Leietakers rettigheter - utkastelse?

[steinar62]

Har utleier av hybel rett til å si opp leieavtale uten saklig grunn? Har klaget på utleier som ikke oppfyller kontrakt, har ikke kaldt vann på bad, han betaler ikke for TV signal, har lovet ny komfyr, etc. Lover og lyver hele tiden. Har nå klaget og blir da truet med oppsigelse. Har 3 mnd gjensidig oppsigelse i kontrakten. Men kan han si opp og kaste ut sånn uten videre?

[The Avatar]

Så lenge han gir tre månders varsel så er det ikkje ein utkastelse. Huseiger har full rett til å seie opp leiekontrakten etter den oppsigelsestida som står i husleigekontrakta.

[chris300]

Noen venner av meg var i kontakt med advokat og forbrukerrådet om lignende saker som du nevner der huseier lover mye, men aldri får noe gjort.

 

De ble rådet til å flytte og ikke betale leie til huseier.

 

Jeg ville nok vurdert å kommet meg ut derifra fort som bare f... uansett...

[Isbilen]

Så lenge han gir tre månders varsel så er det ikkje ein utkastelse. Huseiger har full rett til å seie opp leiekontrakten etter den oppsigelsestida som står i husleigekontrakta.

Nei, det er ikke så enkelt. Går ut ifra at dette er en tidsubestemt leieavtale, og da kan ikke huseier bare si opp uten videre.

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

 

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

 

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,

c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller

d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

 

Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

Endret 30. september 2008 av Isbilen

[frevild]

Har utleier av hybel rett til å si opp leieavtale uten saklig grunn? Har klaget på utleier som ikke oppfyller kontrakt, har ikke kaldt vann på bad, han betaler ikke for TV signal, har lovet ny komfyr, etc. Lover og lyver hele tiden. Har nå klaget og blir da truet med oppsigelse. Har 3 mnd gjensidig oppsigelse i kontrakten. Men kan han si opp og kaste ut sånn uten videre?

 

Nei, som andre har vist, kan han ikke det. Det DU imidlertid kan kreve, er at han oppfyller sine forpliktelser etter avtalen og husleieloven. Hvis han har lovet å skaffe komfyr, ordne med vanntilførselen m.v., foreligger kort sagt mangler ved leiligheten hvis han ikke gjør dette. Da har du flere rettigheter, av hvilke den kanskje mest interessante følger av § 2-11:

 

"I den tid husrommet lider av en mangel, kan leieren kreve avslag i leien slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand."

 

Her må du estimere hvor stort prisavslag du kan kreve. Så trekker du fra denne summen i leien du skal betale.

 

En annen mulighet er å oppfylle utleiers løfter egenhendig og sende ham regningen. Du kan endatil kreve betalt for arbeidet ditt. Se her § 2-10 siste ledd:

 

"Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det."

 

Om du ikke ønsker å gjøre utleier sinna, kan du iallfall true med å gjøre disse rettighetene gjeldende.