FuzzyLogic

@krikkert Takk for svar. En annen ting er at jeg nå har blitt krevet for neste måneds husleie. Burde jeg bare innbetale denne, eller protestere på kravet med grunn i at leiligheten har skadedyr / muggsopp etc?

Har allerede sagt ifra til utleier, men han ønsker fortsatt ikke rette det. Jeg tenker at kombinasjonen muggsopp + støvlus er en mangel. Jeg har ikke overtatt leiligheten. Jeg har bedt utleier rette dette før overtakelse, men han nekter. Jeg tenker nå at siden husrommet ikke har blitt overlevert i avtalt stand på tiden, så gir dette hevingsrett fordi det foreligger en vesentlig forsinkelse. Men ikke sikker på dette

Det er nå oppdaget muggsopp i leiligheten. Det ble lagt ut limfeller som var altfor store og egentlig beregnet for skjeggkre. Likevel kom det 30+ støvlus i limfellene på 4 dager. Utleier har nektet å rette problemet. Han nekter å betale for skadedyrekspert. Han nekter å fjerne møbler som kan være infiserte. Det foreligger en vesentlig forsinkelse og jeg må betale dobbelt husleie for å bo et annet sted. Kan jeg nå heve kontrakten?

Fem var det jeg observerte i løpet av veldig kort tid. Regner selvsagt med at det er flere der.

Takk Jeg har ikke flyttet inn, da jeg mener det er såpass vesentlig forekomst av de. Vil ikke ha de på tingene mine. Utleier sier han kan rengjøre og avfukte leiligheten for å bli kvitt de før jeg flytter inn. Kan jeg da kreve avslag i husleie for den perioden jeg ikke har bodd der?

Jeg (leietaker) overtok en leilighet. Leiligheten er i blokk, fra 2015, og av nyere standard. Under overtakelsen oppdages små insekter ved lister i stue. Så minst 5 stykker i samme område, av forskjellig størrelse, på 4-5 minutter. Nektet å overta boligen, og nøkkel er fortsatt hos utleier. Jeg har betalt første måneds husleie. Fikk etter hvert identifisert dette som støvlus av skadedyr-firma. Ønsker å heve kontrakten, samt få tilbake første måneds husleie. Utleier hevder dette ikke utgjør en mangel, siden støvlus er "meget vanlige" innendørs (iflg. FHI). I tillegg mener han at bestanden er liten. Jeg mener dette utgjør en mangel, fordi de er regnet som skadedyr innendørs, samt kan forurense matvarer. Jeg mener at dersom man klarer å oppdage 4-5 støvlus på 4-5 minutter, så er bestanden stor ellers i leiligheten. Hvem har rett? Er dette en mangel? Er det en vesentlig mangel? Jeg har sendt reklamasjon innen 14 dager, og informert om at jeg ønsker å heve kontrakten begrunnet i ovenstående. Dersom jeg nekter å overta boligen, kan utleier fortsette å kreve husleie fra meg?

Det er selvsagt ikke min intensjon å utbedre leiligheten utover de skadene påført av leietaker. Men utifra det jeg har hørt, vil det høyst sannsynlig innebære vask, ozonbehandling og maling av alle vegger/tak inkl. sperregrunn. Det er ikke akkurat billig for en leilighet av denne størrelse (110kvm). Ozonbehandling har jeg forøvrig erfaring med tidligere, og det var ikke effektivt i det hele tatt for fjerning av bla. lukt av kattepiss. Det er nettopp det jeg lurer på. Det står i garantien at "garantien gjelder alle leiers forpliktelser etter husleieavtalen", hvor det står at røyking ikke er tillatt.

Har en leietaker som har stilt firmagaranti fra firmaet han jobber i, som garanti for leieforholdet. Firmaet er et større norsk firma. Har vedlagt garantidokumentet her. Det viser seg nå at leietaker har røyket i leiligheten, og forårsaket skader langt utover det 3 mnd depositum kan dekke. Leiligheten må mest sannsynlig totalrenoveres for å bli kvitt røyklukten. Jeg har enda ikke sagt opp leietaker, eller opplyst om dette til firmaet bak firmagarantien, men jeg har pratet med han om at røyking i leiligheten er ulovlig iht. kontrakt. Han nekter for å ha røyket i leiligheten, men gitt hvor mye det lukter inne i leiligheten, er dette lite trolig. Hvordan burde jeg gå frem her? Burde jeg kontakte firmaet bak leiegarantien og gjøre dem oppmerksom på forholdet, før jeg sier opp leietaker? Må jeg deretter pusse opp leiligheten på egen bekostning, for så å saksøke firmaet (i HTU) for å få dekket kostnader?

