Spørsmål om delinslov

[mrkorsnes]

Dette spør jeg om bare for å lære av det:

 

vi har en 90 år gammel nabo som har et nedbetalt hus med garasje

som hun ikke bruker. Denne garasjen kunne vi tenkt oss å bruke over

lengre tid. Så da lurer vi på grensene for våre muligheter.

 

Det er opplagt at vi ikke kan kjøpe garasjen separat (uten å kjøpe

hele eiendommen hennes).

 

Vi antar at vi lett (uten juridiske problemer) kan skrive en leiekontrakt

for ett år og eventuelt betale på forhånd. Men hvor lenge kan vi (juridisk

gyldig) leie garasjen uten å risikere å bli sagt opp? 2 år? 10 år? 100 år?

 

100 (10?) års uoppsigelig leie ligner mye på avdeling/kjøp som det er forbud mot.

Så dersom dette ikke er mulig - hvilken lover forbyr dette? Dama på 90 år kunne

kanskje tenkt seg 100.000 kroner betalt ut mot at vi fikk disponere garasjen

hennes - men å betale henne dette ville lett kunne bli risikabelt for oss?

 

Så spørsmålet her er altså hvilken lover er det som begrenser våre

muligheter? Dama har altså ikke lån og ingen banker kan stoppe

henne i å lage heftelser på eiendommen sin.

Endret 23. februar 2009 av lulus

[MSg]

Vi har leid eller festet eller hva det heter nederste delen av tomten vår med en 100års avtale. Vi har råderett over området i 100 år uavhengig av hvem som eier den. Vi kan ikke sies opp og vi har krav på å få den fornyet etter 100 år.

 

Ser ikke noe problemer med at dere kan gjøre det samme.

[mrkorsnes]

Vi har leid eller festet eller hva det heter nederste delen av tomten vår med en 100års avtale. Vi har råderett over området i 100 år uavhengig av hvem som eier den. Vi kan ikke sies opp og vi har krav på å få den fornyet etter 100 år.

 

Ser ikke noe problemer med at dere kan gjøre det samme.

 

Måtte det ikke til en "delings-tillatelse" før en gikk inn i en slik avtale?

I urbane områder er det gjerne strenge reguleringer på fra-deling av tomter.

 

Er det ikke litt merkelig at det er forbudt å selge/fradele - men fritt fram

å feste burt for 100 år?

 

Vi er helt sikre på at dama ikke får lov til å selge garasjen sin sånn uten videre.

[mrkorsnes]

Vi har leid eller festet eller hva det heter nederste delen av tomten vår med en 100års avtale. Vi har råderett over området i 100 år uavhengig av hvem som eier den. Vi kan ikke sies opp og vi har krav på å få den fornyet etter 100 år.

 

Ser ikke noe problemer med at dere kan gjøre det samme.

 

Måtte det ikke til en "delings-tillatelse" før en gikk inn i en slik avtale?

I urbane områder er det gjerne strenge reguleringer på fra-deling av tomter.

 

Er det ikke litt merkelig at det er forbudt å selge/fradele - men fritt fram

å feste burt for 100 år?

 

Vi er helt sikre på at dama ikke får lov til å selge garasjen sin sånn uten videre.

 

Ingen som vet om det kreves "delings-tillatelse" for å leie/bygsle en garaje

i X år i et regulert boligområde?

Endret 24. februar 2009 av lulus

[mrkorsnes]

Vi har leid eller festet eller hva det heter nederste delen av tomten vår med en 100års avtale. Vi har råderett over området i 100 år uavhengig av hvem som eier den. Vi kan ikke sies opp og vi har krav på å få den fornyet etter 100 år.

 

Ser ikke noe problemer med at dere kan gjøre det samme.

 

Måtte det ikke til en "delings-tillatelse" før en gikk inn i en slik avtale?

I urbane områder er det gjerne strenge reguleringer på fra-deling av tomter.

 

Er det ikke litt merkelig at det er forbudt å selge/fradele - men fritt fram

å feste burt for 100 år?

 

Vi er helt sikre på at dama ikke får lov til å selge garasjen sin sånn uten videre.

 

Ingen som vet om det kreves "delings-tillatelse" for å leie/bygsle en garaje

i X år i et regulert boligområde?

 

OK da, jeg tror jeg fant svaret i Plan og Bygningslova:

 

§ 93. Tiltak som krever søknad og tillatelse

 

...

 

h) Deling av eiendom eller opprettelse av enhet som kan festes bort i mer enn 10 år. Slik tillatelse er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.

 

En kan ikke (tror jeg) sikre seg tilgang til (leie) naboens garasje over 10 år sånn

uten videre bare ved å skrive en privat leieavtale.

 

Noen argumenter imot ?

Endret 25. februar 2009 av lulus