Hund mot utleiers vilje?

[Benbjo]

Hei!

 

Det har seg slik at samboeren og jeg har lyst på en liten hund. I leiekontrakten står det at vi må ha skriftelig samtykke av utleier. Vi har prøvd å få kontakt med utleier gjennom utleiefirmaet, men vi får ikke noe svar.

 

Dersom vi bestemmer oss for å skaffe oss en hund uten utleiers samtykke (enten om han svarer eller ikke) hva kan da skje? Regner med at utkastelse da blir aktuelt. Er det da 3 mnd (oppsigelsestiden) eller blir vi kastet ut på dagen (kontraktsbrudd)?

 

Også, kan vi bli nødt til å gi utleier økonomisk kompansasjon? Dersom hunden lager riper i parketten f.eks? Gulvet var ganske slitt fra før.

 

Det blir uansett ikke aktuelt med hund før til sommeren, men er interessert i hva konsekvensene kan være.

[CrappyEnding]

Hei!

 

Det har seg slik at samboeren og jeg har lyst på en liten hund. I leiekontrakten står det at vi må ha skriftelig samtykke av utleier. Vi har prøvd å få kontakt med utleier gjennom utleiefirmaet, men vi får ikke noe svar.

 

Dersom vi bestemmer oss for å skaffe oss en hund uten utleiers samtykke (enten om han svarer eller ikke) hva kan da skje? Regner med at utkastelse da blir aktuelt. Er det da 3 mnd (oppsigelsestiden) eller blir vi kastet ut på dagen (kontraktsbrudd)?

 

Også, kan vi bli nødt til å gi utleier økonomisk kompansasjon? Dersom hunden lager riper i parketten f.eks? Gulvet var ganske slitt fra før.

 

Det blir uansett ikke aktuelt med hund før til sommeren, men er interessert i hva konsekvensene kan være.

Ja

[Herr Brun]

Hvis hunden gjør skade på noe må dere selvfølgelig erstatte det. Med resten får noen andre hjelpe deg.

[Benbjo]

Hvis hunden gjør skade på noe må dere selvfølgelig erstatte det. Med resten får noen andre hjelpe deg.

 

Takk for svar. Alt som finnes i leiligheten av møbler er våre, så det jeg tenker på er i så fall gulvet. Kan vi bli tvunget til å legge ny parkett? Gulvet var relativt slitt fra før skal det nevnes.

 

Battlefield: Ditt svar hjalp ikke nevneverdig. Ja til hva da? Det er greit å forklare litt...

[krikkert]

Husleieloven:

 

§ 5-2. Ro og orden

 

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

 

  Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

Du kan altså holde dyr dersom "gode grunner" taler for det, og det ikke medfører ulempe. Man stiller ikke høye krav til hva som er en god grunn, og det er vel nærmest sagt i praksis en hovedregel nå at man ikke kan nekte uten god, saklig grunn.

 

Dersom du spør, og får nei, skal avslaget med andre ord være saklig begrunnet. Er det ikke det kan du ikke kastes ut for å anskaffe hund.

 

Er avslaget saklig begrunnet og du allikevel skaffer hund vil det være saklig grunn for oppsigelse. 

 

 

[Benbjo]

Husleieloven:

 

§ 5-2. Ro og orden

 

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

 

  Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

Du kan altså holde dyr dersom "gode grunner" taler for det, og det ikke medfører ulempe. Man stiller ikke høye krav til hva som er en god grunn, og det er vel nærmest sagt i praksis en hovedregel nå at man ikke kan nekte uten god, saklig grunn.

 

Dersom du spør, og får nei, skal avslaget med andre ord være saklig begrunnet. Er det ikke det kan du ikke kastes ut for å anskaffe hund.

 

Er avslaget saklig begrunnet og du allikevel skaffer hund vil det være saklig grunn for oppsigelse. 

 

Takker for svar. Vi får se hva utleier sier og evt hva begrunnelsen hans er.

