Leietakers rettigheter - maling ved utflytting

[burre07]

Vi har flyttet ut av en leilighet hvor vi har bodd i 12 mnd. Utleier har sendt oss en liste med ting hun mener ikke er tilfredsstillende. Bl.a. vil hun at vi skal dekke maling av en stue (ca 15 kvm). Det er kun 2 takhjørner på begge sider av et vindu som trengs maling. Dette pga. at hjørnene ble møkkete (vi mener det er fra forurenset luft utenifra som kom inn når vinduet var åpent). Når vi forsøkte å vaske dette av, ble malingen vasket vekk fordi den var av dårlig kvalitet. Vi valgte derfor å la det være. Har utleier rett til å kreve kr 3000 for maling av hele stua, og er dette en akseptabel sum?

Takker for svar

[krikkert]

Hvilken stand husrom skal være i ved tilbakeleveringen reguleres av husleieloven § 10-2.

 

Hovedregelen er at husrommet skal være i den stand det var i da leietaker flyttet inn. Unntak er gjort for ting som skyldes "alminnelig slitasje og elde" og mangler som utleier selv er pliktig til å utbedre. Med mindre det er særskilt avtalt er leietaker ikke pliktig til å vedlikeholde husrommet (§ 5-3).

 

Hvis husrommet ikke er i slik stand som det kreves kan utleier kreve dekket "nødvendige utgifter til utbedring" etter § 10-3 (2). Hva som er nødvendige utgifter må vurderes konkret i det enkelte tilfelle, men det foreligger også her en generell lojalitetsplikt overfor leietakers interesser. Det er ikke "nødvendige utgifter til utbedring" å kreve dekket maling av hele stua, da nytt strøk på hele stua har i større grad karakter av oppussing og ikke utbedring av mangel.

[Rookie_NO]

Utleier må sikkert male om hele stua for å få den i tilnærmet lik stand som dere overtok den med. MEN, det er ikke deres skyld at de har brukt dårlig maling som ikke tåler vask. Så lenge kontrakten ikke sier noe om åpnng av vinduer annet kan ikke utleier forvente at dere ikke skal ha vinduene åpne når dere ønsker det.

 

Bare å avfeie som tøv, men utleier sitter sikkert på depositumet deres?(på en "delt" konto) Hvem er det som avgjør når depositumet kan utbetales? Slik jeg har forstått det MÅ det foreligge en gjensidig enighet om at dette beløpet skal utbetales til den ene eller andre parten, men dette må dere komme til enighet om selv...

[krikkert]

Utbetaling av depositum reguleres av husleielovens § 3-5 tredje, fjerde, og femte ledd:

 

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

 

Etter leieforholdets opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

 

a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen og

b) utleieren har dokumentert tidspunktet for når betalingsplikten inntrådte og opphørte.

 

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen én måned etter at varselet ble mottatt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken.

 

I utgangspunktet kan altså depositumet kun utbetales hvis leietaker og utleier er enige(skriftlig). Leietaker kan alltid kreve depositumet utbetalt, men banken skal da varsle utleier og gi én måneds frist til å sende inn motkrav.