Oppheving av leiekontrakt?

[T3rs]

Heisann.

 

Jeg og min samboer samt vår sønn på 13mnd er i en liten dum situasjon.

 

I Januar-09 fant vi en leilighet i Telemark på nettet som vi sendte mail til, og vi fikk leie den fra 1.Mars.

Da bodde vi i Troms, så vi hadde bare sett noen bilder og trodde at leiligheten var i bra stand.

Utleier var veldig ivrig på at vi skulle skrive under på husleiekontrakten fortest mulig, noe vi så oss nødt til og gjøre da han hadde sendt den i posten til oss og ba oss sende den tilbake fortest mulig.

 

Da vi 3mnd senere i Juni-09 kom til Telemark og så leiligheten fikk vi raskt ett slag om bauen. Hele huset var falleferdig, kjøkkenet hadde ikke dører på skapene (noe utleier sa han skulle ordne før vi kom), og stua var så ille at vår sønn på 13.mnd fikk flis i foten da han gikk over gulvet. I tillegg var det store sprekker og flassende maling på veggene og han sa at om vi skulle male måtte vi betale for det selv UTEN at det ble trekt av husleia.

bilder av stuen hadde vi ikke fått på mail, så det var tydelig at utleier bare hadde sendt bilde av de 'brae hjørnene av leiligheten'.

 

I tillegg til dette var leiligheten i 2 etasje, bygget på ett berg, og det var 5-6meter ned fra vinduene. Det var ingen brannalarmer i leiligheten og ingen brannstige eller branntau. Det gikk en trapp ned på utsiden av huse, men trappen tilhørte ett rom han selv skulle disponere og det sa han flere ganger at han skulle låse når vi hadde fått tingene våre inn der. Så hadde det begynt å brenne i trappeoppgangen vår hadde ikke vi kommet oss ut, og det var ALT for høyt for å hopp rett ned på berget.

 

Vi så ingen annen råd en å pakke i bilen og dra derfra siden vår sønn ikke kunne gå i leiligheten engang.

 

Nå sitter vi hos familie i Vestfold og prøver og finne en plass og bo, men utleier mener at vi skal betale 3mnd oppsigelse, noe vi ikke har mulighet til for vi har ikke økonomi til to husleier.

 

Vi syns det er urimelig at vi skal betale oppsigelse for en leilighet vi har blitt lurt til og skrive under kontrakt på, leiligheten var ikke boende for vår sønn og vi har blitt lurt til og tro at leiligheten var i mye bedre stand en den var.

 

Hva skjer om vi nekter og betale oppsigelses tiden?

Det må vel være noen regler på dette?

 

Legger med to bilder av stuegulvet og gangen mellom kjøkken og stue.

[Star]

Husleieloven (1999) kan gi hjemmel for reklamasjon/klage.

 

Selv om huseier også skulle ha reservert seg ved §2-5 ( "leid som det er" ) gis det at "Husrommet har også mangel dersom det er i vesentlig dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers. "

 

§§ 2-11, 2-12 kan åpne for avslag i leie eller heving av kontrakt

Endret 10. juni 2009 av Star

[Svinks]

Hva skjer om vi nekter og betale oppsigelses tiden?

Det må vel være noen regler på dette?

Ja, husleielovens kapittel 2 bør være rett sted å leite:

http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-002.html#2-2

 

Sjekk særlig

§ 2-2. Generelle krav til tilstand

§ 2-3. Uriktige opplysninger om husrommet

§ 2-4. Manglende opplysninger om husrommet

Utfra disse bør dere kunne argumentere for at dere kan heve pga mangel som medfører vesentlig mislighold, se § 2-12. Heving av leieavtalen. Dersom dere får hevet leieavtalen i stedet for å si opp avtalen, slipper dere å betale i oppsigelsestid.

 

Men, se også § 2-10. Krav på retting av mangel.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

 

Dere bør også sjekke om leieavtalen sier at boligen er leid «som det er» eller med liknende alminnelig forbehold, §2-5, det kan også brukes mot dere at dere har vært uaktsomme og tatt boligen usett, § 2-6. Forundersøkelse m.v.

 

Og selvsagt vil det være et spørsmål om hva som er mangler. Tingene som angår brannsikkerhet er rimelig klare, men ting som går på slitasje og utseende som noen vil reagere sterkt på, mens andre synes er helt OK dersom prisen er gunstig, er ikke nødvendigvis mangler.

 

Jeg er ikke jurist, bare leieboer.

[mrkorsnes]

Og leiekontrakten sier at utleier bare kan gå til namsmannen dersom

dere ikke betaler?

 

Dersom dere vil forsøke å unngå å betale mer husleie, så vil jeg

foreslå at dere raskt samler bevis: skriftlig beskjed til uteleier om at dere

ikke vil betale, foto, vitner,... mer?

 

Hva er leien, forresten?

Dersom den er f.eks. 2-3000 kroner/mnd så kan dere vel

ikke vente stort uansett?

 

Dersom leien er 5-6000 kr/mnd, så bør en vel kunne forvente

litt standard uansett hvor det er i landet?

[T3rs]

Takk for mange svar.

 

Husleien vi betaler er 4900,- alså 5000kr egentlig, så jeg ville forvente at det skal være en viss standar på huset til den prisen.