[Løst]Markedsverdi vs låneverdi

[Slystr]

Hei

 

Sjekket litt rundt på forumet men fant ikke noe fornuftig svar.

 

Kan noen forklare litt mer i detalj om forskjellen på markedsverdi vs låneverdi på hus.

[DCG]

Kjapt fra hodet så er markedsverdi den prisen markedet er villig til å betale. Låneverdi er den summen banker generelt vil være villige til å låne deg for å kjøpe huset.

[Nostalgisk]

Markedsverdien har følgelig en tendens til å skyte i været, og kan være mange ganger høyere enn takst.

 

Eksempel; Ikke akkurat et hemningsløst vakkert palass, men se avlikevel prisen:

 

http://www.ta.no/nyheter/vestmar/article3664134.ece

[superinvestoren]

Har du hørt om beliggenhet?

[Nostalgisk]

Det er nettopp det som er poenget mitt, det er beliggenheten som drar opp markedsprisen. Jeg dro frem eksempelet mitt av den grunn. Jeg trodde det var åpenbart...

Endret 22. januar 2010 av SLIguy

[KS]

Hei

 

Sjekket litt rundt på forumet men fant ikke noe fornuftig svar.

 

Kan noen forklare litt mer i detalj om forskjellen på markedsverdi vs låneverdi på hus.

 

Det er som regel i en takst at man finner begrepet "låneverdi". De fleste takstmenn setter dette til 90 eller 80% av verditaksten.

 

Verditaksten er et estimat på markedsverdi, som er den summen markedet vil gi for boligen.

 

I praksis er det ingen banker som er på "låneverdi" i taksten. De legger til grunn markedsverdi, eventuelt lager banken sitt eget verdiestimat og legger dette til grunn.

[superinvestoren]

Det er nettopp det som er poenget mitt, det er beliggenheten som drar opp markedsprisen. Jeg dro frem eksempelet mitt av den grunn. Jeg trodde det var åpenbart...

Beliggenhet er også med og danner grunnlag for låneverdi.

[Slystr]

Takk for svar!

 

 

Setter denne til løst, da jeg har skjønt poenget...

[EfinansBT]

Hei

 

Sjekket litt rundt på forumet men fant ikke noe fornuftig svar.

 

Kan noen forklare litt mer i detalj om forskjellen på markedsverdi vs låneverdi på hus.

 

Det er som regel i en takst at man finner begrepet "låneverdi". De fleste takstmenn setter dette til 90 eller 80% av verditaksten.

 

Verditaksten er et estimat på markedsverdi, som er den summen markedet vil gi for boligen.

 

I praksis er det ingen banker som er på "låneverdi" i taksten. De legger til grunn markedsverdi, eventuelt lager banken sitt eget verdiestimat og legger dette til grunn.

 

Det stemmer

 

Mvh.

Bjørn Tobiassen

Efinans Boliglån

[spøkelse]

Takst er hva én person (takstmannen) forslag til hva boligens verdi er. Boligens reelle verdi (markedsverdi) er hva resten av Norges befolkning mener boligen er verdt.

 

At boligen selges for over eller under takst, betyr ikke annet enn at takstmannens mer eller mindre kvalifiserte gjetning var feil. Sier ingenting om man gjør et godt/dårlig kjøp eller salg.