Råd omkring økning av husleie opp mot KPI.

[syuk]

Lurer på lover og reguleringer omkring økning av husleie.

 

Hvis leietager har bodd der under feks. 2 år, har jeg da rett i at utleier ikke kan øke leien med mer en total kpi(konsumprisindeks) inneværende år? Fant ikke noe nyere enn fra oktober i år; fra okt. 08 til okt. 09 var økningen 0.6%. Eller må tallene fra SSB være helt opp til dagsdato?

Anyways; kan jeg argumentere for utleier da at økningen på husleien ikke kan bli mer enn 0.6% ?

 

Håper på noen konstruktive og kjappe svar..

[KS]

Sjekk jus-delen av formuet av et utallig lignende poster.

 

Sehttp://www.ssb.no/vis/kpi/kpiregn.html" target="_blank" rel="nofollow"> ssb.no for å beregne prisendring i forhold til Konsumprisindeksen

Endret 8. desember 2009 av KS

[brukernavnkongen]

Lurer på lover og reguleringer omkring økning av husleie.

 

Hvis leietager har bodd der under feks. 2 år, har jeg da rett i at utleier ikke kan øke leien med mer en total kpi(konsumprisindeks) inneværende år? Fant ikke noe nyere enn fra oktober i år; fra okt. 08 til okt. 09 var økningen 0.6%. Eller må tallene fra SSB være helt opp til dagsdato?

Anyways; kan jeg argumentere for utleier da at økningen på husleien ikke kan bli mer enn 0.6% ?

 

Håper på noen konstruktive og kjappe svar..

 

Husleie kan reguleres på 2 (3) måter. Den tredje måten er hvis leien er blitt så urimelig at den må tilsidesettes med hjemmel i avtalelovens paragraf 36. Det er kanskje mindre relevant for deg?

 

Vanlig regulering skjer på 2 måter; indeksregulering eller justering til "gjengs" leie.

 

Indeksregulering etter husleielovens paragraf 4-2 forutsetter at leien ikke oppjusteres høyere enn kpi, dernest at det skal være minst ett års opphold mellom være indeksregulering, og til sist at det er forutsatt en toveis skriftlig varselsplikt på en måned før en eventuell endrig i leien kan finne sted.

 

Tilpasning til "gjengs" leie kan først foretas 2 og et halvt år etter inngåelse av leiekontrakt, forutsatt at det ikke har vært gjort andre endringer i leien enn kpi justering. Det er også et krav om 6 mnd skriftlig varsling + endel andre mindre forutsetning. Hjemmel finner du i husll § 4-3.

 

Gjengs leie anses imidlertid ikke som et veldig smart alternativ for noen av partene. Det kan falle begge veier, da gjengs leie i henhold til rettspraksis er definert som "noe under gjennomsnittlig leie i relevant område".

 

I ditt tilfelle så kan faktisk utleier med hjemmel i husll § 4-2 justere opp leien tilsvarende TOTAL økning i kpi siden sist leiefastsettelse. Hvis husleien ikke har vært justert siden kontraktsinngåelse, vil justeringsmuligheten da tilsvare den totale økning i kpi som har funnet sted fra kontraktsinngåelse og fram til idag.

Passer utleier i tillegg på å varsle deg skriftlig om dette, så kan husleienøkningen tre i kraft fra og med 8.januar. Det vil si at du antakelig på februarleien må betale mer enn normalt, litt avhengig av når i mnd du betaler.

Alt dette forutsatt vil dessverre utleier ha sitt på det rene.

 

Kpi oppdateres bedre enn hva du referer til, kontakt ssb om du ikke finner ut av dette. Kpi per 1.des blir aktuelt for deg, samt kpi ved kontraktsinngåelse.

 

Edit; strøm etc er for øvrig unntatt fra endringsreglene jf § 4-5, dvs at utleier med rette kan justere strømleien i hht eksakt forbruk, uansett om det er avtalt fastpris (inkl i leie).

Endret 9. desember 2009 av brukernavnkongen

[syuk]

Lurer på lover og reguleringer omkring økning av husleie.

