Oppsigelse av hybel?

[blob saget]

Vet ikke helt om dette er riktig sub-forum å spørre i, men jeg prøver.

 

Siden slutten av juli i år har jeg leid en hybel på ca 20 m2. Jeg har etter hvert funnet ut at den blir i det dyreste laget for meg, og vil gjerne flytte. I tillegg er det flere småting jeg er misfornøyd med.

Har da fått et tilbud om å flytte inn i leiligheten til en kamerat.

 

Men i kontrakten står det at "leia opphører uten oppsigelse 15. juni 2010." Under står det: "Leieforholdet kan i leietiden ikke sies opp av noen av partene".

Så slik som jeg forstår det kan jeg ikke si opp før leietiden er over.

Men jeg har samtidig lest og hørt flere steder at dette egentlig ikke er lov, hvis ikke bindingstiden er på 3 år eller mer? Noen som vet mer enn meg om dette?

[grovetussen]

Hvis ikke det er fastsatt leie fra dato x til dato y, så er det 3 måneder oppsigelsestid.

 

Hvis det er fastsatt leie fra dato x til dato y så er det det..

[thomassim]

Har du skrevet under en kontrakt som gjelder for 1 år uten mulighet for oppsigelse så er jo det synd for deg, men ulovlig er det ikke!

[Jan Roger]

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

 

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

Det er ikke helt riktig det som er blitt svart her. Viser til utdrag fra Husleieloven ovenfor. Det er visse vilkår som må oppfylles for at det i det hele tatt skal være lovlig å inngå en tidsbestemt leieavtale. Hvordan passer hybelen du leier inn i punktet "Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus." ? Hvis dette ikke er tilfelle er sjansen meget stor for at du kan anse leieavtalen din som tidsubestemt, dvs. 3 måneders oppsigelsestid.

Endret 21. oktober 2009 av Jan Roger

[blob saget]

 

§ 9-3. Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

 

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

 

Det er ikke helt riktig det som er blitt svart her. Viser til utdrag fra Husleieloven ovenfor. Det er visse vilkår som må oppfylles for at det i det hele tatt skal være lovlig å inngå en tidsbestemt leieavtale. Hvordan passer hybelen du leier inn i punktet "Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus." ? Hvis dette ikke er tilfelle er sjansen meget stor for at du kan anse leieavtalen din som tidsubestemt, dvs. 3 måneders oppsigelsestid.

Tror ikke beskrivelsen av denne hybelen passer inn i lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller tomannsbolig. Dette er et hus hvor det leies ut rundt ti forskjellige hybler til forskjellige ungdommer.

Så det er vel dette jeg egentlig lurer på...

Endret 22. oktober 2009 av Levaiathan

[Aleksander-yo]

Er utleieren din så kjip?

 

Det er jo bare å spørre, eller hva?

[Jan Roger]

Da er det bare til å si opp leieavtalen med 3 mnds oppsigelsestid og vise til husleieloven om utleier skulle gjøre seg vanskelig. Husk at oppsigelsen gjelder fra slutten av inneværende kalendermåned, og dersom den leveres før utgangen av oktober, er du pliktig å betale leie ut januar 2010.

[thomassim]

Er jo MANGE som gjør dette, krever min. 1år leie fra juni til juni for f.eks studenter! Har vært om dette på nyhetene, hvor det kom frem at dette ikke var ulovlig..

[blob saget]

Skal snakke med huseieren nå snart. Ville bare være på den sikre siden før jeg sa noe.

 

Forbrukerrådet er forresten enig med meg. http://forbrukerportalen.no/temaer/leie_bo...er_tidsubestemt

Har snakket med de i tillegg.

[blob saget]

Huseieren mener nå at kontrakten hans kan bryte med Norges Lover. Det virker litt merkelig...

[Gjest Slettet+891234]

Huseieren mener nå at kontrakten hans kan bryte med Norges Lover. Det virker litt merkelig...

Det følger av husl. §1-2 at loven er ufravikelig til skade for leier, så det kommer han ingen vei med.

 

Send oppsigelse rekommandert av bevishensyn. Har du betalt depositum?

 

Edit: tastefeil

Endret 23. oktober 2009 av Slettet+891234

[blob saget]

Ja, jeg har betalt depositum. 1 x husleie.

[- Slaktarn -]

Bodde selv i en leilighet der jeg skrev under kontrakt på års-basis,

selv om huseieren faktisk ikke bodde i huset.

Utleier sto på sitt og kom med krav til meg, selv om jeg hadde all rettigheter på min side når jeg ville flytte før kontrakten løp ut.

 

Så lenge huseieren ikke bor i huset du leier i, så har du rettighetene på din side.

De er frekke som ravner og prøver seg hele tida, bare stå på kravene dine om de prøver seg, så skal du se det ordner seg.

 

I første omgang lønner det seg alltid å spørre vanlig før man begynner å slenge lover og forskrifter i trynet på huseier...det vet jeg etter bitter erfaring

 

Lykke til.

 

Anders.

[Gjest Slettet+891234]

Ja, jeg har betalt depositum. 1 x husleie.

Om du tror det kan by på vansker å få det tilbake, kan du evt. unnlate å betale leie den siste måneden.

[Alastor]

Tråden flyttes over i vårt jussforum.

[blob saget]

Så lenge huseieren ikke bor i huset du leier i, så har du rettighetene på din side.

De er frekke som ravner og prøver seg hele tida, bare stå på kravene dine om de prøver seg, så skal du se det ordner seg.

 

Nå bor han faktisk i samme bygning, men det er ikke lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig.

 

Takk for all hjelp:)

Får vel snakke med han imorra. Han ignorerte det jeg sa angående lover, og henviste bare til kontrakten.

Jeg sa at det verken var sokkel- eller loftsbolig, og han sa, "det er vel nesten det". :S

[- Slaktarn -]

Høres ut som et skikkelig vanskeligstilt rasshøl...

Håper du får ordnings i dette

[blob saget]

Høres ut som et skikkelig vanskeligstilt rasshøl...

Håper du får ordnings i dette

Altså, han er jo hyggelig og sånn, men han sto på sitt, og akkurat da virket han nesten irritert. Han nevnte til og med at han leier ut til studenter og elever etter hvordan skoleåret er, men det står det jo faktisk på forbrukerrådet sine sider at dette IKKE er en saklig grunn for å ha en tidsbestemt avtale på mindre enn 3 år.

Han sa til og med at han hadde hatt en advokat på det samme en gang tidligere som støttet han. Virker nesten som han prøvde å overbevise meg om at det ikke var noe vits.

[Gjest Slettet+891234]

Det er du som har, i mangel av et bedre uttrykk, the upper hand i forholdet. Han kan ikke hindre deg i å flytte om du ønsker det, og det er du som sitter med pengene.

 

Unntaket for saklig grunn og utleiers behov i bokstav a og b vedkommer ikke denne saken overhodet, da det ikke ble inntatt skriftlig i kontrakten ved avtaleinngåelsen.

[thomassim]

Spørsmålet her er vel egentlig hvorfor i alle dager du frivillig har skrevet undet på en kontrakt som "låser" deg til leiligheten i 1år!