fuktighet ødela sengen vår! HJELP!

[Thomas Toget]

hei hei:)

 

Jeg og min samboer har leigd en leilighet. Når vi for noen dager siden skulle flytte på sengen, på grunn av at vi skal flytte, så vi at det var vått under sengen, og dette har også ført til at vi har fått sopp på sengen og fjørene i sengen har begynt å ruste. Det er rett og slett fuktig i gulvet som ikke er vår feil og vi kunne ikke ha sett dette tidligere.

Utleier sier at det skyldes feil bruk av leiligheten. Men vi lufter soverommet hver dag og sover med vinduet åpent. Vi har heller ikke sølt vann på gulvet.

 

 

Har vi krav på å få erstatning til en ny seng?

[hamelb]

hei hei:)

 

Jeg og min samboer har leigd en leilighet. Når vi for noen dager siden skulle flytte på sengen, på grunn av at vi skal flytte, så vi at det var vått under sengen, og dette har også ført til at vi har fått sopp på sengen og fjørene i sengen har begynt å ruste. Det er rett og slett fuktig i gulvet som ikke er vår feil og vi kunne ikke ha sett dette tidligere.

Utleier sier at det skyldes feil bruk av leiligheten. Men vi lufter soverommet hver dag og sover med vinduet åpent. Vi har heller ikke sølt vann på gulvet.

 

 

Har vi krav på å få erstatning til en ny seng?

 

Hei.

 

Om ikke utleiers forsikring dekker dette skal han selv erstatte dette,slik jeg tolker Husleieloven.

 

§ 2-13. Erstatning

Leieren kan kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse eller mangel. Dette gjelder likevel ikke så langt utleieren godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor utleierens kontroll som utleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Skyldes forsinkelsen eller mangelen en tredjeperson som utleieren har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle leieavtalen, er utleieren fri for ansvar bare om også tredjepersonen ville være fritatt etter regelen i første ledd.

Ansvarsfriheten gjelder så lenge hindringen virker. Faller hindringen bort, kan ansvar gjøres gjeldende dersom utleieren da plikter å oppfylle, men ikke gjør dette.

Reglene i første til tredje ledd omfatter ikke slikt indirekte tap som nevnt i § 2-14 annet ledd.

Leieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom

a) forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra utleierens side, eller

b) husrommet alt på avtaletiden avvek fra det som er tilsikret fra utleieren.

§ 2-14. Erstatningsansvarets omfang

Erstatningen skal svare til det økonomiske tap leieren har lidt som følge av forsinkelsen eller mangelen. Dette gjelder likevel bare tap som utleieren med rimelighet kunne ha forutsett som en mulig følge av misligholdet.

Som indirekte tap regnes:

a) tap som følge av minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning (driftsavbrudd),

b) tapt fortjeneste som følge av at en kontrakt med tredjemann faller bort for så vidt leieren uten rimelig grunn lar være å leie annet husrom eller treffe andre tiltak for å unngå eller minske tapet, og

c) tap som følge av tingskade.

Reglene i annet ledd gjelder ikke kostnader ved vanlige tiltak som kompenserer at husrommet overtas forsinket eller har mangler, og tiltak som begrenser annet tap enn det som annet ledd omfatter.

Forsømmer leieren å begrense tapet gjennom rimelige tiltak, må leieren bære den tilsvarende del av tapet.

Ansvaret kan settes ned dersom det vil virke urimelig for utleieren ut fra størrelsen på tapet i forhold til det tap som vanligvis oppstår i liknende tilfelle, og ut fra forholdene ellers.

Det kan avtales at det ikke skal betales erstatning for indirekte tap som går inn under annet ledd.

[Loko]

Det viktigste spørsmålet er vel hva var årsaken til fuktigheten?

 

I utgangspunktet så har leietaker ansvar for å forsikre løsøre og innbo i leiligheten, mens utleier har ansvar for å forsikre faste gjennstander slik som kjøkken etc.

[nomore]

Hvordan er det mulig at det er så fuktig i et soverom uten at dere merket det tidligere?