 

Hvis leietager har bodd der under feks. 2 år, har jeg da rett i at utleier ikke kan øke leien med mer en total kpi(konsumprisindeks) inneværende år? Fant ikke noe nyere enn fra oktober i år; fra okt. 08 til okt. 09 var økningen 0.6%. Eller må tallene fra SSB være helt opp til dagsdato?

Anyways; kan jeg argumentere for utleier da at økningen på husleien ikke kan bli mer enn 0.6% ?

 

Håper på noen konstruktive og kjappe svar..

 

Husleie kan reguleres på 2 (3) måter. Den tredje måten er hvis leien er blitt så urimelig at den må tilsidesettes med hjemmel i avtalelovens paragraf 36. Det er kanskje mindre relevant for deg?

 

Vanlig regulering skjer på 2 måter; indeksregulering eller justering til "gjengs" leie.

 

Indeksregulering etter husleielovens paragraf 4-2 forutsetter at leien ikke oppjusteres høyere enn kpi, dernest at det skal være minst ett års opphold mellom være indeksregulering, og til sist at det er forutsatt en toveis skriftlig varselsplikt på en måned før en eventuell endrig i leien kan finne sted.

 

Tilpasning til "gjengs" leie kan først foretas 2 og et halvt år etter inngåelse av leiekontrakt, forutsatt at det ikke har vært gjort andre endringer i leien enn kpi justering. Det er også et krav om 6 mnd skriftlig varsling + endel andre mindre forutsetning. Hjemmel finner du i husll § 4-3.

 

Gjengs leie anses imidlertid ikke som et veldig smart alternativ for noen av partene. Det kan falle begge veier, da gjengs leie i henhold til rettspraksis er definert som "noe under gjennomsnittlig leie i relevant område".

 

I ditt tilfelle så kan faktisk utleier med hjemmel i husll § 4-2 justere opp leien tilsvarende TOTAL økning i kpi siden sist leiefastsettelse. Hvis husleien ikke har vært justert siden kontraktsinngåelse, vil justeringsmuligheten da tilsvare den totale økning i kpi som har funnet sted fra kontraktsinngåelse og fram til idag.

Passer utleier i tillegg på å varsle deg skriftlig om dette, så kan husleienøkningen tre i kraft fra og med 8.januar. Det vil si at du antakelig på februarleien må betale mer enn normalt, litt avhengig av når i mnd du betaler.

Alt dette forutsatt vil dessverre utleier ha sitt på det rene.

 

Kpi oppdateres bedre enn hva du referer til, kontakt ssb om du ikke finner ut av dette. Kpi per 1.des blir aktuelt for deg, samt kpi ved kontraktsinngåelse.

 

Edit; strøm etc er for øvrig unntatt fra endringsreglene jf § 4-5, dvs at utleier med rette kan justere strømleien i hht eksakt forbruk, uansett om det er avtalt fastpris (inkl i leie).

 

Tredje alternativ var irrelevant for meg ja, ellers takk for utfyllende svar.. Men si at kpi for desember er på 0.6% feks, blir da det slik at husleien kun kan økes med 0,6% . Leietager har bodd der godt under et år..

[brukernavnkongen]

Men si at kpi for desember er på 0.6% feks, blir da det slik at husleien kun kan økes med 0,6% . Leietager har bodd der godt under et år..

 

Hvis leietaker har bodd der godt under et år (altså heller ikke har hatt kontrakt med utleier i mer enn et år), så kan ikke leieavtalen indeksreguleres i det hele tatt. Det MÅ gå et år først.

 

Når ble leieavtalen inngått?

Fra januar 2009 til oktober 2009 har kpi økt med 1,774 prosent.

Hvis vi sier at kpi foblir uendret helt fra til januar 2010, så vil utleier fra januar 2010 kunne øke leien med 1,774 prosent.

Men han kan ikke gjøre noe før januar 2010, hvis husleieavtalen ble inngått i januar 2009. I tillegg må han sende skriftlig varsel IDAG om han vil gjøre gjeldende en økning, fra januar 2010.

 

Hvis leietaker har leid i mindre enn et år, så kan du ikke benytte kpi fra oktober 2008, du må benytte kpi fra den mnd han inngikk leieavtalen.

