Muggsopp i veggene - huseier har egen kontrakt

[gaaserud]

Hei.

 

Før jul fant vi spor av muggsopp i veggene i huset vi leier. Vi sa fra til huseier, som kom og så på soppen. Han mente det var nok å vaske det av med klorin, noe vi også gjorde.

 

Når vi kom tilbake etter jul hadde muggsoppen blitt kraftigere og mer omfattende. Vi sa fra til huseier nok en gang, og han ba om et møte i morgen. Jeg frykter han vil kreve oss for erstatning for skaden.

 

Huseier opererer med egen kontrakt for leieforholdet, og har med to paragrafer som sier følgende:

 

"Leier plikter å behandle huset med søol at det ikke blir påført skader av noen art". Skader skal straks meldes og må erstattes av leier."

 

"Leieren plikter å holde huset tilstrekkelig oppvarmet slik at frost/kuldeskader unngås".

 

Hvis han må fjerne soppen, noe jeg forventer blir dyrt, må jeg betale? Forbrukerportalen melder følgende:

 

"Muggsopp i en leieleilighet vil som regel innebære at det er en mangel i husleielovens forstand. Når det er mangler ved en leilighet kan man ha krav på følgende:

 

retting av mangelen

avslag i leie

erstatning

holde leie tilbake helt eller delvis"

 

Hva tror dere blir/bør bli utfallet her?

 

På forhånd takk for innspill.

[Like clockwork]

I teorien så kan ikke du holdes økonomisk ansvarlig, så lenge du ikke har har gjort noe som tilsier at du er skylden i muggsoppen.

[Gjest Slettet+891234]

Boligleie reguleres av husleieloven, som ikke kan fravikes til skade for leier. Loven gir deg som leier ganske godt vern.

 

Dersom dere har behandlet huset normalt aktsomt, slik at muggsoppen ikke skyldes feil eller forsømmelser fra dere, vil det normalt være utleiers ansvar å dekke utbedringskostnadene. Dere vil i så tilfelle også kunne rette mangelskrav mot utleier, som påpekt av Forbrukerrådet. Kan du legge ut kontrakten (anonymisert); har dere avtalt noe spesielt vedrørende vedlikehold?

[gaaserud]

Kan du legge ut kontrakten (anonymisert); har dere avtalt noe spesielt vedrørende vedlikehold?

De tre første punktene i kontrakten går på tid og pris for leieforholdet.

 

Punkt 4: Leier plikter å behandle huset slik at det ikke blir påført skader av noen art". Skader skal straks meldes og må erstattes av leier."

 

Punkt 5: Leieren plikter å holde huset tilstrekkelig oppvarmet slik at frost/kuldeskader unngås".

 

Punkt 6: Forsikring av huset bæres av utleieren i sin helhet.

 

Punkt 7: Leieren skal i leietiden utføre og bekoste det innvendige vedlikehold av huset. Dette omfatter å vedlikeholde: Skifte ut låser, nøkler, vaskemaskin, komfyrer, samt foreta oppstaking av avløpsrør til egen vannlås.

 

De siste punktene omhandler rett til å kaste oss ut jf. Tvangsfullbyrdelsesloven.

 

Det er kontrakten.

 

Hva tror du?

Endret 8. januar 2010 av gaaserud

[Alastor]

Tråden flyttes over i jussforumet da dette emnet hører hjemme der.

[gaaserud]

Ingen som kan hjelpe?

[Alastor]

Boligleie reguleres av husleieloven, som ikke kan fravikes til skade for leier. Loven gir deg som leier ganske godt vern.

 

Dersom dere har behandlet huset normalt aktsomt, slik at muggsoppen ikke skyldes feil eller forsømmelser fra dere, vil det normalt være utleiers ansvar å dekke utbedringskostnadene. Dere vil i så tilfelle også kunne rette mangelskrav mot utleier, som påpekt av Forbrukerrådet. Kan du legge ut kontrakten (anonymisert); har dere avtalt noe spesielt vedrørende vedlikehold?

 

Her fikk dere hjelp....

[frevild]

sindres har hjulpet deg.

 

Denne kontrakten vitner om en huseier som vil velte mest mulig ansvar over på leietagerne slik at han slipper å måtte ta ansvar selv. "Skader skal straks meldes og må erstattes av leier." Dessverre for huseier er dette en ganske verdiløs klausul: Slike ubalanserte ansvarsfraskrivelser vil en dommer i stor grad se bort fra. Og husleieloven setter dessuten grenser for hva en kontrakt kan inneholde.

 

Var jeg deg, ville jeg se bort fra det som står i kontrakten og gjøre gjeldende at muggen er en mangel som huseier må fikse.

[gaaserud]

Takk skal dere ha!

[Gjest Slettet+891234]

Hva resulterte møtet i?

