Bor i en Usunn leilighet

[aspic]

Melder meg inn her eg, interessant sak, og eg håpar det ordnar seg for deg Vidar! Eg synes forsåvidt at tråden burde ha blitt flyttet til juss-delen av forumet. Der sit det i alle fall ein ganske kompetent gjeng, som verkeleg har greie på regelverket.

[Chakoya]

Dette var en spennende tråd Vil gjerne ha mer update fra deg Vidar Busk!!

Stå på og knus huseieren din!

 

Ha gjerne med en sånn båndopptaker og som tar opp hele samtalen just in case

Og ta masse mer bilder!

Alt av ord teller også, ellers blir det ord mot ord..

Og selvfølgelig all dokumentasjon ta vare på det, og dokumentasjon må være datert også

 

Har vært i slik sak tidligere som endte opp i forliksrådet..

[OldSchoolPhotoSnapper]

Her er mitt råd:

[*]Ta bilder av mangel og problem!!!!!!

[*]Ta kontakt med forbrukerombudet, ser om du kommer langt.

[*]Ta kontakt med jussformidlingen.

[*]Gi oss en tilbake melding!

* Anmeld huseieren for innbrudd. Han har ikke noe mer rett til å gå inn i leiligheten din enn andre.

[MSg]

* Anmeld huseieren for innbrudd. Han har ikke noe mer rett til å gå inn i leiligheten din enn andre.

Han kan, hvis han gir to dagers varsel. Da er leietaker pliktig til å slippe han inn, evt låser han seg selv inn. Skjønt, det er hvis han har et prekært behov for å gå inn.

[Vidar Busk]

* Anmeld huseieren for innbrudd. Han har ikke noe mer rett til å gå inn i leiligheten din enn andre.

Han kan, hvis han gir to dagers varsel. Da er leietaker pliktig til å slippe han inn, evt låser han seg selv inn. Skjønt, det er hvis han har et prekært behov for å gå inn.

Han ga meg aldri noe varsel og gikk inn tok til og med bilder.

 

Han mente vinduet sto "Oppe" mens det ene hengslet var av.. Han påsto han måtte gå inn i leiligheten uten å si ifra til meg og foresatte (siden han haded dårlig tid) Men da hadde han god nok tid til å gå opp i huset sitt og ta bilder av leiligheten. Han tok heller ikke å lukket vinduet for det kom han for å åpne fra utsiden igjen når jeg kom hjem...

[Zeph]

Denne tråden var feilpostet og er blitt flyttet til riktig kategori.

[nomore]

Oi, her var det mye å ta tak i.

 

En leilighet som har mye fuktighet er ikke bra for helsen til de som bor der, det har eg selv erfart. Dersom det nå er mugg/sopp i leiligheten er dette direkte helsefarlig. Og så lenge denne helsefaren er i leiligheten må du sette helsen din først og finne deg et annet sted å bo. Dette må bli prioritet en. Om du ikke har gjort dette allerede, send et brev til utleier hvor du forklarer situasjonen og at du krever at forholdene blir utbedret snarest og at husleien vil bli holdt tilbake(i henhold til §3-8 i husleieloven) inntil forholdet er fikset(se §2-10 og §2-11 i husleieloven).

 

Deretter må du stille deg selv spørsmålet om du har tid og krefter til å lage et helvette for utleier? For her har du flere muligheter. Dersom du ikke orker å ta dette videre så gir du huseier to uker fra det første brevet er sendt til du sender ett nytt brev hvor du sier opp leiligheten på dagen pga manglende utbedring av mangler(§2-12 i husleieloven). Da er du ferdig med saken. Depositumet skal betales tilbake til deg i sin helhet(med fratrek fra evnt skader som beviselig er din skyld). Dersom dette ikke blir utbetalt tar du saken til forliksrådet.

