husleieloven § 10-1. Visning før flytting

[Nymne]

Vi har dumt nog skrivit på ett hyreskontrakt där vi förbinder oss att visa huset Varje tisdag och onsdag mellan 18:00-21:00 i tre månader innan vi flyttar ut (såg det efter att vi sagt upp hyresavtalet)...

Måste vi verkligen göra det? I husleieloven § 10-1. Visning før flytting står det " I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet." men är det rimligt att han kan kräva att ha tillgång 6 timmar i vecka i tre månader? Måste han ge oss någon melding innan han stövlar in, eller har han rätt att bara dyka upp? Hur ofta är "rimelig utstrekning" i vanliga fall?

 

(Usch, känner mig så obehaglig till mods över dethär kontraktet, han hävdade att det var ett rent standardkontrakt och det visade sig innehålla en massa konstigheter)

[No14]

Hadde noe lignende når jeg leide gjennom utleiemegleren. Det virket som veldig lang tid i kontrakten men det var kun to visninger. Megleren avtalte i god tid hvilke dager det var snakk om og var fleksibel på tidspunktene.

[frevild]

Hej, Nymne.

 

Siden du har skrevet under på kontrakten, er du i utgangspunktet bundet til denne klausulen om visning. Samtidig heter det i § 1-2 at det ikke kan "avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

 

Det avgjørende er derfor om klausulen om å stille boligen til disposisjon fra 18-21 hver tirsdag og onsdag tre md. før utflytning er mer vidtrekkende enn den plikt dere pålegges i lovens § 10-1. En må her vurdere om klausulen går ut over det som er "rimelig."

 

Det er dessverre meget vanskelig å vurdere i hvilken grad utleier kan kreve å ha visning - kriteriet "rimelig" er temmelig skjønnsmessig.

 

Jeg tror imidlertid ikke dette spørsmålet egentlig er så relevant. Dere vil neppe måtte vente dere 6 timer med visning per uke i tre md. De færreste utleiere har så mange visninger.

 

Det som imidlertid er mer interessant, er at utleier ikke bare kan trenge seg inn som han vil innenfor de nevnte tidspunkter. Plikten som påhviler dere, er å "gi leiesøkende adgang" til husrommet. Utleier kan altså ikke skaffe seg slik adgang egenhendig. I forarbeidene står det at "Utleieren [ikke kan] bane seg adgang til husrommet ved bruk av makt eller ved bruk av egen nøkkel. Leieren har besittelsen av husrommet, og det ville være rettsstridig om utleieren krenket denne."

[Nymne]

Hej, Nymne.

 

Siden du har skrevet under på kontrakten, er du i utgangspunktet bundet til denne klausulen om visning. Samtidig heter det i § 1-2 at det ikke kan "avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

 

Det avgjørende er derfor om klausulen om å stille boligen til disposisjon fra 18-21 hver tirsdag og onsdag tre md. før utflytning er mer vidtrekkende enn den plikt dere pålegges i lovens § 10-1. En må her vurdere om klausulen går ut over det som er "rimelig."

 

Det er dessverre meget vanskelig å vurdere i hvilken grad utleier kan kreve å ha visning - kriteriet "rimelig" er temmelig skjønnsmessig.

 

Jeg tror imidlertid ikke dette spørsmålet egentlig er så relevant. Dere vil neppe måtte vente dere 6 timer med visning per uke i tre md. De færreste utleiere har så mange visninger.

 

Det som imidlertid er mer interessant, er at utleier ikke bare kan trenge seg inn som han vil innenfor de nevnte tidspunkter. Plikten som påhviler dere, er å "gi leiesøkende adgang" til husrommet. Utleier kan altså ikke skaffe seg slik adgang egenhendig. I forarbeidene står det at "Utleieren [ikke kan] bane seg adgang til husrommet ved bruk av makt eller ved bruk av egen nøkkel. Leieren har besittelsen av husrommet, og det ville være rettsstridig om utleieren krenket denne."

 

Tack för ett riktigt hjälpsamt inlägg! Det är bra att veta att han i alla fall inte kan gå in själv som han vill, bara för att det står att han ska ha tillgång i kontraktet.

Nej, vi är ju inte oroliga att han ska ha visning varje tisdag-onsdag (speciellt inte som hyresmarknaden ser ut). Det vi är oroliga för är att när som helst under tis-ons kvällarna så kommer att värden att knacka på dörren medan vi försöker mata eller lägga vårt barn, och så kan vi inte säga nej. Det jobbiga är om vi måste vara beredda på att ta emot folk för visning så ofta, även om det faktiskt inte sker. Kan vi rimligen kräva att han förvarnar innan?

 

(Jag är så arg på migsjälv för att jag inte krävde att vi skulle använda ett standardkontrakt, typ Forbrukerrådet. Han bara slängde upp 11 sidor kontrakt (det mesta ren lagtext) och hävdade att det var "standard". Yeah, right. En riktig skojare, det är därför vi flyttar.)

[NgZ]

Du kan jo sende en mail/ta en telefon og foreslå at dere skal ha en ukes varsl før visning? Hvis han er en skikkelig jævel, kan det jo være nytteløst, men det er nå verdt et forsøk. Litt rart han ikke har tenkt på dette med forvarsel, når han tydeligvis har vært rimelig grundig med sine 11 sider.

 

Min subjektive oppfatning er at det vil være urimelig å forlange at en hel bøling kan valse inn i deres hjem uten forvarsel fordi de skal se på leiligheten.

[Nymne]

Nä, jag ska nog föreslå att vi får två dagar på oss i alla fall.

Det slog mig nu att om det är som frevild säger, att han inte får gå in med egen nyckel, så måste han ju kolla med oss innan så att vi är hemma och kan öppna...? Man kanske kan påpeka det för honom.