 

Eg har selv bodd i leiligheter med fuktproblemer(og flyttet) men da har det vært tydelige tegn på fukt over lenger tid(fysisk påvirkning på personer(ofte syke osv), fukt/dugg på vinduer, klamt, mye edderkopper og synlig sopp på vegg/kroker). Dersom et så mye brukt rom som soverom skal være så fuktigt at det ødelegger ei seng uten at dere merker det synes eg er veldig merkelig. Da må det være et problem lokalisert under der senga stod(vannlekasje, dårlig kledning/isolasjon). Bør være lett å lokalisere når dere tar bort sengen?

[brannslange]

Ja, greit å finne ut hva årsaken er først. Enten skyldes det feil bruk, f.eks. stengte ventiler eller tørking av våte klær el. på soverommet. Eller så har leiligheten en klar mangel.

 

Uansett har dere veldig nytte av å kaste hele sengen og komme dere avgårde til et nytt sted, å puste inn soppsporer over lenger tid kan være veldig usunt! Helsen er viktigere enn de pengene...

[Thomas Toget]

Jeg glemte å skrive at vi har hatt mye problemer med fukt og vi har gitt beskjed til husverten vår veldig veldig mange ganger. Det eneste han gjorde var å komme med en lufttørker. Men det kan virke som at det er i gulvet fukten er, og siden sengen vår står der, kunne ikke vi merke at det var så ille. Vi tror det er noe med dreneringen, eller grunnen i huset, men husverten har ikke tenkt å gjøre noe med det. vi har ikke tørket klær der, for soverommet er så lite at det er kun plass til en seng, og i tilleg sover vi med åpent vindu, så det skal absolutt være nok luftet:)

 

vi skal foresten flytte ut på søndag:)

[Thomas Toget]

Vi har også innboforsikring, men det dekker ikke dette...

[nomore]

Har dere utestående husleie?

 

Det høres for meg ut som en klar mangel ved leiligheten. Når dere ved tidligere anledninger har klagd på fuktighet og huseier ikke har gjort noe er det en mangel som ikke er utbedret. En lufttørker er heller ikke bra da den for det første trekker strøm, må vedlikeholdes(tømmes for vann) og man risikerer at luften blir for tørr(som heller ikke er bra for helsen).

 

Vi leide et hus engang hvor det var store problemer med dreneringen utenfor. Vi fikk beskjed at i de værste regnperiodene kunne det være litt rått i kjelleren, så vi måtte lufte når dette skjedde. I løpet av det året vi bodde der var det konstant rått i kjelleren og i resten av huset var det tydelige tegn på fukt. Vi var også jevnlig sjuke og når vi hadde ei datter på 2 år så vi på det som veldig alvorlig. Vi oppfattet ikke alvoret i situasjonen før en lege og et annet familiemedlem påpekte faren rundt dette og sammenhengen med at vi var ofte sjuke(forkjølet, snufsete, aldri i form og mye hodepine). Når vi da kontaktet huseier fikk vi også tilbud om en lufttørker og besøk av en konsulent for å kikke på fuktigheten. Konsulenten fant klare tegn på huset(spesielt soverom og kjeller) at det var mye fuktighet og det var også skade på byggningen som følge av dette. Lufttørkeren avslo vi da vi måtte selv bære kostnaden ved å ha denne eller de i drift, noe som var uaktuelt. I tillegg kan man ikke ha en lufttørker gående 24 timer i døgnet. Det er heller ikke bra. Vi flyttet.

[Thomas Toget]

Han skylder oss husleie, siden vi flytter ut tidligere. Dette har vi avtalt med han.

 

Lufttørker har bare vert et mas. den vi har, er stor og tung og bråker skikkelig masse, så vi orker ikke å ha den på konstant.

 

Husverten har gitt uttrykk for at han ikke har tenkt å erstatte sengen (som koster 17000), og at det ikke er husverten sitt problem at sengen er ødelagt. Tenkte jeg skulle ringe til jussbussen, forbrukerrådet eller lignende i morgen og finne ut hvilke rettigheter vi har, feks paragrafer/lover osv. Deretter skal jeg ta kontakt med husverten og legge dette frem for han.

[Loko]

Viktig at du dokumenterer skadene på sengen for senere behov!

[Thomas Toget]

Vi har tatt maaange bilder:)

[osse-mon waits for alice]

Ta en prat med leieboerforeningen på www.lbf.no