Hvilke kostnader får jeg som boligeier

[chris_83]

Hei,

 

Jeg vurderer å kjøpe leilighet i Oslo, og prøver derfor å sette opp et budsjett.

 

Brutto lønn - skatt + rentefradrag(28%) = Netto lønn

 

Lån

• Huslån
  
• Studielån
  

Leve Kostnader / Utgifter:

• Felleskostnader - 2.500 pr.mnd - 30.000 pr.år
  
• Innboforsikring - 2.500 pr.år
  
• Liv og skade -forsikring - 2.500 pr.år
  
• Internett - 4788 pr.år
  
• TV - 6.000 pr.år
  
• Mobil - 500 pr.mnd - 6.000 pr.år
  
• Mat - 100 pr.dag - 36.000 pr.år
  
• TV-Lisens(NRK) - 2.350 pr.år
  
• Strøm - 12.000 pr.år
  
• Sikkerhet(5%) - X av netto lønn eks. 12.500 pr.år
  
• Klær - 500kr pr. måned - 6.000 pr. år
  
• Fylla + Taxi - 1000 pr.mnd - 12.000 pr.år
  
• Spise ute - 750 pr.mnd - 9.000 pr.år
  
• Fornyelse av PC vært 3 år - 3.000 pr.år
  
• Reise budsjett - 5.000 pr.år
  
• Tannlege - 1.500 pr.år
  
• Bil, bensin evt t-bane - 520 pr.mnd - 6.250 pr.år
  
• Fornyelse av mobil - 1.000 pr.år
  
• Fornøyelser - 1.000 pr.mnd - 12.000 pr.år
  

Totalt: 168.750 kr pr. år

 

Er det kostnader som jeg har glemt? Evt. budsjettert for lavt/høyt?

Endret 13. februar 2009 av cgsimons

[gorber]

1000 i telefon er jo mye da?

[chris_83]

Ok, satt den til 500 kr pr mnd?

 

Er det kommunale avgifter? som avfall, vann, måking, etc i Oslo? Eller går det som oftest inn i felleskostnadene?

[RunarL]

[*]Div kostnader (klær, fylla, taxi etc) - 2.000 pr.mnd - 24.000 pr.år

 

Syns det var ganske lite.

Bruker du 50 kr på mat hver dag (jeg bruker 150,-) så blir det 1500,-.

Klær 500,- er greit, men fylla, taxi etc er vel mer?

 

Jeg hadde satt dette til 5000 iallefall.

 

 

Reisebudsjett?

Endret 13. februar 2009 av RunarL

[chris_83]

[*]Div kostnader (klær, fylla, taxi etc) - 2.000 pr.mnd - 24.000 pr.år

 

Syns det var ganske lite.

Bruker du 50 kr på mat hver dag (jeg bruker 150,-) så blir det 1500,-.

Klær 500,- er greit, men fylla, taxi etc er vel mer?

 

Jeg hadde satt dette til 5000 iallefall.

 

 

Reisebudsjett?

 

 

Har egen post for mat (100kr dagen er muligens litt lite)

Reise må jeg legge til.. :-)

[RunarL]

Legger ved noen punkter:

 

- Tannlege

- Bil, bensin

- Uforutsette utgifter

- Gadgets

- Bestikkelser

- Kjøpe ny mobil?

- Spill/film

[chris_83]

La til, tannlege, bil/transport, mobil og fornøyelser

 

uforutsette utg = Sikkerhet (5%)

[SirEmanon]

Har du møbler til leiligheten?

Og jeg tror fylla + taxi blir noe høyere (men du kan jo være et rolig menneske).

[Like clockwork]

"Fornøyelser - 1.000 pr.år"

 

Ka som kommer inn under det? vist er kino, bowling og lignende, så synes jeg det hørtes litt lite...

Har du dame? I såfall har du budsjetert ALT for lite:P

[chris_83]

Har et egetbudsjett for engangskostnader:

 

TV - 44-50" - 10 000

HTPC - 6 000

Sofa - 10 000

Seng + madrass - 10 000

Tepper, bilder - 10 000

Kjøkken inventar - 10 000

Klesskap - 3 000

TV-benk - 1 500

Bokhylle - 2 000

Stuebord - 3 000

Lamper - 2 000

Div håndkler - 1 000

Sengetøy - 500

Trådløs Router - 800

Vaskemaskin - 6 000

Tørketrommel - 6 000

 

Oppvaskmaskin 6 000

Kjøleskap 6 000

Stekovn 7 000

 

Sum 100 800

[TheGizmo]

Er det kommunale avgifter? som avfall, vann, måking, etc i Oslo? Eller går det som oftest inn i felleskostnadene?

 

Dette dekkes av felleskostnadene, normalt sett. Noen ganger er det inkl. varmtvann og fellesvaskeri som gir deg lavere strømutgifter.

 

*selveierleilighet = 2,5% av kjøpesum går til dokumentavgift til staten

(betalt den selv, sureste 30k + jeg har brukt i hele mitt liv for et a4 ark)

 

Du har heller ikke tatt høyde for at du muligens vil gjøre endringer hjemme som f.eks. male el.l. Kostnader ved å flytte, innreise fra bosted til Oslo for å dra på visninger etc.

 

Kjøpte en selveier i Oslo for 4 år siden som har blitt pusset opp, ikke kjøkken og bad, men resten.