[what_no2000]

Hvis du trenger referanser til lovverket kan du se Husleieloven, speiselt Kapittel 5. Husleieloven er en relativt lettlest lov, som er skrevet med vekt på å beskytte leier (deg).

 

Se http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#map005 .

[gaaserud]

Han har en venn som er ekspert på muggsopp visstnok, og skal få han til å sjekke ut forholdene på onsdag. Litt skeptisk til at det blir en objektiv bedømmelse må jeg si.

 

Han sa også at det var greit å få inn en uavhengig for å bestemme om hvem som var skyld i skadene og hvem som må betale. Hva vil dere si er den beste veien videre for oss? Hvilke kanaler skal vi benytte?

 

Hvis du trenger referanser til lovverket kan du se Husleieloven, speiselt Kapittel 5. Husleieloven er en relativt lettlest lov, som er skrevet med vekt på å beskytte leier (deg).

 

Se http://www.lovdata.no/all/hl-19990326-017.html#map005 .

Takk!

[Gjest Slettet+891234]

Han sa også at det var greit å få inn en uavhengig for å bestemme om hvem som var skyld i skadene og hvem som må betale. Hva vil dere si er den beste veien videre for oss? Hvilke kanaler skal vi benytte?

Vel, årsaksforholdene bør dere jo få klarlagt. Det er utvilsomt best om dette gjøres av en uavhengig tredjemann, så slipper en habilitetskonflikter. Det finnes forskjellige lavterskeltilbud for rettshjelp, Jussbuss etc. Du kan undersøke om det finnes et slikt tilbud der du bor, og ta kontakt med dem om det skulle oppstå en konflikt.

[gaaserud]

Hmm. Som skrevet over ser dere at utleier opererer med egen utleiekontrakt. I Husleieloven står det:

 

" 5-3. Vedlikehold - Er ikke annet avtalt , plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2."

 

I kontrakten utleier opererer med står det jo følgende:

"Punkt 4: Leier plikter å behandle huset slik at det ikke blir påført skader av noen art". Skader skal straks meldes og må erstattes av leier."

 

Punkt 5: Leieren plikter å holde huset tilstrekkelig oppvarmet slik at frost/kuldeskader unngås".".

 

Har ikke utleier sikret seg her?

Endret 9. januar 2010 av gaaserud

[nomore]

§ 1-2. Ufravikelighet

 

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

[gaaserud]

§ 1-2. Ufravikelighet

 

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

Og du mener de punktene utleier har i kontrakten kan beskrives som mindre gunstige enn husleielovens punkter? I så fall er jo saken grei.

[nomore]

Eg mener punktene til husleier åpenbart er mindre gunstige. Er du uenig?

[gaaserud]

Er du uenig?

Nei, jeg ville bare få det bekreftet fra en uavhengig person:)

Takk!

[Gjest Slettet+891234]

Hmm. Som skrevet over ser dere at utleier opererer med egen utleiekontrakt. I Husleieloven står det:

 

" 5-3. Vedlikehold - Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2."

 

I kontrakten utleier opererer med står det jo følgende:

"Punkt 4: Leier plikter å behandle huset slik at det ikke blir påført skader av noen art". Skader skal straks meldes og må erstattes av leier."

 

Punkt 5: Leieren plikter å holde huset tilstrekkelig oppvarmet slik at frost/kuldeskader unngås".".

 

Har ikke utleier sikret seg her?

Vi her på forumet vet veldig lite om de faktiske forholdene ("muggsopp i veggene" er ingen presis angivelse), og heller ikke du virker sikker på hva som er årsaken. Å sitte her og synse om årsaksforhold, er ikke spesielt produktivt. Hva gjelder "skader", spiller det mindre rolle hva som står i kontrakten, ettersom du ikke kan stilles dårligere enn lovens regulering. Slik jeg forstår det, skyldes muggproblemer ofte fukt. Dersom dere har sørget for et uvettig fuktig boklima, kan dere pådras ansvar. Imidlertid kan det tenkes at muggprobleme forelå da du overtok boligen - som for alt vi vet, kan ha skjedd rett før jul.

 

Hva gjelder pkt. 6, kan muggsopp knapt regnes som en "frost/kuldeskade".

 

Hva gjelder vedlikehold (pkt. 7), kan det antagelig argumenteres både for og mot at du har ansvar for dette problemet. Kanskje betaler du veldig lav leie for tilsvarende omfattende vedlikeholdsansvar, det er ikke godt for oss å si. Det er først og fremst pkt. 7 det kan stå strid om, siden det vedrørende vedlikehold kan avtales mer omfattende ansvar for leieren enn det som følger av bakgrunnsretten.

Endret 9. januar 2010 av Slettet+891234

[what_no2000]

På regjeringen.no er det publisert flere nyttige brosjyrer med samletittel "Nyttig å vite om husleieloven", se:

 

http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/dok/v...sleieloven.html