Lov og regler angående leiekontrakt

[YaegeR]

Hei, jeg lurer på om jeg "kan" bryte husleie avtalen jeg har med utlåneren?

Så vidt jeg vet er kontrakten gyldig om han bor i samme hus? er det ikke slik? Jeg og en kamerat leier en leilighet i et rekkehus, og det er 1års oppsigelse på den/må låne 1år fra da vi skrev under.

 

Selv om jeg ikke liker å bryte kontrakter ser det ut som vi kommer til å flytte av diverse årsaker, spørsmålet er om jeg faktisk har hjemmel for dette?

[stich_it]

litt mer kjøtt på beinet hadde vært greit.

 

Bor utleier i samme hus som dere? vis det så skal han ha muligheten til å tidsbegrense en kontrakt ned til ett år.

[YaegeR]

Han bor ikke i det samme huset.

[stich_it]

da er det vel 3 år da som minste tid for en tidsbegrenset kontrakt.

[hunus]

Hei, jeg lurer på om jeg "kan" bryte husleie avtalen jeg har med utlåneren?

Så vidt jeg vet er kontrakten gyldig om han bor i samme hus? er det ikke slik? Jeg og en kamerat leier en leilighet i et rekkehus, og det er 1års oppsigelse på den/må låne 1år fra da vi skrev under.

 

Selv om jeg ikke liker å bryte kontrakter ser det ut som vi kommer til å flytte av diverse årsaker, spørsmålet er om jeg faktisk har hjemmel for dette?

 

Husleielovens alminnelige oppsigelsesfrist er for leietaker 3 måneder, jf § 9-6.

 

Det er derimot mulig å avtale en annen og lengre frist. Så hvis leiekontrakten din inneholder en eksplisitt bestemmelse om at den ikke kan sies opp første året er du nok bundet av den.

 

Løsningen blir da å prøve å forhandle med huseier, om at han skaffer en ny leietager og dere betaler til det er i boks.

[stich_it]

Husleielovens alminnelige oppsigelsesfrist er for leietaker 3 måneder, jf § 9-6.

 

Det er derimot mulig å avtale en annen og lengre frist. Så hvis leiekontrakten din inneholder en eksplisitt bestemmelse om at den ikke kan sies opp første året er du nok bundet av den.

 

Løsningen blir da å prøve å forhandle med huseier, om at han skaffer en ny leietager og dere betaler til det er i boks.

unnskyld? men hva har oppsigelsestiden med om avtalen er tidsbegrenset eller ikke?

vis ikke du sitter med informasjon jeg ikke vet om i denne spesifikke saken så høres det ut som du har bommet litt på paragrafen. er vel paragraf 9-3 som er relevant her.

 

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

 

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for

bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan

likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig

i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.

Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

 

 

a)husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører

til husstanden, eller

 

b)utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd

bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av

avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og

husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med

den

oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i

samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til

dette

tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som

har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som

tidsubestemt.

[hunus]

Jeg har ikke mer kjennskap til denne saken enn den lille informasjonen som kom fra TS.

 

Vi vet derfor ikke om kontrakten er tidsubestemt eller tidsbestemt.

 

Hvis den er tidsubestemt gjelder § 9-6 hvis annet ikke er bestemt i kontrakten.

 

Hvis den er tidsbestemt, men til en kortere periode enn 3 år blir den tidsubestemt også, jf § 9-2 siste setning. Da gjelder § 9-6

 

Hvis den er tidsbestemt gjelder bestemmelsene i kontrakten.

[klilleng]

Hei, jeg lurer på om jeg "kan" bryte husleie avtalen jeg har med utlåneren?

Så vidt jeg vet er kontrakten gyldig om han bor i samme hus? er det ikke slik? Jeg og en kamerat leier en leilighet i et rekkehus, og det er 1års oppsigelse på den/må låne 1år fra da vi skrev under.

 

Selv om jeg ikke liker å bryte kontrakter ser det ut som vi kommer til å flytte av diverse årsaker, spørsmålet er om jeg faktisk har hjemmel for dette?

Du skriver litt uklart. Hvis det er slik at dere har tegnet en kontrakt som gjelder for ett år, så er ikke det en gyldig kontrakt dersom det er snakk om et rekkehus hvor utleier ikke selv bor. Da gjelder reglene i husleieloven, og kontrakten er å anse som tidsubestemt med 3 måneders oppsigelsestid.

[YaegeR]

tusen tusen takk for avklaringen killeng, tommel opp fra oss to gutta her i huset.

Så da er det i boks da? så lenge det er tidsubestemt og eieren ikke bor i huset kan vi rettmessig si opp og forlate etter 3mnd ?

[klilleng]

tusen tusen takk for avklaringen killeng, tommel opp fra oss to gutta her i huset.

Så da er det i boks da? så lenge det er tidsubestemt og eieren ikke bor i huset kan vi rettmessig si opp og forlate etter 3mnd ?

Ut fra det lille du har fortalt, så kan det se slik ut ja. Vi har jo ikke sett kontrakten din. Det er viktig å huske at oppsigelse gjelder fra hvert månedsskifte, så hvis dere vil være ute til april, må oppsigelse leveres før nyttår. Samtidig er det nok praktisk å referere til aktuelle paragrafer i husleieloven (se tidligere innlegg i tråden), og skrive oppsigelsen på en saklig måte. Det er ikke alle utleiere som tar sånt med like godt humør. Og sikkert enda flere som ikke kjenner husleielovens bestemmelser i det hele tatt.