Definisjon av "Boligens verdi"?

[xibriz]

Jeg lurer på hva definisjonen av "boligens verdi" er for noe? La oss si at jeg kan låne x antall tusen inkludert evt. fellesgjeld innenfor 90% av boligens verdi?

 

Er boligens verdi taksten på boligen?

Det jeg må betale?

Eller totalsummen (det jeg må betale pluss andel av fellesgjeld)?

 

Takker for svar folkens

Endret 16. desember 2009 av xibriz

[KS]

Tror du bør gi oss sammenhengen dette brukes i.

 

Rent umiddelbart vil jeg si at boligens verdi ikke kan være noe annet enn markedsverdien.

 

Markedsverdien finner man bare når den selges i ett fritt marked.

 

Takstverdien er ett estimat på markedsverdien.

Lånetakst er et forsiktig estimat på markedsverdien.

Prisantydning er meglers estimat på markedsverdien.

 

Når det gjelder belåning på en borettslags-leilighet inkluderes fellesgjelden som regel på begge sider av "streken". Eksempel: Markedsverdi kr 1.000.000,-. Fellesgjeld kr 200.000. Privat lån kr 500.000. Belåningen blir da: (200.000 + 500.000) / (1.000.000 + 200.000) = 58%.

[xibriz]

Takk for svar.

 

Sammenhengen er at jeg planlegger å kjøpe meg en andelsleilighet. Jeg prøver altså å komme meg inn i boligmarkedet så jeg kan ikke være så alt for kresen.

 

Fra banken har jeg fått følgende beskjed: "Du er innvilget et finansieringsbevis inntil 1.300.000 inkludert eventuelt fellesgjeld innenfor 90 % av boligens verdi".

 

Selv har jeg 200.000.

 

Leiligheter jeg har sett på på nettet koster rundt 1.300.000 pluss ca. 200.000 i andel av fellesgjeld.

 

Jeg ønsker å by ca. 100.000 under takst.

 

Spørsmålet er da, har jeg noe å fare med eller må jeg se på billigere leiligheter?

 

(beløp er rundet av)

[KS]

Du satser på at du kan få kjøpe en leil til 1,2 mill som har en takst på 1,3 mill. I tillegg kommer fellesgjeld på 200'. Du vil finansiere dette med 1000' i privat lån og 200' i egenkapital (EK).

 

Din totale gjeld vil etter dette være 1,2 mill. Det er innenfor bankens krav på 1,3 mill.

 

Din belåning vil være (200.000 fellesgjeld + 1.000.000 privat lån) / (1.200.000 markedsverdi + 200.000 fellesgjeld) = 85,7%..

Dette er også innenfor bankens krav i finansieringsbeviset.

 

 

 

Ender du med å kjøpe for det som er takst, blir totalgjelden din 1,3 mill. Belåningen blir da 86,7%. Det burde fortsatt være OK i forhold til.

 

Det du burde tenke på er at det dukker opp en del uforsette utgifter i forbindelse med et huskjøp. F.eks melder seg gjerne behov for en del nytt iventar m.m. Spar på egenkapitalen og ta opp så stort lån som mulig.

 

Hvis det første scenarioet slår til, kan banken gi deg ett lån på opptil:

(200.000 + X) / (1.200.000 + 200.000 ) = 90%

200' + X / 1400' = 90%

200 + X = 1260'

X= 1260' - 200'

X = 1060'

Kr 1.060.000 i lån.

Endret 16. desember 2009 av KS

[xibriz]

Takk for at du tok deg tid til å svare KS. Setter pris på regnestykkene

[brukernavnkongen]

Definisjonen av boligens verdi kan ses på som enten ligningsverdi eller markedsverdi.

 

Ligningsverdi skatter du av formuesmessig, denne er mye lavere enn markedsverdien.

 

Markedsverdien er som han andre nevnte. Uttrykkes ved verditakst. Estimat på hva du kan forvente å få solgt den for.

Lånetakst er mer presist pluss/minus 85 % av verditakst.

 

 

Kan forøvrig være dumt og makse lånet, litt avhengig av hvordan du ser det. Husk stort sett rentefordeler på under hhv 80 og 60 prosent, forbehold om hvilken bank du velger.