "I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.". Så leser vi loven bokstavelig åpner den ikke opp for at utleier kan kreve å få holde visning for salg av leiligheten, kun for nytt utleie.

 

Se også forarbeidet der paragrafen diskuteres:

 

"14.2 Visning før tilbakelevering

 

Gjeldende rett

 

Etter gjeldende lov er leieren forpliktet til å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet. Er det ikke avtalt når visning skal finne sted, kan leieren fastsette tiden - men slik at denne ikke må være ubekvem for de leiesøkende. Den må også være på minst en time hver virkedag. Dersom leieren, ansatte hos ham eller medlemmer av husstanden ikke er til stede, kan visning bare avholdes dersom leieren samtykker eller utleieren selv eller en fullmektig for ham tar del i visningen.

 

Utvalgets forslag

 

Utvalget har foreslått en generell regel som forplikter leieren i tiden før fraflytting til å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet i rimelig utstrekning. Motsetter leieren seg visning, foreslår utvalget at utleieren ikke selv skal kunne bane seg adgang til husrommet ved bruk av makt eller egen nøkkel. Utleieren kan imidlertid skaffe seg adgang til husrommet ved en midlertidig forføyning etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 15. Leieren kan bli erstatningsansvarlig dersom han motsetter seg visning.

 

Høringsinstansenes merknader

 

Juss-Bussforeslår at leiesøkende bare skal ha adgang til visning på virkedager. Det bør presiseres nærmere hva som menes med «i rimelig utstrekning».

 

Departementets vurderinger

 

Departementet vil foreslå at leieren blir pålagt å gi leiesøkende adgang til husrommet i tiden før fraflytting. Bestemmelsen skal ha som formål å redusere faren for at utleieren får leietap fordi han ikke får vist husrommet til nye leiesøkende før leieren har flyttet ut. Etter at leieforholdet er opphørt, har ikke leieren lenger plikt til å betale husleie.

 

Departementet mener at leieren bare i rimelig utstrekning skal være forpliktet til å gi leiesøkende tilgang. Mange leiere vil gjøre bruk av husrommet helt fram til opphørstidspunktet. Respekten for privatlivets fred tilsier at visningen begrenses så mye som mulig. Derimot er departementet av den oppfatning at det ikke skulle være nødvendig å regulere adgangen til visning i detalj, da partene bør stå mest mulig fritt til å komme fram til en ordning som passer best for alle. En del leiere kan for eksempel ønske at visningen finner sted i helgen, mens andre vil være mer disponible i ukedagene. Ved vurderingen av hva som skal regnes som rimelig utstrekning, må en ta utgangspunkt i det som ellers er vanlig ved utleie eller salg av tilsvarende husrom.

 

Nekter leieren å medvirke til at utleieren får vist fram husrommet, vil dette være mislighold av leieavtalen. Leieren kan da bli erstatningsansvarlig for det tapet som utleieren får på grunn av nektelsen. Departementet er enig med utvalget i at utleieren i et slikt tilfelle ikke bør ha rett til selv ta seg inn i husrommet med egen nøkkel, eventuelt bryte seg inn. En slik regel ville være i strid med alminnelige rettsgrunnsetninger og ville kunne føre til misbruk. Utleieren kan imidlertid oppnå adgang til husrommet gjennom en kjennelse fra namsmyndighetene om midlertidig forføyning over husrommet. Namsmyndighetene vil da sørge for at utleieren får adgang til husrommet på lovlig måte.

"

 

Se http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/dok/regpubl/otprp/19971998/otprp-nr-82-1997-98-.html?id=159235 for hele dokumentet.

Endret 23. juni 2010 av what_no2000

[Solosuper]

ville ringt et at de firmaene som svarer gratis på slikt. stå på.

[Solosuper]

oh hadde siden liggende lenge i nettleseren før jeg svarte, så ikke da at du hadde fått et langt svar. sorry.