Nja, ikke nødvendigvis. Her ville jeg hørt med kommunen. Kommunen tar ikke hensyn til selve situasjonen, skal sies - de behandler dette som om det ikke allerede er utført.
Det er ikke gitt at fasadeendringen som er gjort er søknadspliktig i det hele tatt. Ofte er nettopp slike fasadeendringer, som gjøres som ledd i en bruksendringssøknad, unntatt søknadsplikt, jf. plan- og bygningsloven § 20-5 første ledd bokstav f.
Videre har du anledning til å søke om bruksendring uten å belegge søknaden med ansvar, jf. bykkesaksforskriften § 3-1 bokstav c.
Dette trenger ikke være voldsomt vrient, og jeg mistenker det er best å søke kommunen samtidig som du reklamerer til selger. Tegninger ville jeg utarbeidet selv. Det er ingen krav til arkitekttegninger eller annet.
Edit: Er det en mulighet til å fryse salget en kort periode? Alt avhengig av saksbehandlingstid i din kommune kan en tillatelse til bruksendring av disse tre rommene (med tilhørende "fasadeendring"), samt en ferdigattest være unnagjort forholdsvis radig. Her er det likevel store forskjeller.