Husleie settes opp.

[FrozenFish]

Jeg er litt usikker på hvordan tolke loven her, kan noen hjelp...

 

Jeg inngikk leie av leilighet i juni 2006. Leie pr. mnd. 6000,- Det har ikke vært endringer i leieprisen frem til nå, da jeg fikk brev om at husleien settes opp til 7.500,-, 25% opp, altså. Er det lov å sette opp så mye?

 

Utdrag fra loven: http://www.lovdata.no/all/tl-19990326-017-004.html#4-2

 

 

"Kapittel 4. Leieprisvern

 

§ 4-1. Det alminnelige leieprisvern

 

Det kan ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår.

 

§ 4-2. Indeksregulering

 

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

 

§ 4-3. Tilpassing til gjengs leie

 

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

 

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

 

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2. "

 

Takker!

[Autofil]

Har kravet om økning i husleien en dato ca 6 mnd frem i tid?

 

Det må i såfall være "gjengs leie" utleier har som grunnlag for den nye prisen.

Jeg tror nok den nye prisen kan være ganske realistisk nå, siden leiemarkedet har blitt ganske presset (utleiers marked), finanskrisen har vært en medvirkende årsak, siden mange ikke tør å kjøpe bolig, men leier i stedet.

[Alinoe]

Dersom det er snakk om gjengs leie kan nok dette stemme, men da skal det i så fall være gitt seks måneder varsel, slik autofil sier. SSB.no har en kalkulator for å beregne prisvekst:

 

Resultat av utregning

 

6000 kr. i juni 2006 tilsvarte 6341.55 kr. i desember 2008.

Dette tilsvarer en prisstigning fra juni 2006 til desember 2008 på 5.7 prosent.

 

Altså, er det snakk om en indeksregulering er det ikke lov. Er det snakk om en justering til gjengs leie er det nok lov.

[FrozenFish]

Har kravet om økning i husleien en dato ca 6 mnd frem i tid?

 

Det må i såfall være "gjengs leie" utleier har som grunnlag for den nye prisen.

Jeg tror nok den nye prisen kan være ganske realistisk nå, siden leiemarkedet har blitt ganske presset (utleiers marked), finanskrisen har vært en medvirkende årsak, siden mange ikke tør å kjøpe bolig, men leier i stedet.

 

I brevet er det sagt fra 1.mars

[SG1]

6 måneder?

 

"c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

 

1 måneds varsel er nok.

[Alinoe]

For indeksregulering. Som jeg postet over, så er dette helt klart en mye høyere økning enn vanlig indeksregulering, og det må derfor være snakk om en regulering til gjengs leie. Trådstarter, står det noe begrunnelse i brevet?

[FrozenFish]

For indeksregulering. Som jeg postet over, så er dette helt klart en mye høyere økning enn vanlig indeksregulering, og det må derfor være snakk om en regulering til gjengs leie. Trådstarter, står det noe begrunnelse i brevet?

 

Nei, det står bare at husleien settes opp til 7500,- fra 1.mars.

 

Slik jeg forstår det: det er ikke snakk om indeksregulering, for som nevnt her er det da bare snakk om 3-400 kroner, så det må jo være gjengs leie. Så da stemmer det nok med 6 mnd. skriftlig varsel. En stund før jul sa huseier at han vurderte/sikkert kom til, å sette opp leien. Da var det snakk om "rundt 500 kroner. Men, siden det ikke var skriftlig, så teller jo ikke det!

 

 

Jeg skal kontakte Forbrukerrådet i morgen og snakke med dem før jeg går til huseier. Vil være helt sikker!

Endret 15. januar 2009 av FrozenFish

[FrozenFish]

6 måneder?

 

"c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

 

1 måneds varsel er nok.

 

Det vil jo være fint for meg om huseier kommer med "indeksregulering" som grunn. Da slipper jeg unna med 400 kroner i økning

[osse-mon waits for alice]

Ta kontakt med leieboerforeningen. De hjelper deg gjerne!

 

http://www.lbf.no/

[FrozenFish]

Ta kontakt med leieboerforeningen. De hjelper deg gjerne!

 

http://www.lbf.no/

 

Takk for linken... visste ikke vi hadde egen forening! Supert!