Endret 13. februar 2009 av TheGizmo

[chris_83]

Evt forbedringer av leilighet vil ikke være en ekstra kostnad slik jeg ser det... Da jeg vil betale mindre for leiligheten en maks lånet mitt vil tilsi, og det resterende vil bli lagt i oppussing. Altså utfallet blir det samme.. pris + oppussing = x lån eller pris = x lån...

[Euklid]

Men generelt vedlikehold av leiligheten koster, den gangen den «forbanna vaskemaskina» ryker blir ikke det gratis osv. Synes det virker som du har et forholdsvis fornuftig budsjett, men det er vanskelig å komme på alt som kommer inn under «diverse». Du har en grei post til uforutsette utgifter som for så vidt burde dekke dette, har bare en vag følelse av at det går mye penger på ting man har vanskelig for å tenke ut på forhånd.

 

Har du ingen hobbyer som koster penger, f.eks.? Medlemskap diverse steder, abonnement på blader, små turer, den nye iPoden som var så kul at man måtte kjøpe den osv. Hvis du har et budsjett som er moderat i forhold til inntekt skal ikke det være noe problem, hvis 12.500 er ditt eneste buffer ville jeg ikke følt meg fullt så komfortabel.

 

Ellers synes jeg reisebudsjettet er forsvinnende lite, men i og med at dette er noe man lett kan kutte på/øke etter hvert som man finner ut hvordan man ligger an er det neppe noen krise. Noen kroner til sparing ville sikkert også vært greit, spesielt mye trengs ikke her om du er i ferd med å etablere deg og kommer til å stige i lønn fremover, bare greit å bygge opp et lite buffer.

[chris_83]

Euklid:

 

Som du nevner så er det en del poster man kan kontrollere mer enn andre.

 

Felleskostnader 30 000

 

Internett 4 788

TV 6 000

TV-Lisens 2 350

Strøm 12 000

 

Mat 45 000*

Klær 6 000**

 

Fornyelse av PC - 4 000*

Fornyelse av Mobil - 1 000*

 

Tannlege 1 500

Innbo forsikring 2 500

Livsforsikring 2 500

 

Reise - 5 000**

Fornøyelser - 1 000*

Byen + Fest - 12 000**

Spise ute - 9 000**

 

Sikkerhetsfond 12 500

 

--------------------

Som jeg har prøvd å illustrere, så er de punktene med * eller **, de som er lettest å kutte hvis det blir tight en stund. Grunnet høyere rente, eller andre ekstra kostnader som man ikke hadde forventet.

 

 

Har lagt merket til at jeg har glemt punkter som julegaver, bursdagsgaver, etc

[Like clockwork]

Har du snakket med banken din? Når jeg for en tid siden vurderte å kjøpe leilighet, var jeg i banken, og de hadde et program der de tastet inn lønnen min, kjøpesum, evt andre lån etc... Da fikk jeg opp en oversikt som viste hvor mye som gikk til hva. Og om jeg hadde noe igjen av lønna.

[chris_83]

Var i banken i går. Men vi snakket ikke så detaljert om økonomien... jeg ville bare vite røft hva for deal de kunne gi... det værste er vel at jeg må ha 20% egenandel... altså jeg trenger 400 000 i cash for å få et lån på 2 mill... :|

 

Det skal jo litt til å klare... :| Så det er jo bare å starte og spare... nå kjører jeg 80-90% av lønna direkte på sparekonto... og bor hjemme for noen måneder for å spare litt penger.

[Like clockwork]

Var i banken i går. Men vi snakket ikke så detaljert om økonomien... jeg ville bare vite røft hva for deal de kunne gi... det værste er vel at jeg må ha 20% egenandel... altså jeg trenger 400 000 i cash for å få et lån på 2 mill... :|

 

Det skal jo litt til å klare... :| Så det er jo bare å starte og spare... nå kjører jeg 80-90% av lønna direkte på sparekonto... og bor hjemme for noen måneder for å spare litt penger.

 

Så de var ikke villig til å gi deg førstehjemslån? Du burde snakke med flere banker, er ganske store forskjeller på renter i mellom de forskjellige banker.

[gorber]

Jeg har hatt en lengre runde nå med flere banker. Det er noe variasjon i egenkapitalkravet. Nordea og Fokus skulle ha 20%. BNP, Postbanken, Bien skulle ha 10% og en bank tilbød fullt førstehjemslån. Denne har vi hatt et lengre forhold til og har en dyktig rådgiver hos.

 

Nordea var, på bakgrunn av den utdanningen som jeg og kona har, villige til å låne oss 3 ganger uten tilleggssikkerhet og 3.5 med 10%. Flere banker sa det rett ut, hadde det ikke vært for vår utdanning hadde de ikke ville vurdert søknaden engang.

 

Chris: snakker du om å ta et lån på 2 mill på en årslønn på 400 000? Det kommer du aldri å få. Regner med du har 300 000 i studielån fra før av? Da er vi på 5,5 ganger årsinntekt i lån, noe som du ikke vil få en bankrådgiver med på.

[Euklid]

Min tolkning er 20% EK => 1.6 mill lån, 400k EK, men likevel relativt frisk gearing.

[gorber]

Ja, beklager at jeg gikk på den blemma der. Det skal ikke gjenta seg.