Boligsalg innad i familie, hvordan slippe unna skatt?

[Hansis]

Hei!

 

Mine foreldre ønsker å overføre en leilighet i mitt navn. Den har steget sikkert en halv mill siden kjøpsdato. Slik jeg har forstått er det 2 valg:

 

1. Selg nå, betal 28% av gevinst i skatt

2. Overfør leilighet til meg for en lavere pris og dermed betal mindre skatt. Jeg bor der så i 12 mnd, pusser opp, for så å selge uten skatt.

 

Vil skattemyndighetene reagere på at jeg kjøper for samme pris som den ble kjøpt for for 5 år siden? Evt litt høyere?

 

Finnes det noen muligheter for å slippe skatt i det hele tatt?

[hunus]

Hei!

 

Mine foreldre ønsker å overføre en leilighet i mitt navn. Den har steget sikkert en halv mill siden kjøpsdato. Slik jeg har forstått er det 2 valg:

 

1. Selg nå, betal 28% av gevinst i skatt

2. Overfør leilighet til meg for en lavere pris og dermed betal mindre skatt. Jeg bor der så i 12 mnd, pusser opp, for så å selge uten skatt.

 

Vil skattemyndighetene reagere på at jeg kjøper for samme pris som den ble kjøpt for for 5 år siden? Evt litt høyere?

 

Finnes det noen muligheter for å slippe skatt i det hele tatt?

 

Skattemessig kan jeg ikke se at dette er et problem. Det er ingen regler som sier at man må selge til markedspris. For dine foreldre er dette derfor ikke et problem.

 

For deg derimot stiller det seg annerledes. Skattemyndighetne vil kunne interessere seg for dette, hvis prisen åpenbart er for lav. Du har også en selvstendig plikt for å gi korrekte opplysninger. Hvis prisen åpenbart har preg av å være et gavesalg, er det spørsmål om det skal svares arveavgift for differansen.

 

Hvordan dette vil slå ut avhenger jo av hvor mye annen arv du i framtida har i vente fra dine foreldre. Alternativer kan også være at du låner litt av dine foreldre, også avskrives lånet med et beløp hvert år, innefor hva du kan få uten at avgiftplikt utløses

[Gaidaros]

Din interesse er å få overført huset til en rimeligst mulig pris. Problemet er å få redusert ptrisen på lovlig vis. Det har jo Hunus forklart deg.

 

Det finnes en annen måte å få gjøre det på, som iblant brukes i arveoppgjør. Arvelater kan selge boligen til deg med betingelse om en livslang borett. En slik disposisjon må tinglyses.

 

En slik livslang borett kan for.eks. gi arvelater rett til å bo i hele eller deler av boligen ut livet uanhengig av hvem som faktisk eier boligen. Dette vil føre til en kraftig (og lovlig) reduksjon av markedsverdien. Ingen har jo interesse av å kjøpe en boligen hvor et gammelt ektepar har rett til å bo livet ut og vedkommende kan ikke kaste dem ut?

 

 

G.

Endret 15. mai 2010 av Gaidaros

[Alfrid]

Jeg tror du kan få overført det på deg som gave\forskudd arv elns. Kjenner en som har fått et hus av sine foreldre, han betalte ikkeno. alle lever fremdeles.

 

hvordan formalitetene er vet jeg ikke, Men Karsten Five har tatt opp temaet mange ganger.

 

Kan man ikke selge\ gi bort en vare akkurat som man vil?

[Hansis]

Takk for gode svar!

 

Jeg kommer nok til å arve en del i fremtiden så jeg vil helst unngå alt som har med arv å gjøre i denne casen.

 

Jeg har skjønt at man kan gi bort 1g i året i gave slik at det ikke kommer under arveloven. Men uansett om vi gjør dette i noen år så vil jo salgsprisen til meg være høy? Og da må vi betale 28% av gevinsten uansett.

 

Ufattelig irriterende, fordi det er egentlig min leilighet, og jeg har bodd der de siste 5 årene. Jeg har hatt privatlån hos dem, men den har alltid stått i dems navn.

[*F*]

Kan det ikke bare forstsette å stå i dems navn da?

[Hansis]

Det vil jo bare utsette problemet. Og skatten vil jo bare bli høyere hvis verdistigningen fortsetter.

[hunus]

 

Jeg har skjønt at man kan gi bort 1g i året i gave slik at det ikke kommer under arveloven. Men uansett om vi gjør dette i noen år så vil jo salgsprisen til meg være høy? Og da må vi betale 28% av gevinsten uansett.

 

 

Høyeste arveavgiftssats på arv fra foreldre er 10%, så det er ikke tvil om at det er mye mer lønnsomt enn å betale 28% gevinstbeskatning.

[klilleng]

Jeg har skjønt at man kan gi bort 1g i året i gave slik at det ikke kommer under arveloven. Men uansett om vi gjør dette i noen år så vil jo salgsprisen til meg være høy? Og da må vi betale 28% av gevinsten uansett.

