Mistet nøkkel i borettslag

[Palme]

Vi har en beboer som har mistet nøkenen sin i borettslaget. Med denne nøkelen kan man komme seg inn inngangsdøren og inn i leiligheten til anndelseier. Er det mulig for styret, uten at styret har noen regler/vedtekter på dette, kreve at anndelseier må betale for ny hovedlås på inngangsdør i tillegg til ny lås på egen leilighet?

[KVTL]

Det er høyst uvanlig å skifte lås og eventuelle sylindre når noen har mistet en nøkkel. Vanlige er at beboer skaffer seg en ny systemnøkkel og event. setter opp en sikkerhetslås på sin egen dør.

 

Derimot er et annet spørsmål hvordan borettslaget kan få bedre nøkkelkontroll, i dag har vi faktisk teknologi som gjør slik mulig. Systemer som Trio Solo og Trio dp cliq gjør det enkelt å utfase mistede nøkler slik at de blir ugyldiggjort. Det negative er dog at nøkelene er avhengig av fungerende batteri.

 

Lovlig kan dere vel heller ikke pålegge vedkommende dette, borettslagsloven regulerer plikter for både lag og den enkelte beboer. Skifte av lås inngår dessverre ikke i disse. Selv vil jeg faktisk påstå at det er påregnelig at noen før eller senere vil miste en eller flere nøkler.

[NgZ]

Med mindre adressen stod på nøkkelknippet vil jeg påstå at det uansett er vel paranoid å skulle bytte hovedlåsen på utgangsdør.

Endret 6. april 2010 av NgZ

[Palme]

Nå har det seg slik at denne nøkkelen ble stjålet sammen med info som kan hinte til hvor denne nøkkelen passer. Låsesmed sier at borettslaget må bytte ut både lås på ytterdør samt 6 leilighetlåser.

 

Da anndelseier skal være forsikret bør vel forsikringen dekke dette?

[Svinks]

Stiller borettslaget krav til hvilken forsikringsdekning andelseier skal ha, inkludert dekning for utgifter ved å miste nøkler og tilsvarende tabber, eller forutsetter man bare andelseier forsikrer sitt eget innbo, mens borettslaget selvsagt har forsikring av bygningen dekket gjennom fellesutgiftene?

I så fall, vil sannsynligvis andelseiers forsikring i beste fall dekke ny nøkkel til andelseieren som har mistet sin nøkkel, mens borettslagets bygningsforsikring må dekke bytte av låssylindre og nye nøkler til andre berørte. Dersom det kan bevises at andelseier mistet nøkkelen ved grov uaktsomhet, kan borettslaget prøve å velte hele regningen over på andelseier, men ved uaktsomhet vil neppe hans/hennes innboforsikring vil dekke noe som helst.

 

Men, dette er i det hele tatt ikke en sak å bruke tid på verken jus og forsikring i. Det trenges sannsynligvis ikke nye låser, bare låssylindre, disse kan ofte også legges om (låssmeden endrer på tappene innvendig slik at de passer til ny nøkkel, og ikke til den som er tapt), og kostnadene per låssylinder vil være ca. 300-500 kr. Hvem som helst som har adgang til innsiden av døren og kan bruke en skrutrekker klarer å bytte en låssylinder. Kostnadene per ny systemnøkkel av tradisjonell type (uten elektronikk) er ca. 150 kr. Totale kostnader 3-5000, under vanlig egenandel på forsikring. Om borettslaget vil dekke dette over fellesutgiftene eller vil kreve det fra den enkelte andelshaver kommer an på hvilket forhold borettslagsstyret ønsker å ha til medlemmene.

[NgZ]

I tillegg høres det merkelig ut at læssylindre i det hele tatt må byttes hos de øvrige andelseierne. Så vidt jeg vet skal man med de en systemordning kun trenge å endre på låspinnene i utgangsdør (såkalt "rekeying" på engelsk), noe som ikke en gang trenger å medføre at andelseierne må ha nye nøkler (men det kan gjøre det).

 

Den ene som har mistt nøkkelen må nødvendigvis få byttet eller rekeyet sin lås.

[z4oslo]

I tillegg høres det merkelig ut at læssylindre i det hele tatt må byttes hos de øvrige andelseierne. Så vidt jeg vet skal man med de en systemordning kun trenge å endre på låspinnene i utgangsdør (såkalt "rekeying" på engelsk), noe som ikke en gang trenger å medføre at andelseierne må ha nye nøkler (men det kan gjøre det).

 

Den ene som har mistt nøkkelen må nødvendigvis få byttet eller rekeyet sin lås.

 

Litt gammel sak men ..

Hva som må gjøres er avhengig av forutsetningene.

Om forutsetningen er at borettslaget ikke ønsker at nøkler på avveie skal passe i ytterdør og fellesdører forøvrig, er det dessverre sånn at en eller flere beboere også må ha nye nøkler, og da må også de respektive sylinderne bygges om/erstattes med nye. Grunnen til dette er hvordan systemsylindere er bygget opp.

 

Man må påberegnes at nøkler etterhvert kommer på avveie, og da må man gjøre en vurdfering om i det hele tatt er rimelig å kreve at beboer betaler for skifte av sylindere som er til fellesarealer.

 

Det er blirr mer og mer vanlig å beskytte skallet på bygget med adgangskontroll. På denne måten kan man enkelt holde kontroll på skallsikringen.

 

mvh

Karl Jensen AS

 

 

*reklamelink fjernet av moderator*

Endret 8. august 2010 av Osse-Mon
reklamelink fjernet av moderator