[CrappyEnding]

Husleieloven:

 

§ 5-2. Ro og orden

 

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

 

  Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

 

 

Du kan altså holde dyr dersom "gode grunner" taler for det, og det ikke medfører ulempe. Man stiller ikke høye krav til hva som er en god grunn, og det er vel nærmest sagt i praksis en hovedregel nå at man ikke kan nekte uten god, saklig grunn.

 

Dersom du spør, og får nei, skal avslaget med andre ord være saklig begrunnet. Er det ikke det kan du ikke kastes ut for å anskaffe hund.

 

Er avslaget saklig begrunnet og du allikevel skaffer hund vil det være saklig grunn for oppsigelse. 

 

Takker for svar. Vi får se hva utleier sier og evt hva begrunnelsen hans er.

hans? er det ikke henne?

[KVTL]

Sakset litt fra Emmelinedommen også:

 

Når loven gir borettslaget hjemmel til å fastsette ordensregler "til sikring av god husorden", mener jeg at denne bestemmelse må tolkes med den begrensning som en naturlig forståelse av lovens formål tilsier. Jeg finner ikke at en slik ordensregel kan gi grunnlag for å gripe inn i den enkeltes private livsførsel innenfor hjemmets vegger, når et slikt

Side 1266

 

inngrep vesentlig vil forringe den enkelte beboers livskvalitet, uten at hensynet til andre mennesker gjør inngrepet påkrevd.

 

En forutsetning vil være at de øvrige beboere ikke blir påført ulempe ved en "innekatt" i nabolaget. Dersom så er tilfelle, må husordenen kunne stenge for katteholdet. Jeg forutsetter også at det må dreie seg om en "innekatt" reelt sett.

 

Her var det snakk om det var lovlig å holde en innekatt.

 

Min mening er at jeg uansett ikke ville anskaffet hund i deres tilfelle. Det vil garantert bli bråk den dagen dere skal flytte ut med tanke på den ekstra slitasjen som et hundehold medfører.

[Benbjo]

Sakset litt fra Emmelinedommen også:

 

Når loven gir borettslaget hjemmel til å fastsette ordensregler "til sikring av god husorden", mener jeg at denne bestemmelse må tolkes med den begrensning som en naturlig forståelse av lovens formål tilsier. Jeg finner ikke at en slik ordensregel kan gi grunnlag for å gripe inn i den enkeltes private livsførsel innenfor hjemmets vegger, når et slikt

Side 1266

 

inngrep vesentlig vil forringe den enkelte beboers livskvalitet, uten at hensynet til andre mennesker gjør inngrepet påkrevd.

 

En forutsetning vil være at de øvrige beboere ikke blir påført ulempe ved en "innekatt" i nabolaget. Dersom så er tilfelle, må husordenen kunne stenge for katteholdet. Jeg forutsetter også at det må dreie seg om en "innekatt" reelt sett.

 

Her var det snakk om det var lovlig å holde en innekatt.

 

Min mening er at jeg uansett ikke ville anskaffet hund i deres tilfelle. Det vil garantert bli bråk den dagen dere skal flytte ut med tanke på den ekstra slitasjen som et hundehold medfører.

 

Nei, blir uansett ikke aktuelt. Vi må flytte ut om 3mnd for utleier vil ha leiligheten. Da blir det å undersøke på det nye stedet om det er greit =). Veldig kjedelig at nesten ingen tillater å ha husdyr.

[KVTL]

Husk at husdyr i utleieobjekt, da spesielt hund som har skarpe klør (les lager riper i parketten), gjerne skaper uønskede konflikter også.

[Benbjo]

Husk at husdyr i utleieobjekt, da spesielt hund som har skarpe klør (les lager riper i parketten), gjerne skaper uønskede konflikter også.

 

Har full fortståelse for dette, men det må da finnes steder der dette er greit. Derfor vi skal forhøre oss når vi ser på nye leiligheter.