Takk for svar @krikkert

- Vannlekkasje fra taket i blokka i des 22 / jan 23. - Styret fjerner all isolasjon på taket ifm. utbedring av vannlekkasje i mars 2023. - Dette fører til kondens/vanndråper innvendig i taket i min leilighet (toppetasje) i mars 2023. - Styret igangsetter oppussing av bad sommer 2023 ifm. at badene i toppleilighetene ble vannskadet. - Finner masse muggsopp i hele leiligheten, utvendig og innvendig på tak/vegger etc. Mener jeg har skylden grunnet dårlig ventilasjon over tid. - Jeg mener muggsoppen oppsto som følge av kondensskadene mars 2023. - Styret sier de må pusse opp hele leiligheten min for å unngå smitte til andre seksjoner, prislapp 400.000. Gir meg tilbud om å splitte 50/50 med akseptfrist 14.07. - Igangsetter oppussing 12.07 før akseptfrist og uten min tillatelse, og før jeg får sjansen til å innhente egen entrepenør/takst for å taksere skadene. - Arbeid ferdig september 2023. - Mottar brev med varsel om tvangssalg i desember 2023 for å innhente 400.000 kr som oppussingen kostet.

Nøyaktig ordlyd i brevet er: Føles ut som de hopper over noen steg her i siste paragraf. Krav som relaterer seg til sameieforhold i sameiet kan vel ikke gå rett til tvangsfullbyrdelse hos namsmannen dersom de er bestridt? Slik du forklarer det @panzerwolf så er korrekt gange at bestridt krav først går til søksmål i tingretten, deretter kommer det en dom, og deretter kan dette evt. benyttes som tvangsgrunnlag hos namsmann. Forstår jeg riktig?

Skjønner. Men før de kan sende begjæring om tvangssalg til namsfogden, må de ha et tvangsgrunnlag / dom fra tingretten, skjønner jeg det riktig?

Burde jeg bestride kravet ovenfor noen andre parter enn styrets advokater? Burde jeg bestride det skriftlig, eller holder det med e-mail?

Har en utleiebolig (selveier) hvor det har oppstått store muggskader - Styret hevder dette har oppstått ifm. dårlig ventilasjon over tid. -Jeg hevder dette har oppstått som følge av massiv vannlekkasje på taket i blokka i januar 2023. (styrets område) Styret igangsatte i sommer utbedring av muggsoppskadene uten min tillatelse, og uten at jeg fikk taksert skadene selv først, med grunn i at muggsoppen kunne spre seg til andre seksjoner og at det hastet. Utbedring kostet 400.000 kroner og ble fullført i september. De har nå i desember gitt meg 2 ukers frist på å betale 400.000, ellers vil de begjære tvangsfullbyrdelse (tvangssalg) via tingretten. Styrets side av saken: - De var inne i leilighet i 2021 og fant tildekt kjøkkenvifte. Jeg utbedret umiddelbart. - De var inne i leilighet i 2022 og fant at ventil på stuevindu ikke fungerte. - Dette er de to besøkene de legger til grunn for at leiligheten har vært "dårlig ventilert over tid og det derfor har oppstått muggsopp over tid". - De var igjen inne i leilighet i mars 2023 ifm. at takreperatører etter vannlekkasjen hadde fjernet all isolasjon på taket i blokka (jeg har toppleilighet), og det da hadde oppstått masse kondens / vanndråper i taket mitt. Det var da -10C ute når de fjernet isolasjonen i mars. Under ingen av besøkene nevnte de noe om tegn til muggsopp. Min side av saken: - Jeg mener muggsoppskadene har oppstått etter mars 2023 ifm. reparasjon av taket, spesifikt etter at de fjernet all isolasjon på taket i mars og det ble masse kondens som varte i flere dager her. - Jeg har en rapport fra Mycoteam som viser at muggsoppen er ny og har oppstått etter at takreparatørene fjernet all isolasjon i mars. - Jeg har bilder og videoer fra leietakere (Med EXIF-data) som viser at leiligheten var i god stand før mars 2023 når takreperatørene fjernet all isolasjon. - Styret har vært inne i leiligheten flere ganger og har aldri nevnt at det var muggsopp der: - De var i leiligheten i både 2021, 2022, og 2023, og nevnte aldri noe om muggsopp. - De var senest inne i leiligheten i mars da kondensen oppsto. De nevnte da som sagt ingenting om muggsoppskader. - Bilder fra leietaker i mars 2023 viser ingen muggsoppskader i leiligheten. - Recover og If var inne i leiligheten rett etter at vannskaden oppsto på taket i januar, og de nevnte aldri noe om muggsopp i sine rapporter fra den tid. Jeg har i første omgang sendt en mail til styrets advokater og bestridt kravet basert på ovenstående grunner. Hvordan vil prosessen bli videre her? Hva er sannsynligheten for at tingretten godkjenner begjæringen og leiligheten min tvangsselges? Hvordan går jeg frem for å fremlegge dokumentasjon for tingretten?