Høyeste arveavgiftssats på arv fra foreldre er 10%, så det er ikke tvil om at det er mye mer lønnsomt enn å betale 28% gevinstbeskatning.

Hm.. gevinstskatten blir jo av gevinsten, mens arveavgiften blir av hele verdien (- fribeløp). Eller?

Endret 16. mai 2010 av klilleng

[hunus]

Hm.. gevinstskatten blir jo av gevinsten, mens arveavgiften blir av hele verdien (- fribeløp). Eller?

 

Nei, selvfølgelig ikke. Poenget var at han skulle kjøpe leiligheten, til opprinnelig pris eller markedspris i dag. Og hvordan denne differansen skal behandles. Det er da differansen mellom kjøpspris og markedverdi som utgjør "gaven".

[klilleng]

Hm.. gevinstskatten blir jo av gevinsten, mens arveavgiften blir av hele verdien (- fribeløp). Eller?

Nei, selvfølgelig ikke. Poenget var at han skulle kjøpe leiligheten, til opprinnelig pris eller markedspris i dag. Og hvordan denne differansen skal behandles. Det er da differansen mellom kjøpspris og markedverdi som utgjør "gaven".

Ja riktig ja, da er jeg med.

[Brack]

Man betaler ikke skatt på gevinst ved salg av bolig man selv har bodd i de siste årene. På samme måte som man ikke får fradrag for tap på bolig man har bodd i de siste årene.

 

Man kan overføre huset til neste generasjon ved å få utført takst på huset. Så "selger" foreldrene huset til barna. Samtidig som barna tar opp lån hos foreldrene. Det er dog viktig at dette er et faktisk lån, dvs. at det skal betales renter. Tror ikke det er så viktig hvor lave renter det er snakk om. Barn kan få 1G fra foreldrene totalt i året i gave. Dvs. 0,5G fra hver av foreldrene. Dette beløpet kan man så bruke for å "betale" ned avdragene på lånet man har tatt opp hos foreldrene.

 

For at dette går riktig for seg bør man ta kontakt med advokat for å påse at det juridiske er på plass.

 

Les litt mer her: http://www.aftenposten.no/pengenedine/article2737908.ece

[Hansis]

Greia her er jo at jeg faktisk har bodd der de siste 5 årene, men den har ikke stått i mitt navn. Regner med at det ikke er så enkelt som at jeg kan skjøte den over til meg nå og slippe unna skatt.

 

Jeg vil ikke ha noen problemer med å få lån i banken, så hvorfor blande inn dette med gaver egentlig? Jeg må jo uansett sette en pris eller få takst på leiligheten som blir kjøpesum.

 

Hvis kjøpesum i 05 var 1 500 000 og dagens takst er 2 000 000, da må vi cashe ut 28% av 500 000 i skatt. Uansett hvor mange gaver jeg får av foreldrene mine så slipper vi vel ikke unna dette? Eller er poenget at vi kan sette en lavere pris og skrive det som gave?

[hunus]

Greia her er jo at jeg faktisk har bodd der de siste 5 årene, men den har ikke stått i mitt navn. Regner med at det ikke er så enkelt som at jeg kan skjøte den over til meg nå og slippe unna skatt.

 

Jeg vil ikke ha noen problemer med å få lån i banken, så hvorfor blande inn dette med gaver egentlig? Jeg må jo uansett sette en pris eller få takst på leiligheten som blir kjøpesum.

 

Hvis kjøpesum i 05 var 1 500 000 og dagens takst er 2 000 000, da må vi cashe ut 28% av 500 000 i skatt. Uansett hvor mange gaver jeg får av foreldrene mine så slipper vi vel ikke unna dette? Eller er poenget at vi kan sette en lavere pris og skrive det som gave?

 

Da skal jeg forklare dette en gang til. Men nå begynner jeg å bli litt lei. Det er ikke gevinsbeskatning på gaver. Gaver reknes ikke som salg. I eksemplet ditt ovenfor blir det ikke gevinstbeskatning på 28 % av 500 hvis du får beløpet i gave. Hvis du kjøper leiligheten for 2 000 blir det selvfølgelig det.

 

At du har bodd spiller ingen rolle.

[klilleng]

Hvis kjøpesum i 05 var 1 500 000 og dagens takst er 2 000 000, da må vi cashe ut 28% av 500 000 i skatt. Uansett hvor mange gaver jeg får av foreldrene mine så slipper vi vel ikke unna dette? Eller er poenget at vi kan sette en lavere pris og skrive det som gave?

Du kjøper den for 1.500.000 og får da på en måte 500' i "gave". Hvis du har brukt opp fribeløpet fra tidligere, er det 10% arveavgift på dette. Så bor du der selv et år og selger for 2.000.000 uten skatt.