Hva som skal følge eller ikke følge i et eiendomssalg reguleres i utgangspunktet utelukkende av avtale mellom kjøper eller selger. Er det ingen avtale kommer avhendingslova inn og her sies i § 3-4, 1. ledd:
Så langt ikkje anna følgjer av avtale, skal eigedomen for ikkje å ha mangel, ha slike ting og rettar som tilhøyrsle som er nemnt i andre ledd og §§ 3-5 og 3-6. Når det er tvil om noko er tilhøyrsle, skal det leggjast vekt på om det gjeld noko som er uhøveleg å flytte, som er nødvendig til bruk på eigedomen, eller som best kan nyttast der.
I andre ledd blir nevnt litt om hva som regnes blant "tilhøyrsle" og det relevante der for en boligeiendom er "ting som er på eigedomen og som etter lov, forskrift eller anna offentleg vedtak skal vere der" (f eks brannvarslere og brannslukkingsapparater).
Utover det gjelder for bolighus § 3-5, som sier:
Til eit bustadhus og ein bygning til hotell, restaurant, kontor eller anna forretningsdrift, høyrer varig innreiing og utstyr som anten er fast montert eller som er særskilt tilpassa bygningen. Dette gjeld mellom anna faste anlegg og installasjonar for oppvarming, faste elektriske installasjonar, faste antenner, faste golvteppe, dobbeltvindauge, innebygde kjøkkenapparat og -maskinar og andre innebygde ting.
Så langt og ikke lengre går altså lov, alt utenfor det er avtale. Ved et meglersalg regnes salget å være med tilbehør som står på meglerlista (http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_salg/481475) så lenge annet ikke står i kjøpekontrakt og/eller prospekt.
Så svaret blir ja på spørsmål 1 og 2 og nei på spørsmål 3, men da bare under forutsetning av at "meglerlista" skal brukes. Noe den altså skal dersom a) salget har skjedd gjennom melger og b) intet forbehold er tatt/intet annet er sagt verken i prospekt eller kjøpekontrakt, ellers ikke. I andre tilfeller må ma fortolke avtale og i mangel av avtale lovteksten.
Det er faktisk ganske lett å finne ut av dersom vi sier "ca 100 år", for statistikk på området blei da bare ført hvert femte år. I 1912 kostet ei ku i gjennomsnitt 133 kr basert på heile året og heile Norge. Det svarer til 6991 kr i 2012 dersom vi holder oss til konsumprisindeksen og dens gjennomsnittsinflasjon på dagligvarer.