 

Alternativt så ville eg vist huseier hvor skapet skal stå(men bo et annet sted, helsen din er viktig!). Hold tilbake leien(§3-8), behold nøkkelen, og sørg for at huseier er klar over at du fastholder ved avtalen, men holder tilbake leien pga store mangler ved leiligheten. Deretter skaffer du dokumentasjon på forholdene. Få en uavhengig fagperson til å komme og måle fukt, finne sopp og se etter andre byggtekniske mangler. Dette må du betale ut av egen lomme men dersom du har rett så trekker du dette i fra husleien(behold en kopi av kvitteringen og gi orginalkvitteringen til huseier som dokumentasjon på kravet).

 

Når dokumentasjon foreligger så sender du et nytt brev til huseier angående forholdene og at du igjen krever at disse forholdene blir rettet på snarest. Så gir du han en frist for å utbedre forholdene(6 uker er kanskje passende) og dersom dette ikke blir gjort noe med så tar du saken videre til forliksrådet. Du kan også opplyse om at så lenge forholdet ikke er utbedret så holder du leien tilbake(fortsatt i henhold til §3-8) men at selve leieavtalen fortsatt er gyldig(han kan dermed ikke kaste deg ut og leie ut til andre). Dersom du får en person i fra byggteknisk avdeling i kommunen til å se på leiligheten så kan det også være at leiligheten blir satt til å være ubeboelig og huseier har dermed ikke lov til å leie den ut igjen før forholdene er rettet på og godkjent.

 

Når det så gjelder de andre tingene som orden, ryddighet og huseiers adgang til leiligheten. Så lenge rotet ditt ikke går ut over huseier direkte(rot utenfor huset eller i fellesrom for eks) eller det skader husrommet så har ikke huseier noe med dette å gjøre. Vil du bo i en svinesti så har du rett til dette(så lenge det ikke skader husrommet). Når det gjelder huseiers adgang til husrommet så har han rett til det i visse tilfeller, men slik du beskriver det så er dette ikke lov. Lovlig adgang er dersom huseier må utføre nødvendig vedlikehold, arbeid for å forhindre skade på husrommet(lekasje for eks). Før huseier går inn i husrommet skal leietaker ha beskjed i rimelig god tid i forveien med mindre det haster(lekasje for eks) og det ikke er mulig å komme i kontakt med deg(eller det ikke var tid nok).

 

I tillegg kan det lønne seg for deg å melde deg inn i leieboerforeningen. De kan komme med juridisk hjelp og ikke minst komme med råd til hva du skal gjøre. Lykke til og stå på!

[Vidar Busk]

Tusen takk for gode råd, skal holde tråden jevnlig oppdatert

 

Tar meg en fri dag nå! Så blir det masse fine Muggbilder og flere diskusjoner.

 

Igjen takk for hjelpen!

[Vidar Busk]

Update:

 

Tok i dag å sendte oppsigelsen rekommandert med Posten.

 

La inn et nytt vedlegg hvor det sto at " Dette brevet ble sendt rekommandert (dato) siden utleier (navnet hans) nektet å godkjenne at han har mottatt oppsigelsen. Forbruker ombudet rådet meg å holde tilbake husleien helt til saken er oppklart eller en alternativ løsning er funnet. Deretter tar jeg (navnet mitt) å holder husleien tilbake til en enighet mellom begge partert er ordnet. Dette gjør jeg i samsvar med huseier paragrafen og råd fra Kommune Legen. Leien blir holdt tilbake til eventuelt kontrakt blir avbrutt eller leiligheten ikke er helseskadelig å bo i."

 

Fikk også et brev fra utleieren i dag hvor han skrev hvor grove sjikaner og krenkelser jeg hadde kommet med i mitt brev med klager. Og at grunnen til soppdanning er at jeg ikke har tørket fukt fra vinduene og det skaper dårlig luft og mugg. Og hovedårsaken til fukt er at jeg ikke har holdt dør til rommet lukket igjen.

 

Lurer på hvordan han kan ha kontroll over om døra mi er åpen eller ikke inne på rommet.

 

Han kom igjen med argumentet at han har leid ut siden 1990 og det har ikke vært en eneste klage hittil. Dette utsagnet har jeg jo satt spørsmål til for om kanskje at dreneringen begynner å tære med årene, men det var høyst uaktuelt siden han da er en Fagmann.

