Boligprisene vil falle raskere fremover

[Robocoop]

Fra boliga.dk. :

 

Dette er et tegn på at fallet fremover vil aksellrere. Vi ligger etter Danmark og oktober var verste måned hittil i følge disse tallene.

 

 

 

[Malvado]

Som forventet.

Tallet på boliger som går til tvangssalg har også økt i alle fylkene i den siste tiden.

Særlig unge som rammes.

[magicgunnar]

Jeg har tenkt å kjøpe min første bolig rimelig snart, så jeg håper at det synker, men dette var en rimelig tynn statistisk begrunnelse. Hvis jeg skal kjøpe at vi vil følge samme kurve som Danmark, bare med litt forsinkelse, hadde det iallfall vært greit å se hvordan boligprisene i våre to land har fulgt hverandre de siste 20 årene eller noe...

[festen]

Med den differansen som er mellom de lange og korte rentene vil det ta en stund før det blir bedre.

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Prisene har gått mye opp og ned før også. Her er ca verdi på den første leiligheten jeg kjøpte i Oslo:

 

1985: 250000

1987: 400000

1991: 200000

1993: 135000

2003: 900000

[festen]

Jeg tror ikke det kommer noe særlig mer enn en 20-30 % korreksjon fra 2007. Etter 2003 har eiendom utviklet seg mer som en råvare, eller som en hedge mot inflasjon, kina sin apetitt på råvarer og økende leiepriser gjør at det er en illusjon at det er dyrt. Problemet er at lønningene ikke holder følge med den egentlige inflasjonen. Det er det ikke mange som tenker på at eiendom virker bra i perioder med høy inflasjon og har blitt drevet av det samme som har økt oljeprisen. Eiendom som hedge mot inflasjon tror jeg vil fortsette etter korreksjonen er ferdig. Fordi Norge er en råvarenasjon, som tjener på denne trenden mot inflasjon vil ikke eiendomsmarkedet i Norge utvikle seg som i Danmark. Det krever at oljeprisen ikke er lav så veldig lenge, men tar seg opp igjen slik at det blir en myk landing slik SSB spådde før de endret prognosene. Sannsynligvis vil markedet i usa begynne å gå oppover før markedet i Norge har kommet langt ned og dra med seg oljeprisen oppover. Det vil øke muligheten til Norges Bank for å sette ned rentene. Derfor vil prisene aldri gå langt ned eller arbeidsledigheten bli høy i Norge.

 

Boliger i USA er ca 1,7 ganger det CPI inflasjon har vært, mens Aksjer er ca. 6 ganger inflasjon. Det som må skje er at

dette må normaliseres gjennom at aksjemarkedet fortsetter å utvikle seg som mellom 1965-1982 (flatt), samtidig som boligprisene holder følge med inflasjonen som vil øke sterkt. Aksjer som Acta kan gjøre det veldig bra om de greier å unngå konkurs.

 

Eiendom ser dyrt ut sammenlignet med inflasjon, men det er viktig at rett type inflasjon brukes, sannheten er at sentralbankene gjennom å kontrollere inflasjonsforventningene har greid å lure folk trill rundt:

Endret 20. november 2008 av festen

[Fin Skjorte]

Prisene har gått mye opp og ned før også. Her er ca verdi på den første leiligheten jeg kjøpte i Oslo:

 

1985: 250000

1987: 400000

1991: 200000

1993: 135000

2003: 900000

Regulert for inflasjon?

[Robocoop]

Jeg har tenkt å kjøpe min første bolig rimelig snart, så jeg håper at det synker, men dette var en rimelig tynn statistisk begrunnelse. Hvis jeg skal kjøpe at vi vil følge samme kurve som Danmark, bare med litt forsinkelse, hadde det iallfall vært greit å se hvordan boligprisene i våre to land har fulgt hverandre de siste 20 årene eller noe...

 

Husker mars 2007, da Danmark begynte nedturen. Norge fulgte tett etter .....................

 

Derfor realiserte jeg fondsandelene mine på topp. Kunnskap er makt og penger. .....

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Prisene har gått mye opp og ned før også. Her er ca verdi på den første leiligheten jeg kjøpte i Oslo:

 

1985: 250000

1987: 400000

1991: 200000

1993: 135000

2003: 900000

Regulert for inflasjon?

Nei, rene kroner, rundet av litt, og tatt på husken.

[Fin Skjorte]

Prisene har gått mye opp og ned før også. Her er ca verdi på den første leiligheten jeg kjøpte i Oslo:

 

1985: 250000

1987: 400000

1991: 200000

1993: 135000

2003: 900000

Regulert for inflasjon?

Nei, rene kroner, rundet av litt, og tatt på husken.

I oktober 2008 kroner tilsvarer det da

1985: 506462

1987: 695700

1991: 289607

2003: 1000531

 

Som jo viser kraftige svingninger.

[Pjotrik]

Det er et ganske interessant fenomen at boligpriser i vestlige land beveger seg så i takt som de har gjort de siste 10-20 årene. Det har alltid vært en viss korrelasjon, men sjelden så tett som nå. Kredittekspansjonen og boligboblen har fått vokse i de fleste land, og nedturen kommer for alle (dog med ulik styrke).

[festen]

Om panikken har gitt statsobligasjoner og dollar en midlertidig og ufortjent styrke, kan ting gå raskt tilbake til normalt om alle short posisjonene mot dollaren settes igang igjen. Det kan føre til negative realrenter, stagflasjon og ingen betydningsfull korreksjon i Norge.