Kan jeg hive ut utleier?

[Senyor de la guerra]

Det jeg lurer på er om min leiekontrakt er ulovlig, og dermed ugyldig.

Kontrakten er en standarkontrakt der jeg leier et enkelt rom i utleiers bolig (Huseierloven §9-5.3). Det som ikke stemmer er at utleier i utgangspunktet ikke benytter boligen. Utleier har delt leiligheten opp i x+1 antall rom, stue, bad ol, der de leier ut x rom til x leietakere. Altså oppholder utleier seg i leilighetens "stue" når han/hun befinner seg her. Utleier har ikke registrert seg som bosatt her, men står kun som eier av boligen.

 

Vil dette si at jeg kan nekte utleier tilgang til boligen grunnet at kontrakten i mine øyne ikke er oppfylt?

 

Edit: Endret antall rom til x+1

Endret 4. juni 2010 av Senyor de la guerra

[krikkert]

Det finnes ikke hjemmel for at du kan nekte utleier tilgang til boligen. Dersom kontrakten er ugyldig vil det føre til at du ikke har leierett.

 

På hvilket grunnlag mener du at kontrakten ikke er oppfylt? Har du ikke fått det kontrakten lover?

 

At kontrakten kan være i strid med lov er noe annet - og lovens vilkår er at du har tilgang til en annens bolig. Dette er ikke nødvendigvis huseiers bolig, men kan være en annen leietakers bolig. Det kommer an på hvordan boligen er utformet, og hva leieavtalen sier.

 

 

[Senyor de la guerra]

Utleier kommer og bruker leiligheten som han/hun ønsker når det måtte passe han/hun. På tross av at det er en leilighet med x soverom. Det står også i kontrakten at jeg har tilgang på kjøkken, bad, stue osv. Noe jeg ikke har den tiden utleier benytter boligen.

[nomore]

Siden du leier et rom med felles bad, stue, kjøkken osv; på hvilken måte har du ikke tilgang på dette når huseier er det kontra når en annen leieboer er der?

[Senyor de la guerra]

En annen leieboer er alltid der. Men i perioder kommer i tillegg utleier og "okkuperer" stua.

[valentino]

Fra husleieloven

 

§ 5-6. Utleierens adgang til husrommet

Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.

Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.

Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.

 

Er ikke sikker på om denne kommer til anvendelse på fellesområde, men det er i prinsippet også leid ut og da har etter min mening ikke utleier adgang til å okkupere det området heller.