 

Denne karen er utrolig hyggelig å diskutere med!

[Vidar Busk]

Stue

 

 

 

 

Bad

 

 

 

Soverom

 

 

 

 

Her er døra fra bad og gang, disse hullene skal da transportere ut og inn varm/kald luft. Og han mener jo da fortsatt at all fukt er min feil

 

 

 

Kjøkken

 

 

Endret 3. mars 2009 av Vidar Busk

[nomore]

Den døren som hadde disse tre "luftehullene" forteller meg at dette har vært et tema i denne leiligheten før...

 

Dessuten, hadde det vært noe til fagmann inne i bildet her så hadde vedkommende visst at varm luft/damp(tipper det er badet) stiger. For å få fungerende luftehull burde det også vært noen oppe på døren.

Endret 2. mars 2009 av nomore

[Vidar Busk]

Den døren som hadde disse tre "luftehullene" forteller meg at dette har vært et tema i denne leiligheten før...

 

Dessuten, hadde det vært noe til fagmann inne i bildet her så hadde vedkommende visst at varm luft/damp(tipper det er badet) stiger. For å få fungerende luftehull burde det også vært noen oppe på døren.

Jupp, det er døra fra gangen med gulvteppe og Badet. Kan tegne opp fort i Photoshop hvordan leiligheten ser ut.

[Vidar Busk]

 

 

 

Bildet kommer ikke opp, så bare gå inn på linken for å se tegning av leiligheten

 

Gangen har også gulvteppe

 

Forresten, firkantene er vinduer

Endret 3. mars 2009 av Vidar Busk

[Mirann]

Pliiis sett bildene i spoiler.

[xdxdxd_hola_amigo]

En tips som kan bli gull verdt er at du tar dette her mest mulig skrevet ned. Hvor du får han til å bekrefte ditt og datt. Så tar du kopier av alt du skriver. Og om jeg ikke tar helt feil er ikke email blitt juridisk bindende enda, men brev er. Rett meg hvis jeg har feil.

[Nymph]

Ei venninde av meg som studerer 3 året på juss sier at det ikke er lov til å ha 3 mnds oppsigelsestid. Det er for lang tid.

[aspic]

Det er jo 3 månadar som står i lova? =o

[Nymph]

Jeg bare vet hun er veldig flink i jus og har A på alt, og vi pratet om dette med oppsigelsestid. Hun sa de ikke har lov til å sette så lang tid.

[nomore]

Da høres det ut som om hun tar feil på dette området. I husleieloven §9-6 så står det at oppsigelsesfristen er 3 måneder. Det står også at denne bestemmelsen kan fravikes med avtale, men dersom dette ikke er avtalt eller man ikke har kontrakt så er det tre måneder som gjelder. Men det finnes et unntak og da er det snakk om en måned(med mindre noe annet er avtalt).

 

Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

 

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

 

For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

 

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale.

[Vidar Busk]

Update

 

I dag snakket jeg med Helsesøster på skolen, hun hadde blitt ringt opp av min kjære Utleier. (Begrunnelse er at hun skrev et vedlegg at dette påvirker skole og det ikke er sunt for elev.) Så hun ble jo utspurt om hva jeg hadde sagt, og han forklarte sin side av saken minst 3 ganger hvor han gjentok at han var Fagmann.

 

Han har også fått det for seg at grunnen til at jeg vil flytte er fordi jeg ikke har "Råd" til å bo der. Noe som er helt tull, selv om han gir meg strømregninger på 650kr når jeg har en TV og Laptop varmekabler og varmeovn på.

 

Anngående oppsigelses tiden, han understrekte også til helse søster at dette var en "Bindene" kontrakt fra periode x til x, Så jeg har ingen rett til oppsigelses tid i følge han.

 

Jeg har tatt kontakt med Fri rettshjelp, skal prøve å få ta turen inn ditt eventuelt i morgen eller til neste uke.

 

Noen som vet om en "fagmann" jeg kan kontakte utenom min utleier selv? Ble annbefalt dette av Kommunelegen så jeg fikk 100% bekrefte og dokumentert at dette er mugg.