Endret 9. desember 2009 av brukernavnkongen

[syuk]

Men si at kpi for desember er på 0.6% feks, blir da det slik at husleien kun kan økes med 0,6% . Leietager har bodd der godt under et år..

 

Hvis leietaker har bodd der godt under et år (altså heller ikke har hatt kontrakt med utleier i mer enn et år), så kan ikke leieavtalen indeksreguleres i det hele tatt. Det MÅ gå et år først.

 

Når ble leieavtalen inngått?

Fra januar 2009 til oktober 2009 har kpi økt med 1,774 prosent.

Hvis vi sier at kpi foblir uendret helt fra til januar 2010, så vil utleier fra januar 2010 kunne øke leien med 1,774 prosent.

Men han kan ikke gjøre noe før januar 2010, hvis husleieavtalen ble inngått i januar 2009. I tillegg må han sende skriftlig varsel IDAG om han vil gjøre gjeldende en økning, fra januar 2010.

 

Hvis leietaker har leid i mindre enn et år, så kan du ikke benytte kpi fra oktober 2008, du må benytte kpi fra den mnd han inngikk leieavtalen.

Javel, det er slik det henger sammen.

Hun det gjelder har bodd der i et par år, mne da med samboer(eierav huset). Han flyttet ut i august 09, men ble ikke inngått skriftlig avtale. Men uansett, hun har kun bodd der fra august, som ren leietaker.

[brukernavnkongen]

Okai, hvis avtalen ble inngått i august, så kan ikke leie reguleres før august 2010..

 

Er det ikke kontrakt på forholdet, så eksisterer det ikke et rettslig forhold dem i mellom. Da er både han/hun fri til å gjøre hva de vil, uten at den andre er bundet i relasjon til dette.

[syuk]

Okai, hvis avtalen ble inngått i august, så kan ikke leie reguleres før august 2010..

 

Er det ikke kontrakt på forholdet, så eksisterer det ikke et rettslig forhold dem i mellom. Da er både han/hun fri til å gjøre hva de vil, uten at den andre er bundet i relasjon til dette.

Hmm, ok.. Da regner jeg med det blir en tvist der.. men men, hva har man advokater til :-/

[Ståle Nordlie]

Er det ikke kontrakt på forholdet, så eksisterer det ikke et rettslig forhold dem i mellom. Da er både han/hun fri til å gjøre hva de vil, uten at den andre er bundet i relasjon til dette.

Huh?

 

Det er i utgangspunktet ingenting i veien for en muntlig leieavtale. Dersom ikke annet er avtalt (eller det blir uenighet og ingenting kan bevises...) gjelder husleieloven.

 

 

 

Cruys, jeg forstår ikke helt problemstillingen. Er det den tidligere samboeren som vil øke leien?

[brukernavnkongen]

Er det ikke kontrakt på forholdet, så eksisterer det ikke et rettslig forhold dem i mellom. Da er både han/hun fri til å gjøre hva de vil, uten at den andre er bundet i relasjon til dette.

Huh?

 

Det er i utgangspunktet ingenting i veien for en muntlig leieavtale. Dersom ikke annet er avtalt (eller det blir uenighet og ingenting kan bevises...) gjelder husleieloven.

 

 

 

Cruys, jeg forstår ikke helt problemstillingen. Er det den tidligere samboeren som vil øke leien?

 

Nei det er klart det er full avtalefrihet, både muntlig, skriftlig eller regnskogspråk på dasspapir... Men LYKKE TIL med å bevise en muntlig avtale.

[Ståle Nordlie]

Nei det er klart det er full avtalefrihet, både muntlig, skriftlig eller regnskogspråk på dasspapir... Men LYKKE TIL med å bevise en muntlig avtale.

Hun bor i huset, hun har nøkkel, hun har (formodentlig) betalt inn husleie til eiers konto... Dette skulle være mer enn bra nok bevis på at en avtale foreligger. Endret 11. desember 2009 av StaaleNordlie

[nomore]

Og om ingen avtale foreligger så er det husleieloven som gjelder.